※ 引述《aitt (非主流,有何不可(M))》之铭言：
: 台湾的都市化通常都是由市中心旧城区一路往外围市郊扩大,
: 市郊原本可能只是价格很低的田地,但是被划入都市计画范围变成重划区后
: 价格往往一涨就是N倍,甚至还有市郊变新市区的例子(如信义计画区,台中七期等)
: 另外就是一些基础建设如交通建设之类等等,由于这些建设需要资金,
: 往往是中央与地方都要出,因此两边都要想办法生出钱来,
: 钱不够就是举债,至于举债的钱也必须还,怎么弄? 其实也很简单,
: 比方说只要宣布盖捷运,那一带沿线的房地产就会大涨,到那个时候
: 地方政府就有可观的房地产相关税收,甚至不论中央或地方都还能卖地增加收入,
: 如此一来便能加速还债,当然这些建设盖好后的营运盈余乃至增加工作机会
: 也能当成政绩,如果要说都市计画与基础建设是拿来炒房用的也不能说错吧
自办重划市府拿走45%土地,公办重划取走55%土地.
扣除马路公园公共建设外.
政府把这些土地拿去卖.
基本上就可以打消掉那些水电管线等的支出.
所以你单纯论重划成本...
那个不需要算那么多,光靠这些"抵费地"就可以打消掉.
当然,如果今天你被政敌操弄人民靠杯你"卖家产""卖土地"...逼着你不能把抵费地卖掉.
那......
我知道你很想拿球棒敲那些愚民的头...我知道...XD
但是地方政府胃口才不会那么小勒.
请问这一片农地本来税收是什么..阿...农地不抽税..XD
那你重划成建地.是不适要抽地价税了.
上面盖房子,是不是要抽房屋税了.
因此重划,市政府不但会有一比"抢劫"过来的抵费地可以卖掉之外.
他还可以大幅增加他的税收...
可谓短中长期全拿的最大赢家!!!!!!!
(地主分回的土地比市府的土地还小..XD)
至于盖捷运过去...
这样有房子的造成房价涨地价涨,所以税金可以涨.
然后捷运站500公尺内容积上升,所以公告地价涨.土地市场价格也涨.
因此之后这些人将来卖房子卖土地,他的土增税还可以大捞一笔.
外加捷运本身会征收土地,之后不少土地又拿去bot或是rot..
这些土地又有资金收入外,土地价值可是捷运的资产,资本额.
因此,从上面回头再来看到QE.
QE的钱,政府会怎样撒??
是不是丢重大建设和扶持产业.
政府丢重大建设,QE可是等同举债的一种型态...那政府又欠更多钱怎么办?
就是靠上面的办法再捞回来.
当然为了压缩债务压力,所以要推升通膨,推升通膨就可以推升市场规模.
而推升之后,也是可以靠各种税金或是涨车票等方式,政府就可以扩大收入.
因此他的举债上限就可以拉高.
(正常情况下,政府不还钱的..XD..他只会..拉高他的举债额度)
因此,QE之后,政府继续爱台12大建设part2,前瞻part2是很自然的状况.
然后基本薪资也会继续拉....
目的就是让它反过来的税收又可以上升.
不过因为上面扯到几个区块.
1.上面讲的全都是"内债"也就是"新台币"的市场事情.
所以不讨论进出口,不讨论外汇,只讨论台币上面的债务阿物价阿房地价阿.
所以不要再把房地价,政府的台币债务,和进出口产业混再一起讨论.
等下我用火星文跟你讨论...=.=
至于,内债这种东西,你看政府那么爽,一值好处全拿,又操控市场..
没错啊...台币,政府就是庄家...XD
所以不要产生恶化的状况,让政府来不及反应,帐面上就破产挂掉.
不然举债基本上并不是什么问题..除非你举债空间只剩下一丁点..
so...看政府财政,最优先的要先看举债空间还剩多少,而不是他欠多少钱.
2.这些政府的钱要切割地方政府和中央政府.
因为不动产是地方政府的收入,外加地方政府有很大的掌握能力.
所以地方政府基本上都很爱炒地皮...
这就是求财不靠人,免得中央和地方不同党会被搞..
但是如果是发展产业,就会扯到很多收益是中央政府拿走,之后再拨统筹分配款.
外加重点型产业基本上都是中央在主导,包含科学园区,重工业等等.
地方政府并没有那个能耐去发展什么科技产业,石化产业,钢铁业...
地方政府的经发局,最多就是发展加工区,传产...
但是炒地皮的钱,中央分到的就很间接.