请问房子的使用分区会写在建物誊本上吗？我看好久都没看到
有先上网查过是被分类为住三，但誊本是写商业用(一般事务所)
我们是要买来自住的(可能会办自用)
我问仲介被写商业用有没有什么差别(例如税要缴多一点，不能入户籍，贷款成数少...)
，他跟我说不会
我有先上网查过，但大部分写的都是商三，看的我一头雾水
请问有人知道吗，买这种房子有没有什么需要特别注意的地方？
更新一下：
土地誊本的使用分区为空白，都发局上面查到的是住三

一般事务所，贷款成数有差喔

土地，才有使用分区的问题。非都市土地在土地登记誊本可看到。都市土地则会空白，要向公家机关查询。建物誊本上面则有“主要用途”，“住家用”之类的在银行优惠贷款方案，比较有可能可以适用。　把土地、建物誊本及地籍图、建物平面图，直接拿到银行房贷部门询问最准。房贷利率及成数都是由放款银行在核准的，并不是仲介或地政士。每个人的偿债能力也不同，相同担保物，所能准准的贷款成数及利率也不尽相同。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　核准　　　　　　　　　　　　　　　再次更正：核准

以新北市来说，如果建物主要用途为一般事务所拿来当住家是有风险的

请问税的部分(地价，房屋税)会比一般住宅贵吗

请问事务所当住家的风险是什么（被罚钱?) 是台北市的房子

台北喔 建议不要 商业用就代表你不能有厨房 浴室等你如果有 就是违建 有人检举就等报拆了

看哪种商用，有些是一二楼得做商用，但上去可以做住家的

土地分区跟主要用途关系不大 商业区也会有住家 住宅区

谢谢分享新闻，其实这就是我一直看不懂的地方，目前看到的都是使用分区是商二商三的房子出问题，住三+商业用的组合我一直没看到

也会有商用 但你主要用途为商业用 变住家就会有风险除非你是住商用 那就没问题

请问怎么判断是不是住商用，哪里可以看的出来呢

建物平面图会有 通常是写住宅、店铺先有平面图才有誊本 以平面图优先为主

看使照

使用执照→建物第一次登记测量→建物测量成果图→建物所有权第一次登记（即“保存登记”）→建物登记誊本。只是银行贷款审核通常就是只看建物登记誊本上面的“主要用途”而已。成屋或中古屋的话，我还没听过银行贷款要看使用执照的，通常就只看建物登记誊本而已。