楼主:
Catlaco (深渊正凝视着你)
2020-09-10 12:03:43昨天去看了江翠北帝景系列 和 忠泰。本质
先去看了帝景 锁定的帝景3号是56坪面河
开价和总价真的不错 9楼面河 3100万以内含车位
但是格局真的无言
而且要靠设计来补救也很困难
再来去看的忠泰。本质就真的很棒了
因为忠泰面河景的不含车位就要3500万
而且还要搭双车位 总价接近4000万
口袋真的不够深...
所以锁定的是43.88无阳台面市景
如果要越过后面的建筑物 需要10楼高以上
然后也"刚好"只剩13楼没得挑
开价2882 不含车位 打95折 议价空间有限
加车位买起来大概要2800万
双栋设计 一层4户两电梯
双制震 六级耐震
楼地板21公分可以阻隔25分贝
(昨天问立川琚代销 她说我们家楼地板是20+3 还是赢喔XD)
气密窗是YKK AP 配LOW-E玻璃 卫浴是TOTO 楼高3米五
整个基地方正 后侧有庭园造景 前侧有林荫退缩
有后门可以进出 方便通往江子翠捷运站
停车位有预留电动车管线
忠泰43坪的格局 觉得非常喜欢
https://imgur.com/PUwMfXy.jpg
三间卧室空间都很宽裕
主卧有充足衣柜空间
两间次卧放双人床不憋扭
进门鞋柜和储物空间很方便
厨房有预留电器柜位置
后阳台大小刚好 没有前阳台浪费坪数
13楼高过后面建筑10米以上
晚上有万家灯火夜景小确幸?
唯二缺点就是室内吃了一根梁柱空间
主卧和房子中间有压梁
想问问各位 忠泰的品牌价值和地点优势
大家觉得值得非面河一坪60万吗?
真的是什么都好 就是价格问题了...
作者:
f11IJ (f11IJ)
2020-09-10 12:14:00忠泰这地点是江翠北重划区最好的当然贵，看得到河却不会被高架桥吵到，双侧永久栋距，离捷运最近约400m
作者:
f11IJ (f11IJ)
2020-09-10 12:16:00面市区看不到河景，但方位反而住起来比较舒适某人有阅读障碍就不要出来丢脸
作者:
f11IJ (f11IJ)
2020-09-10 12:21:00我说那地点45个人不想买，不代表板桥新屋只要45，有啥问题
你是说45不想买，但你是说他只有45起价值，请问您的表达言论是不是就跟您说别人有障碍一样呢？
作者:
f11IJ (f11IJ)
2020-09-10 12:24:00阅读障碍4ni?
而且是用了不起在国文上是比这个价位已经高估了加油中文很重要
作者:
f11IJ (f11IJ)
2020-09-10 12:25:00呵 您好棒棒 一坪60去买鸟地点可以啊要当傻子也是个人自由喔 还是阁下是仲仲
楼主:
Catlaco (深渊正凝视着你)
2020-09-10 12:28:00别吵架 快帮我想想忠泰本质有什么缺点 不然好想冲...喔对了 地主户跟润泰二期差不多应该是个大缺点 A栋似乎都是地主户
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-09-10 12:30:00忠泰都走超订价路线，好不好看个人。他在台北市都这样卖，看板桥人吞不吞。管理费也是忠泰管理公司..一坪大概也是150-200块
作者:
isnissan (nissan)
2020-09-10 12:31:00作者:
f11IJ (f11IJ)
2020-09-10 12:31:00哈哈 一句推文就让阁下气pupu追杀到这里来 好可爱
楼主:
Catlaco (深渊正凝视着你)
2020-09-10 12:31:00管理费一坪100还算亲密 隔壁不是社会住宅 是停车场
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-09-10 12:31:00在均价66-75的地段，忠泰成交价最低82
楼主:
Catlaco (深渊正凝视着你)
2020-09-10 12:32:00哇 楼上已购户 好羡慕XD
作者:
isnissan (nissan)
2020-09-10 12:32:00楼主:
Catlaco (深渊正凝视着你)
2020-09-10 12:33:00忠泰的位置和基地吊打润泰二期 价格也算同区间 不贵？
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-09-10 12:33:00台北市中山北根据地的豪宅品牌，但都超订价。算是来新北欺负小朋友...反应在价格上
作者:
isnissan (nissan)
2020-09-10 12:34:00在下幸运已购户 稍微勘误一下
当初国美价格也在便宜阶段之前江翠已购户交流区很多人扼腕没有抢到国美，因为现在润泰跟忠泰价钱他们比较不能接受
楼主:
Catlaco (深渊正凝视着你)
2020-09-10 12:35:00别拿国美比 国美真的没那个价值
作者:
isnissan (nissan)
2020-09-10 12:35:00忠泰是6+6 low-e 玻璃 卫浴五金给Hansgrohe 主卧马桶给toto全自动马桶（这个超贵）
楼主:
Catlaco (深渊正凝视着你)
2020-09-10 12:36:00说错 国美很便宜 但没到国泰 润泰的水准
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-09-10 12:37:00他东西比大家好一截，价钱多一大截。就想杀退投客、筛选同价值观买方
“忠泰的位置和基地吊打润泰二期”？不觉得。润泰二期位置比较好。忠泰隔壁是停车场未来不知会是什么，另一边还有宫庙，未来转手是个抗性
作者:
tibau (磨练心智)
2020-09-10 12:38:00照片看不到
楼主:
Catlaco (深渊正凝视着你)
2020-09-10 12:42:00停车场那个位置 以后是不太可能盖社会住宅
作者:
tibau (磨练心智)
2020-09-10 12:44:00知名建商 格局漂亮 一梯两户 负担的起可以冲
最近？隔壁仰真不是更近？还有鸿磐、润泰2期、上上礼，大家都伯仲之间
作者:
tibau (磨练心智)
2020-09-10 12:46:00央北大陆工程镌画也是开出高价 不到半年完销价格反映在品质上 一分钱一分货
楼主:
Catlaco (深渊正凝视着你)
2020-09-10 12:47:00那个社会住宅的位置 就是润泰二期对面啊...
