楼主:
BMW220i (BMW220i)
2020-10-13 03:06:56很多人算法就是 年收租金-利息-持有成本/头期
但也很多人说杠杆不能算进去
直接收租/总价
这样算的话除非特别按建不然顶多3~4%吧
大家觉得怎样算比较适当呢?
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abyssa1 (abyssa1)
2020-10-13 08:14:00两种算法各有其意义 一个是ROA一个是ROE
作者:
mfcke (drive)
2020-10-13 08:12:00台湾房地产不用这么精准 主要都是赚资本增值 收租都是顺便因为我们租金说真的不高
最起码租金要超过月缴房贷总额 不然都是负现金流量你信用好的话可以只还息不还本 那么报酬率一定很棒
用总价是真的比较好评估跟计算 这是审核物件的第一关而且认真来说 是ROIC 而随着本利和的开始 会慢慢往用总价去算的结果接近 会上来问租金的 多半都不属于那种不用考虑租金 租金零用钱 甚至不出租 的手骨粗投资客 有些现金流没那么宽裕没太多闲钱的 不适合尤其又只有一两间的 这种不考虑租金投报常常就是被本利和压到断头 房市向上热络还好 有什么状况死第一个这也是为什么房市长期是向上 有人却会抱不住的原因如果你的本利和跟租金接近甚至超过 怎么会抱不住 当然好好挑物件 要赔售不容易
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mfcke (drive)
2020-10-13 08:15:00你卫星市镇 可能就可以到3~5%你要是要增加 就是隔套那种 去把它提升报酬
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-13 08:15:00收租ROA很低 但是可以用贷款把ROE拉很高
作者:
mfcke (drive)
2020-10-13 08:14:00你就租金/总价 依县市有不同投报要求用台北市正常店面来说 大概只会比定存高一点
google投资报酬率 分母是不是总投入资金那你跟银行借的为什么会在分母里你付利息就获得贷款了 卖掉就换掉了好 如果你分母要用总价 代表你拿出来总价的资金 为什么分子也就是你的净利还要扣掉利息不对 你二的分子也很奇怪 直接收租连持有成本都没扣你的收益怎么会准像我现金投报大概是6.5 如果用总投报的算法大概3.5但实质上我一年出了200多万 获利10几万 你觉得这样投报是接近3.5还6.5
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ppnow (no ways)
2020-10-13 03:17:00卖屋抬价用一，买屋砍价用二啊这问题很简单啊，比如融资买股票，用4块买了10块钱的股票，请问你分母用4还是10？
不过坦白说 你这问题在房东社团也争论过 也有莫名奇妙的卡通大头贴骂我乱教 但我把详细数字贴上去就闭嘴了假如投报只有3-4% 或看到某版友说他快要2%不到了 拿出200万 赚没几万元 这种就是要赌资本利得 跟收租的物件选择不太一样 收租物件只有这投报 干脆不要玩
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ceca (生活艺术大师 N)
2020-10-13 03:41:00都看就好了...何必一定只看一种算法?
作者:
garyddt (乌龙茶好喝)
2020-10-13 04:55:00ROA跟ROIC
ceca说对了。两种都看。一种我方便计算。但要跟人说会讲现金跟头期的
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maypcc (The K)
2020-10-13 07:38:00都看 但用总价来算比较一致 新成屋自备5-30%都有 有些广告保证8%10%其实是乘杠杆上去的
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lbehide (岁月两三事)
2020-10-13 08:02:00支出成本要准的话就是把还款本金拿掉只计利息，但这也是假设租几年就要卖的算法。不打算卖就计总价加利息（总支出）。分母还是依最终目的改变。
那个不用信用好 理财型房贷借出来就可以做到 但理财型房贷借出来利率高一般房贷多点这样的话你的投报就是固定的 不会逐年降低
理财型房贷好像利率高不少有些企金也可以只还息不还本 三四年谈一次利息
最多高一趴吧。没遇过更高。但听过更低有些会转贷或展延我觉得你前面投资最好保守点。我看过形形色色投资客。一间就死掉的常常就是不考虑租金又杠杆跟风买的
作者:
maypcc (The K)
2020-10-13 10:39:00一间就死掉叫投资客吗 那是蠢货吧我看到的 的确有人无限宽限期和杠杆 一直搬钱出来 避联征每三个月 操作一次转贷/增贷/申请宽限
别这么说 那我改口 想当投资客的人可是就是遇到这种断头的 才比较有机会买到赔售啊不然自住户多保守你要他断头难
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-10-13 13:46:00你融资买股票, 投报会把融资的部分也算进去吗?