身为投资从业人员
以下是劝世文
收租，你不一定租金都这么稳定，也可能遇到空租期
买高殖利率股票，你不一定每年都可以受到这么多股利，
股票也可能受了股利赔了股价
你现在有的假设都可能是基于过去十到二十年的经验
的结果，但是你在推测的都是未来二十到三十年的投报
率发展
从数学公式来看，当然现在房贷资金成本这么低
你不管杠杆拿来投资股票或者投资收租型不动产
如果收益率都可以稳定在3～4%以上，
当然都是可行的
但是请绝对不要忘记风险，你要算一下最极端状况下
你是不是还可以承担这样的杠杆
以你的状况，你就是拿1500万的房子当本，
去搏另外2600万的房子跟股票
大概就是两倍的杠杆
做得好，如同你的理想状况当然可以获利，
但是还是老话一句，风险你算了嘛？承担得起吗？
要玩杠杆买房买股都无所谓，
跟昨晚讨论一样，的假设如果做得到要怎么假设都可以，
但是，
做投资，多数问题都不在于你用的数学对不对，
而是你的假设有没有办法实现
回到房子，
虽然现在房市很热，看数据也真的很热，
不管是成屋还是预售，
不管是六都蛋白还是市中心蛋黄。
不过，
我都觉得，如果你不是天赋异禀的话，
现在其实已经不是最好的投资时间了，
不是说现在买就一定亏钱，
而是预期报酬率已经差很多了
就房子而言，我觉得最好的时间点还是2018年
到2019年，已经确定右侧反弹的阶段
就跟台积电虽然很好，中长线目前看起来也不错，
但是450的台积电跟300块的台积电哪个买下去肉多
我想大家都知道
买房跟买股一样，被逼着短期一头热冲下去玩是最危险的
※ 引述《ruyanc (ruyanc)》之铭言：
: 看到大家阿讨论40年房贷等问题，延伸是买房还是租屋买股…
: 假若 1500万房子 增贷1000出来 20年 利率2%？
: 拿400万买2000万 贷1600万 台北市10年 2/1/1房。出租 3.1万
: 房贷支出5万+8万=13万
: 收3.1万 算3万
: 13-3=10万 支出
: 剩下600万买 中华电 3.97%値利率 算4%
: 每个月收2万
: 收支相抵之后等于每个月负担8万
: 背2600万房贷
: 600万股票
: 假设最差情况下通膨跟房子20年后折旧相抵。且房租都不涨..
: 付了5万房贷20年后
: 你会多了一间没房贷的2000万 30年房子 +600万股票
: 被动收入是3.1万+2万=5万
: 对比，什么都不做月存8万， 20年后有1920万现金。
: 但是1920万投入4 % 値利率股票 每月收6.4万
: 以上我有算错吗？
: 还是2000万房拆成两间 买在竹北/桃园地区5年房租我估共可收4万5
: 其余条件不变 投入股票
: 月负担6.5万
: 20年后
: 竹北 两间共2000万 25年房 +600万股票
: 月被动6.5万
: 各位投资达人会怎么选？
: