※ 引述《CGDGAD ((CGDGAD))》之铭言：
: 看这种5分真5分假的文章很累
: 一个不小心就会被导向错误结论
: 先讲企业借贷的部分
: 公司扩张需要银行放贷，这没问题
: 银行为何愿意长期贷款给公司？
: 就是看好公司前景，可以每年稳定收利息
: 但你说公司会不断的借贷扩张
: 问题是银行借贷会看你的资本额、营收、
: 规模、整体企业体质来评估
: 你资本额100块怎么会妄想可以借到500块？
看这种5分真5分假的反驳文章很心累，
银行看资本额来评估吗? 一般都是看担保品跟还款能力啦，其他都是次要，
资本额参考用就好...
比如中钢好了，1500亿资本额就借了2500亿，
: 再者公司到一定规模，可以上市上柜
: 募到的资金远大于银行借贷额度
: 看看台积电的外资持股比例76%
: 借贷是主要手段吗？
: 会计基本概念： 资产 = 负债 + 股东权益
: 不知道你看过多少实业公司的资产负债表
: 我没有看过全部，但就我看过的大公司的资产负债表
我大概看过1000家左右吧，
企业扩张，借贷200%是主要手段，商科的吗?你大学没有修过财管吗?教授哭哭喔，
Pecking order theory，融资顺位理论，
内部资金>债务融资>股权融资，当你赚得钱不够扩张，第一步就是要借贷，
: 总负债大约占总资产3成左右
: 很少负债超过总资产5成的
: 你说实业公司的营运都是靠借贷来运转
: 这说法大有问题
公司营运靠借贷来运转，肯定200%没有问题...
: 也就是这栋房子一个月租金收入是10万
: 30年租金收入是3600万
: 你认为有没有办法打平房贷？
: 万一租不满怎么办？
: 万一租金收入不够，你想涨房租
: 但是超出行情租客不租了怎么办？
: 当然这需要经过详细计算
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不伦不类的应该是你才对，
上面讲了一堆租金不够cover房贷(当然这边算错)，
新光一号，当年筹资113亿，15年后现在净值270亿，一堆人还想拆开Reits把他拍卖，
新光天母杰仕堡，那么丁点的租金投报率，怎么够Cover当年的房贷?
干...偏偏就是够，通膨造成的增值还让你可以借更多...把贷款还光?
下面把投资房地产讲得像不事生产，
马上自打嘴，上面提的那些风险呢?万一不满租，万一收入不够?
风险管理，资产管理，建筑管理，都不是价值?只有炒作来的?
: 或许专职炒房的人可以找到这样的地区跟房子
: 最后
: 实业企业借贷，跟炒房借贷
: 运作模式根本不一样
: 企业有长期贷款，还款方式很多元
: 例如你可以选择到期后一次偿还本息
: 如果银行看好公司发展，还可以给你办展延
: 你炒房个体户有这种还款方式吗？
: 顶多给你宽限3年就要开始还本金了
: 普通人财力一般玩得起几间房子？
干...为什么我可以用个人谈7成的理财贷不还本...
这样跟企业一直re cap有什么不一样吗?不是更轻松...
: 最后 企业搞实业还有贡献生产力
: 炒房单纯买进卖出，完全0生产力贡献
: 拿来跟实业家放在一起讲实在不伦不类
你这篇讲实在的，真的是不伦不类。