今天跟家父去宜兰看农地，
原本目标设定在1000坪左右800-1200的旱地果园，
刚好有一家房仲有推一块1000余坪开800多，还付一间铁皮屋。
本来想说铁皮屋应该是资材室，这样刚好，
结果现场一看铁皮屋其实是小型金属加工厂，约40-50坪，放两台机台现场在生产。
更糟糕的是出发前一个小时房仲突然说，
地主要求必需连后面的六甲山坡地一起买才要卖，
所以就变成预算暴增六倍以上的状况，只好把那片旱地看完再看别块，
旱地上虽然有果树但几乎没整理，杂乱的种十几种，没采收也没卖的样子。
想请教三个问题：
1、原本1000多坪800多万的案子，突然变19000多坪近6000万的案子，
这样地主找仲介有意义吗？真的会有人看网络想去买这样规模吗？不是应该找中人？
（本案现场没有插仲介牌，需要小路弯进去，而且山坡地六甲根本不在广告上）
2、假设地主后来想通愿意只卖旱地了，那个农地工厂仲介说可以过户但不能登记，
是真的吗？不会要拆才能过户吗？工厂会有哪些税？谁要出？
3、承问题2，假设成功买到过户给我爸了，那我爸要再赠与给我的话还能农地免税吗？
觉得自己第一次找仲介看农地就遇到大魔王（之前都自己绕绕而已），
就算最后买不到也算上了一课，还请板上了解的大大不吝赐教，感谢。