第一次买房，有些不懂的想请教各位大大
日前找房看中一间新成屋
签约前有表明主要借款人目前有信贷偿还中
有一次的迟还记录，但信用分数有500分以上
建商表明和贷款银行有交情
会请老板去谈谈
应该可以成交
后今日银行打来说有迟缴记录就是不行
要我们清偿债务才能
另原先加进的装潢费不能全贷，要另外再拿一笔出来
（是样品屋，不能全贷这个建商没告知，请问是每间银行都这样判定吗？）
如果清偿债务加装潢费用已经超出我们手上能支付的
建商有问我们要不要放弃
他们要准备卖别人
请问如果放弃，订金和签约金会退回吗？
还是有可能找别间银行会有机会呢？
在此感谢回复！