今早看到一个新闻，没想到有管委会的大楼也能有争议吵成这样。
https://tw.appledaily.com/property/20200924/WRB3WECZGNEBFKD5KSLXL2AQFM/
中钢集团旗下子公司中欣开发，在高市前镇首场自建住宅大楼案“欣湾时代”，因以豪宅
规模下杀亚洲欣湾区最低价，创开案3天完销的新纪录，震撼房市，但入住未满2年，但当
年以员购价承购的中钢员工，却和新住户闹不合，双方不仅在住户群组大吵，还闹上高市
府要求主持公道。
他们争吵的事由就是在于前栋住户把后栋住户“当成小偷强盗或次等居民”，不仅前、后
栋分开管理，后栋甚至不能使用前栋的电梯、地下室及顶楼，导致后栋住户要从前栋大门
进出时，只能顶着日晒雨淋，经过没有遮蔽的中庭，进入前栋大楼才到大门。
中钢员工户主张，“这代表共有部分是全部住户共同可使用，所以包含目前争吵的地下室
到1楼梯厅应该要开放。”
可是花钱较多的前栋住户却认为:应该分栋分层管理。
大家觉得谁比较有理呢??
其实是我的话，既然别栋是别人的地方，他们不要给进就不要进，很简单，没啥好希罕。
至于下雨天或大太阳天，有很多方式可以解决，可以撑伞或者找有遮蔽的地方走。
要是气不过，就自己多争气努力赚钱，自己将来买更好的房子，为了争那个实在没必要
不然被别人酸没钱也想住豪宅，被人想成想贪小便宜，其实也蛮没意思的。
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-09-24 08:32:00后栋没大门吗？
作者:
st87280 (Season)
2020-09-24 08:38:00实价一坪差8万 层次不一样感觉也不能说不合理
除非当初合约有 不然前栋稳输吧... 如果照价格看 低楼层不是也不能通过吗XD
作者:
whface (多吃水果有益健康)
2020-09-24 08:53:00公设大家都有出钱，禁止小坪数使用，怎么看都不合理吧？所以才说均值的户型、差异不要太大，比较没有纷争
作者: hcchiena (staco) 2020-09-24 08:56:00
出门为什么要走地下室到前栋再搭电梯到1F最后再出大门？
公杀毁，如果是公设当初我有付钱理应就能使用，什么叫别人的地方没啥好稀罕
作者: hcchiena (staco) 2020-09-24 08:58:00
看新闻前栋也没禁止后栋住户穿越前栋啊？
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2020-09-24 09:08:00大楼分栋管理不是理所当然吗？住过的大楼都是分栋管理啊，有些还分层，不然所有人都有权限到你家门口晃一晃不是很阿杂顶楼要看看有没有娱乐性公设，如果只有晒被区的话，分栋也很正常啊
作者:
tswen (T-swen)
2020-09-24 09:11:00本来就要分栋管理
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2020-09-24 09:11:00看起来比较值得讨论的是后栋可不可以在下雨天时，走地下室然后由前栋的电梯上一楼吧通融一下好像很合理，可是住前栋的人当然不想要自家电梯一堆人可以自由进出最差也要申请制，如果是想要住户自己家的卡就可以刷卡进出，还是早点洗洗睡吧
分梯使用很合理前梯后梯的小公电理当分开吧，谁要帮别栋负担这举动的电费？
作者: hcchiena (staco) 2020-09-24 09:24:00
只是不能搭其他栋的电梯就觉得自己是次等居民，玻璃心？
作者:
phoebe147 (PHEEEEEEEEEEE)
2020-09-24 09:29:00顶楼只有简单花园跟晒被区 主要是能看到海景...XD
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2020-09-24 09:34:00还好这是在房版 大家都看得懂 没被新闻带风向这一看就像是后栋有人把资料给新闻曝光的新闻提到的公设是梯间跟顶楼 不是我们熟悉的那些公设没事跑去别人栋干嘛?? 门禁管理弄假的吗????
作者:
whface (多吃水果有益健康)
2020-09-24 09:37:00分层分栋管合理，没特别公设在顶楼，顶楼也不想开放，谁不想住家出入越单纯越好
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2020-09-24 09:37:00两个问题 一个是下雨地面湿滑问题 一个是顶楼看海问题湿滑问题好解决吧? 弄遮雨棚(难看)就解了 超过管委会权则的金额就区权会投票顶楼看海问题 你不会自己去买一个可以看海的栋别吗?
作者:
whface (多吃水果有益健康)
2020-09-24 09:39:00就是后栋有人要方便、电梯直上大厅、甚至到顶楼才会吵成一团
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2020-09-24 09:41:00现在笑死 还两边进入法律攻防战 吵到市府 ... 小孩子腻?