chia他要的是建商品质吧抗性就是那边公庙，一样都在旁边啊我是觉得社宅在附近多少都有受影响
楼主:
Catlaco (深渊正凝视着你)
2020-09-10 12:52:00如果没有社宅 润泰二可能要破80了吗？
楼主:
Catlaco (深渊正凝视着你)
2020-09-10 12:54:00忠泰目前有卖的是靠近仰真的B栋 靠溪头管乐公园的A栋是地主户 少量释出
作者: ststLiang (Liang) 2020-09-10 12:56:00
国美和润泰的停车场规划 润泰超扯
作者: u26921052 2020-09-10 12:56:00
室内几坪？
楼主:
Catlaco (深渊正凝视着你)
2020-09-10 12:57:00就不想要前阳台啊 喜欢不开窗使用全热交换和空调
有社会住宅有好有坏（治安不会差、说不定有便利商店），以后感觉整区的重心在润泰二期、社宅那边，商场也是再过去的帝国花园
作者:
f11IJ (f11IJ)
2020-09-10 12:59:00想要前阳台就买高楼层啊,忠泰高楼层有前阳台
楼主:
Catlaco (深渊正凝视着你)
2020-09-10 12:59:00主建物27.26 阳台1.74比较担心的是对面的文中小预订地被取消吧
楼主:
Catlaco (深渊正凝视着你)
2020-09-10 13:11:00作者:
liglig (LigLig)
2020-09-10 13:13:00请问43.88坪是含雨遮吗？
楼主:
Catlaco (深渊正凝视着你)
2020-09-10 13:15:00记得是新照不含雨遮 公设比34%
作者: u26921052 2020-09-10 13:38:00
住一家四口刚好，玄关有点太大，客厅至少要三米八作电视柜才不会挤，另外，厨房后面那间是？硬隔个小间？其余隔局不错帝景的隔局很小家子器 56像4x
作者:
punkdog (8+9=17)
2020-09-10 13:40:00台北县卖到4千万喔 狂
楼主:
Catlaco (深渊正凝视着你)
2020-09-10 13:41:00厨房后面可以做电脑间 大小刚好符合需求
作者: u26921052 2020-09-10 13:41:00
不然帝景作双玄关 或许还可
作者:
ds1999h (ds)
2020-09-10 13:43:004000还好啦 不算太高
作者:
Triumvir (SEXY~*)
2020-09-10 13:43:00丽宝4房的格局都比这个好
作者:
liglig (LigLig)
2020-09-10 13:44:00请问车位多少？ 开价2882打95折再加上车位很难2800买到说
楼主:
Catlaco (深渊正凝视着你)
2020-09-10 13:47:00就是95折后可以小议 车位B4大车210 议价看个人本事
作者:
alex8398 (ijust2009)
2020-09-10 13:50:00这间主卧压梁还不能做柜子
作者:
liglig (LigLig)
2020-09-10 13:51:00(2800-210)/43.88，单坪成交价在59.024万真的不便宜
作者: u26921052 2020-09-10 13:53:00
帝景作双玄关然后厨房到二间小卧室作一整排隐藏门，墙跟门看起来像一排木墙，其余条件不论的话，这面河还是比较爱 又大，供参考
作者:
tswen (T-swen)
2020-09-10 13:54:00这是中继水箱楼层吗？
楼主:
Catlaco (深渊正凝视着你)
2020-09-10 13:56:00不是 新大楼没有中继水箱主要是帝景二两间次卧空间都很侷促 而且很难调整忠泰销售说润泰有认养潮合社做隔音 不知有无改善？有没有推荐哪个时间可以实际去听看看？
作者: u26921052 2020-09-10 14:03:00
帝景电视墙往前挪房间就大了 然后沙发跟电视墙可对掉
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-09-10 14:12:00厨房浴室摆中间真的不太行，都买大坪数了怎么会吞这个。当初规划的时候干嘛不移一下。穷鬼买鸟笼就没差，该吞要吞
丽宝第一期的格局真的很棒后面就....我也觉得丽宝第一期格局比忠泰好
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-09-10 14:18:00润泰完工了吗？不然要听什么，他水泥给8000全区最高吧
