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我以前看过不少用高财务杠杆购买大量不动产，后来下场很惨的案例，以下是一个案例：
一个仲介老板，买一堆房子，用旗下一堆仲介当人头，而且几乎都超贷。
财务杠杆就是玩到这么夸张，玩到后来几乎不用本金了。
有一段时间他很风光，但最后下场就是跑路，后来听说被关了。
玩财务杠杆在大顺风时赚得多赚得快，但在大逆风时会也一样赔得多赔得快。当银行抽银
根，而且银行贷款缴不起来时，接下来会找民间金主借贷甚至高利贷，最后往往就是破产
跑路啊！
PS：还有一个案例是民国八十年初有一波建商倒闭潮，有个认识的长辈在那波很惨很惨，
惨到要卖租产还债。后来靠公共设施保留地翻身，还算是全台这方面规模前几大的人物，
他亲口告诉我，现在他经营的策略是负债比不会超过30%。