各位好
觉得常看版上前辈们像c大，投资都是买老屋在转卖。
最近想要买一间房出租，
我在台中，以我自己经验来说以前租屋真的不会去租老公寓。以前租过老电梯大楼，感觉
房东出租的很辛苦，房客不好找。所以要买老公寓的话很犹豫。
目前看到的选手，两间价格差不多。预期出租价格也差不多。
1.新成屋，一房一厅，应该满好出租的，公设满满，地点热闹。
2.三十年老公寓，大两房，有整理过，算老市区。
以安稳投资来说，应该选哪种比较好？（以预计持有六到八年来说）

租家庭式的比较稳定，租期较长

老房最重要是看地点新屋好处是 头几年不太有啥维修开销

家庭租屋有车位很重要，单身租屋对车位需求小。

一房一厅应该小家庭或新婚也住的下。我也是希望能租小家庭

租金问题，同一社区我家有两间，一间自住一间出租，出租那间从没po过591只在门口贴广告也是马上租出去。我家是20几年老电梯大楼，在水湳附近。不过一房一厅的投报会比较高，但通常要带装潢家具，租客也可能不够稳定，我的话是简单就好，三房空屋租给家庭。

一个小套房 一个是小家庭 看租金就知道小家庭的CP值高你只要地段好 公寓的总价也会比新成屋吃香

我在台北跟你不同，都买捷运站附近老房自己装潢+ikea家俱只租给家庭，不搞套房，简单出租，通常都是一天租掉如果家庭有婴儿或怀孕的更棒，至少都租两年起跳XD

跟你有一样的疑问！另外好奇的是如果一样2万块的房租，租2万新套房的人，跟租2万元老公寓的家庭，大家觉得家庭真的比较稳定吗...我在纳闷会租低租金公寓的人是不是资金是也很紧绷，经济状况比较不好

你以为两万套房的就很稳定吗？

不怕的话，就买凶宅，这样子租屋的投报率才会高。

不觉得家庭稳定 有小孩可能会因为学区而离开 低租金顶多只不会因为买房而离开 但经济状况不佳可以搞的事太多了

六年后再洗一次价格或丢到法拍洗凶宅标签。要炒房就要比鬼还凶！不然市场上的好物件，是轮不到你的。

用租金2万来说好了 你觉得一个人租套房2万跟一个家庭2万哪一个客群多? 会花2万的人租套房? 当然很少

顺便学一下超渡阴灵的方法，助人又能省下请法师的钱。

再来稳定性 有小孩的会签相对长期 套房的租约相对短

买凶宅的好处是就算再死人，也不会亏太多。

所以老公寓的投报率比套房稳定多了

最近也有这个疑问，如果地段好，屋龄30.40年的，这种适合做吗？

在北部租过九间 前四间是公寓，楼层低也不难租@@我是两房又自备家俱比较难搬XD

有类似的疑问，如果这种30年左右的物件，出租几年后就要脱手了呢？放太久是不是会卖不出去？

买不动产最重要的三个条件：Location, Location, Location. 请记住

我都是租给有小孩的家庭，第一稳定（至少两年），第二比较不会半夜开趴吵闹。我是10年内房，屋况好可以租给经济状况好一点的家庭