楼主:
Catlaco (深渊正凝视着你)
2020-09-10 14:19:00就立川琚也是8000磅台泥水泥唷
楼主:
Catlaco (深渊正凝视着你)
2020-09-10 14:22:00所以北管有改善吗？ 忠泰基地离它还有公园当缓冲
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-09-10 14:24:00其实就我在地人意见，潮和社都走遶境的..活动范围挺大
楼主:
Catlaco (深渊正凝视着你)
2020-09-10 14:32:00遶境会走华江一路吗？ 还是往长江路那边走呢？
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-09-10 14:47:00江翠北涨那么多了还在北管，谁在乎啊 今年你去喊有北管40卖，看有没有人理你峰汇你去问剩几间能卖你
作者:
eisley (神秘微笑的猫)
2020-09-10 15:53:00潮和社遶境范围非常大，路线反而不是问题，问题在出发前的整队、中间休整与结束解散，忠泰最近又有与公园相连的开放空间，很难避免被”善用”
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-09-10 16:01:00又不会天天遶..哪来的体力又不是铁打的
作者:
u4fu3 (chi)
2020-09-10 16:08:00潮和社多久遶境一次啊？非遶境的时候的音量，我有实际站在涵翠跟大美两个建案前听过，我站在一楼+户外听都蛮小声的...摩托车骑过去的声音都还比较大声，我都怀疑室内关窗或开电风扇之类的还听得到吗...但建议还是找天晚上亲临现场听听比较准吧～啊但忠泰距离更近！还是自己去听听看吧
作者: supercatty 2020-09-10 16:28:00
去年12月潮和社有一次90周年大遶境，绕全板桥一圈
楼主:
Catlaco (深渊正凝视着你)
2020-09-10 16:32:00全板桥都躬逢其盛 真心建议潮合社过桥往台北发展
作者:
f11IJ (f11IJ)
2020-09-10 18:12:00忠泰这价位在江子翠算合理啊，离捷运不远又是高级建商，怎么可能便宜到哪去，台北的忠泰都是要破百才买得到der
作者: jackyjow (淡定人生) 2020-09-10 18:39:00
品中山七十几吧
有钱喜欢品牌就买 仅管他是天花板 住的爽比较重要我们配备跟忠泰的合约差不多XD 想冲高级建商只能买在外围的天花板价缺点就是 人家会嫌你买太贵 不必要。
废话你有钱买什么都嘛可以三四千万的房子讲的跟菜市场买菜一样容易...如果你资产亿来亿去当然ok但如果原本两三千万预算硬捏一千万上去就只是为了豪华品牌建商那真的没必要
作者:
moocow (void)
2020-09-10 21:11:00不过过了20年后 当初号称建材比较好的 中古价格有比较高吗
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-09-10 22:59:00YKK跟全自动马桶不少建案有～不过这两泰真的就是比较贵XD去年的绕境，板桥版有热烈讨论，有点可怕啊......不过十年一次才盛大举行，忍受几次就好..
厨房没电器柜空间，主卧压梁，主厕门直对床，没前阳台
楼主:
Catlaco (深渊正凝视着你)
2020-09-11 15:43:00因为社会住宅的位置已经公布了 而且跟仰真中间的空地很窄在重划区栋距有限制的情况下 也不太能盖社宅...厨房有电器柜空间阿 另外前阳台对我来说是嫌恶设备...
有规定社宅只能盖一栋吗？DE区已经规划三栋了多一栋还好吧不过蛮好奇您什么觉得国美比不上忠泰润泰？
楼主:
Catlaco (深渊正凝视着你)
2020-09-11 15:57:00因为国美在江翠的开价和建材 就不是走忠泰润泰高价路线的可以说国美翠亨村买到赚到 但不会说润泰忠泰案买到赚到
作者:
yungszu ( )
2020-09-11 16:43:00比较好奇，本来买的立川琚卖掉了吗?
那块地这么小 哪来的自信会盖社会住宅?国美就超值 当初一整个秒杀 早期价格已经回不去了忠泰就是贵啊 说真的 江子翠 近捷运 新大楼 一层四户附近行情看一看 开个五六十不为过吧 就是行情价至于品质好不好 大家都是纸上谈兵 没人知道
润泰一期旁边那块500坪都可以规划地上九楼，忠泰旁边122加124地号也差不多500坪为什么不能盖？