版上各位先进大家好
感谢自从上次有先进劝退我
不要买夹层屋(不知道为什么,或许是因为法律与脱手风险)
跟高难度装修屋(这我知道,我还太嫩,不适合玩高风险+高成本物件)之后
我又找了同区位的电梯二房物件
想请教大家意见
因为这个物件我也很犹豫
坪数:29
屋龄:27
开价:约900万元
优点:离捷运走路约10分钟
够大,有厨房
位在商业区内,一走出门吃喝玩乐应有尽有
但是物件位在大楼面马路的相对面,所以安静
缺点:只能用瓦斯桶(瓦斯行很近)
卧房的木地板翘曲,只能敲掉又装新的木地板回去
不然整间物件的地板磁砖要一起换掉
格局不方正
有一点壁癌要重新粉刷
但我最头痛的是
房仲也承认这个大楼都是出租物件
所以我担心我要买来长租给有小朋友的小家庭计画行不通
因为当父母的可能不喜欢这种复杂地方
走进电梯还有字条提醒出门要记得关火
如果这个物件各位也不看好
我只好先放弃这个地方(别的更烂)
去别地方多看多练功
然后碰到好物件再冲
还请各位多多提点

你不要管租客成员，关心租金数字就好。想租三万就装潢四万的质感。想租五万就弄六万的质感。

租给小朋友 房子可能被小朋友破坏吧?你不介意?(XD)小家庭的优质房客其实不太会长租欸 真优质会自己买房

1台北还是其他县市...差很多喔.其他县市你没买夹层你就傻了..XD就像你买公寓一楼,买透天,没买违建你就傻了.没违建不买..XD但是台北就是另外一个故事.

给rabinson,所以你的意思是不要管其他房间的租客吗自己的租客够乖就好这样?给Firenzea,破坏的问题好处理,扣押金即可,我也不会放意大利手工精品家具,不过你讲的小家庭不长租我比较在意,因为我猜想有人想买物件但是头期款就是挤不出来小朋友又花钱,所以我就有机会长期配合Y给ceca,我看的夹层屋都在新北市,不在台北市当初注意到夹层屋是因为空间是一般物件的1.5倍大

会挤不出来的就有可能不会多优质啊~小心被欠租

给大家,我昨晚回想,发现那物件还有一个问题

客厅超大但卧室超小,所以卧室的家具不好塞给Firenzea,请问您评估这种优质不长租的人会待多久我猜测3-5年,不知道您怎么看?

有点难说 我有认识的人租一年就买了 不过人家除了自己的工作 还有夫妻双方家境都不差 所以选房客时可多聊一下要是发现人家家境不差的 就更可能自己早点不租去买了或是直接聊 问人家对买房的规划

给Firenzea,这样一来只好两害相权取其轻宁可挑好人家租短,也不挑烂人家租长,而且问买房规划是好主意,干脆大家摊牌比较好沟通,只要这个房客够乖就好

我还遇过租三个月就去买的 刚好年初在涨价 租客就在租屋处附近买大一点的房子 房客经济条件太好也是中奖想买房的大概租2-3年 头期够了就掰掰了 我觉得只要空租时间短 不一定要长租 我很少租超过一周时间还租不出去的 最近更是连续五次今天po隔天租出

给s26492755,请问您短空租的秘诀是什么除了家具不要太烂之外,您是否也会降一点租金避免空租假如想买房的租2-3年就走人,您会把床垫换掉吗还是家具大换新之后就用个好几年