作者: ethel617 (聆雪) 2020-09-24 09:43:00
看有没有付钱啊
作者:
neverli (想睡)
2020-09-24 09:44:00“公共”设施啊
实话说 前栋的电梯与屋突是前栋的小公 后栋没有出钱买"公共"也是前栋的人公共的
作者:
Catlaco (深渊正凝视着你)
2020-09-24 09:47:00这很明显就是管委会投票输了赖皮在那边闹新闻 可怜阿
作者:
EtIris (爱的一粒柿)
2020-09-24 09:47:00分栋分层管理都很常见
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2020-09-24 09:48:00不是只有高雄这栋有这种情况 台北的新大楼也会 例如某和平东路上歌手住顶楼卖不好那一栋
这个要研究公寓大厦条例不是什么事都可以靠表决通过的
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-09-24 09:52:00分这么细，一楼不缴管理费说不用电梯。顶楼不修泄压阀。中间楼层最棒、两个都不修、运动。
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-09-24 09:54:00分栋应该，分大门就比较扯
作者: xier (ZWLYS3) 2020-09-24 09:59:00
久了之后后栋应该会输，前栋会有人也买后栋，出租或给小孩住，立场当然还是偏前栋
作者: hcchiena (staco) 2020-09-24 09:59:00
看新闻是没有分大门
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-09-24 10:05:00是我看错了
分栋管理本来就正常 不知道要靠杯啥现在连一般大楼都分栋分层管理了 没住过大楼??
作者: K999 (过客) 2020-09-24 10:22:00
中钢员工购买合约里就有明示分管是后栋住户假装看不见 反正能凹到算赚到没有也不亏
虽然是分栋管理，但大楼如果地下室连通的也还是共有部分吧
作者:
aloness (aloness)
2020-09-24 10:31:00这要看动线，以那栋的规划来讲，前栋挡掉后栋的动线，比较站不住脚共有部份是无法分管的，除非区权会协议通过责任区分
作者:
Goei (Goei)
2020-09-24 10:42:00前栋傻傻的 花两千五去买别人员工宿舍
作者:
smallod (简单D调疯)
2020-09-24 10:42:00分栋管理所以不能从地下室搭其他栋电梯，那后面穿越中庭会临到雨还蛮正常的啊
作者:
owhaha (哇哈哈)
2020-09-24 10:43:00电梯电费算小公 从地下室到一楼的电梯费用是有争议的
作者: ALLEN17 (我不是被唬大的) 2020-09-24 10:44:00
作者:
EtIris (爱的一粒柿)
2020-09-24 10:47:00进到电梯就是别栋了
新闻明显想带风向，跟前栋花的钱比较多有什么关系？我们这栋的电梯干嘛分别人用，莫名其妙，就算价格一样也是一样要分要怪就怪自己当初不买前栋吧
作者: whitefather 2020-09-24 11:16:00
就跟股票员工认购一样，难道低价认购就不能领纪念品或股利股息，就算同样是前栋住户，每户买的价钱都一样？使用公设部分，用买房价钱来区分使用权力90%以上一定输
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2020-09-24 11:17:00这问题改成问后栋的住户，是不是可以接受电梯不管制，所有人都可以搭后栋电梯到他家门口晃一晃如果不愿意，那逼迫前栋开放前栋专属电梯给后栋住户搭是讲爽的吗
作者:
aloness (aloness)
2020-09-24 11:20:00电梯可以设定只开放公共区域的地下室跟1楼呀
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2020-09-24 11:24:00可以跟着住户一起搭上去其他楼层呀开放就等于全开放了我不确定其他人怎么想，但如果是我家，我一定坚决反对
后栋一定同意啊 反正也没有人会去后栋 XD话说 新庄副都心一堆社区是一栋事务所一栋住宅的 如果这诉讼获胜 这些社区分栋管理也可以开告了
区权会表决输人，就想吵给外人看。这种有特定族群组成住户的住宅最好还是远离，买了房子还要被某公司员工欺负，住都住不开心
作者:
aimlin ( )
2020-09-24 11:44:00后栋是二房小坪数为主？很多社区都是分栋管理欸
作者:
Catlaco (深渊正凝视着你)
2020-09-24 11:53:00润泰文桦也是分栋管理 B栋大厅 A C栋经过中庭要淋雨日晒
人的天性就是会互斗 没有中钢员工团体 社区一样会分裂成
然后本来是地下车道的地方 会有大量行人走来走去后栋的人不想淋雨 所以会坐电梯到地下室->前栋地下室 然后坐电梯到前栋一楼大厅出社区 这样前栋高楼没影响? XD
现行房屋权状登记 前栋的电梯属于前栋的小公但是电费或保养费就不一定会分拆给不同动了
以前住的社区也是分栋管理要由别栋的地下室上一楼只能爬楼梯 不能搭电梯
作者:
rig2121 (阿中)
2020-09-24 12:11:00分栋管理很常见吧，不过前栋应该也不是只有一梯吧，可以设定一个公设专用梯让后栋的只能到公设层
作者: SatohBibi (砂糖微微) 2020-09-24 12:13:00
公设只有在一楼 根本不用搭电梯...
作者:
diasa (ad)
2020-09-24 12:18:00没事上人家顶楼是什么心态 不是本栋住户也能上顶楼还叫有管理吗
作者: ab32110 (月夜水) 2020-09-24 12:31:00
公三小，公设就是大家可以用啊
作者:
aloness (aloness)
2020-09-24 12:39:00这问题是关联到公设持分去摊的管理费真的要封掉不给同社区的用，先乔好公设坪数的管理费，要怎么分
就计算利润中心吧 前栋电梯要花多少保养费多少电费 后栋
作者:
aloness (aloness)
2020-09-24 12:42:00a栋封b栋，b栋没封a栋，代表两边可以使用的公设权利是不同的，那费用应该也不是单纯的，大家合在一起照坪数比例摊，对吧？
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-09-24 12:44:00就不想等电梯咩...不是钱的问题
由于前栋大坪数多 我推测算下去前栋电梯耗电说不定少一些
作者:
aloness (aloness)
2020-09-24 12:44:00不好算，因为费用是依量制价，你也可以都不要找同一家保养
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-09-24 12:45:00双拼户不想过一层2+10户的生活
作者:
HOTONY 2020-09-24 12:48:00买30万的呛25万的 看在北部人眼里 就是游民呛乞丐
作者:
xinh (xinh)
2020-09-24 12:50:00看合约怎么写 分栋分层本来就是常态
作者: louisp (♪Cygnus♪) 2020-09-24 12:59:00
电梯要如何使用才能省电
作者:
apple6 (苹果)
2020-09-24 13:00:00看藤本及售屋MD，若有共同持分的公共设施，没理由被限制
作者: louisp (♪Cygnus♪) 2020-09-24 13:04:00
自动收费系统商机来临
作者:
aloness (aloness)
2020-09-24 13:10:00不会加钱的啦，公设费是共同的(笑不从源头把公设计费权利范围定死，吵这些小学生层级问题都是站不住脚的
作者: mosw (mosw) 2020-09-24 13:29:00
公公偏头痛啊
作者: sting47 (AK-47) 2020-09-24 14:25:00
觉得分栋分层分电梯都很合理
作者: K999 (过客) 2020-09-24 14:25:00
TVBS报导中欣开发说契约有"分管契约" 后栋觉得有问题就告嘛
作者:
iele (就是那道彩虹)
2020-09-24 14:28:00新房子告不会赢的，这种私领域的约定，还有白纸黑字
作者: sting47 (AK-47) 2020-09-24 14:28:00
觉得新闻刻意想带风向 根本不是价格问题乱引导
作者:
iele (就是那道彩虹)
2020-09-24 14:29:00再说大楼分栋分梯管理很正常，那些中钢员工就仗着自己住在公司盖的社区里才敢吵要是在外面的社区，反对分栋分层管理只会被其他住户嘘就跟地主户多的社区一样，最好不要买我估计新北某重划区以后会有很多人上网抱怨社区地主户那边以前全是违建破烂房，违规家庭工厂，素质堪忧
作者:
childay (阿呆的老公)
2020-09-24 15:53:00要看当初买的公设怎么分。 高级的社区分层分栋很正常，不同栋公设比常常不一样，因为公设也是分开算的。 管理费是照权状收，所以没买的公设自然也没交到管理费，没有使用权也是很合理。
作者:
tibau (磨练心智)
2020-09-24 16:13:00分栋很正常der 不要佳郎告告
作者:
IS0987 (FQ)
2020-09-24 16:17:00看新闻有分管契约耶...这样还能吵？
香麟凰Ｇ也是分栋管理呀听朋友说每一栋楼的顶楼、交谊厅、健身房等公设都各栋分开，有好有坏
作者:
l85 (超越自我)
2020-09-24 18:35:00高雄人满满光荣感你懂什么
作者:
tom49 (小狗)
2020-09-24 22:11:00中钢有出来说明了，当初合约就是决定分栋管理，不用吵了
作者:
hcbd 2020-09-24 23:43:00所以不要买大小价格差太多的社区
作者:
ke1030 (低调的阿神)
2020-09-25 00:14:00当然是新住户
作者: fj90201 (TC) 2020-09-25 02:16:00
分栋管理很正常啊 还有人可以赖皮喔XD
作者:
ppnow (no ways)
2020-09-25 06:08:00后栋真的不要脸耶
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2020-09-25 10:15:00到底是不合法在哪里 还请知道的人教育一下 感谢 ...
作者:
opencat (opencat)
2020-09-26 01:12:00据说青埔有个案子有一栋是水利会的 让我们继续看下去