台北市有一百万户家庭，
家庭所得中位数以上表示50万户
但台北市新屋供给一年不到一万户
连中古屋在内的买卖交易一年约三至四万户
只占中位数以上所得家户数的一成不到
所以台北市高房价完完全全是供给问题
供给必须解决
一个是扩大交通可及范围
所以需求会往新北市甚至桃园交通好的地方扩张
北市人口往这些区域流出是正常的
一个是推动都更
让市中心低土地面积利用率的旧住宅转化成高
利用率的新大楼
这个随战后婴儿潮退休老化，子代遗产分配问题
以及政府推动，个人评估阻力会降低
至于年轻人在大都市购屋困难已经是世界级现象了，
没办法，民主自由经济下，总不可能强制把市中心老人
赶走给年轻人住，只能透过社会住宅跟扩大都市圈
范围解决
一小时通勤圈在各大都会都是很正常的状况，
举凡香港、东京、上海、首尔、纽约跟伦敦都是
往好处想，随着交通进步，其实你一小时可以到
的城市距离比三十年前上一代还要远的很多
※《zxccxzewq3 (NGNL)》之铭言：
: 新手弱弱的借题讨论一下
: 因为目前买房还是以自住为考量，还没有步入到投资的等级
: 想讨论尤其是大台北地区的房价
: 以主计总处统计2018年的薪资中位数大概在年薪49万左右
: 在台北工作我们抓高一点，抓个60万好了
: 扣掉日常开销、孝亲等等，假设能存30万
: 出社会23岁，工作七年30岁，开始盘算成家买房的话
: 大概可以存210万
: (工作初期可能没有60、工作后期可能超过，就以60万算)
: 以此做头期，无后援下能买得起多少的物件？
: 800-1000大概就很勉强了吧
: 一个人住大概可以到50/p、要组家庭可能还要买到更大+车位，可能25/p就是极限了
: 当然每个人薪资状况不同，买得起的当然大有人在
: 但我想讨论的是统计上多数人的状况
: 以台北市动辄60~80/p(甚至超过)，现在想自住的年轻人都纷纷往新北去找
: 或许是因为这样，导致勉强买得起的新北，房价跟着上涨
: 现在交通机能较好的各区域，或是规画较好的重划区，大概也都要40~60/p，
: 这又逼得大家又纷纷往淡水、基隆、新北其他更偏远的重划区来找
: 导致即使通勤可能要超过40分~1小时，也都不少超过20/p的物件
: 比较好奇的是，现在人口也开始负成长
: 这些年轻人买了这些偏远、又不容易涨价的区域(至少看到不少版大是这样讨论)
: 未来还会有往市区内买的需求(或能力)吗？(结了婚也是很多花费)
: 买房的人跟需求不会越来越少吗？
: 那是不是那些台北或新北越来越高价的房子就一直没人买得起
: 或是全部都靠投资撑著了？
: 是不是大多数的年轻人真的要买到理想的房子是遥不可及啊？
: : 社团跟ptt的文章看看就好
: : "趋势"不是人多的社团喊一喊就赢 要跟着筹码走(有钱人走)
: : 我不知道你那是什么社团~
: : 看看有没有过去社团的发表的文章 实际准确率多少
: : 你可以看看我四月跟先前在房板跟股版的文 我相信准确率都高得多
: : (那时候四月有听我的把房地产的资金 我周遭去先去买台积电远雄的朋友都大赚)
: : 我常讲资金不会蒸发 只是会移转
: : 目前台湾人多数的资金多数在股票 这阵子外资是不断脱手的
: : 股票已经创历史新高 能不能再在突破创新高是个问号 现在进入盘整
: : 但如果前两三年愿意相信我 把高总价房子卖掉 进入股市会上万点的
: : 现在可能就是获利了结 等待盘整期的
: : 有很大部分的人就会拿钱买房地产
: : (包含我最近回头 再来看看有没有便宜货~ 前阵子都不看房版)
: : 未来两三年新建的预售屋预期肯定会大涨
: : 因为缺工非常严重 因为太多台商回流设厂
: : 现在钢筋 模板 泥作工 抢人抢得很凶 回流的科技厂房很敢喊价
: : 出现很多破坏行情的发包单价 相对的建筑业也只能跟着往上喊
: : 但是....其实很多基础的工人的薪水还是不变
: : 绝对大数的受薪阶级的薪水也还是停滞的
: : 所以我还是总价论 总价过高的不宜追
: : 我会建议要长期持有的年轻自住客去买六都有发展潜力的重划区
: : 你可以看我的过去的文章 在大家不看好的林三淡的情况推荐北大特区
: : 我姑姑跟我堂妹都在单价20左右买学勤路的房子
: : 现在很多人还在网络看房 去看看现在的林口跟北大特区生活机能变得多好
: : 很多社团跟PTT的人都是房仲跟投资客
: : 他会鼓吹并倒货发展好但昂贵的区域 并贬低待发展的区域
: : (我姑姑最爱买这种 从北大买到青埔 再买到竹北 都是没有机能 房子便宜正在盖时
买)
: : 或是老旧但装潢的房子 装潢不是结构补强 RC设计就是50年
: : 没说50年一到就会倒 但已经是不建议居住 因为地震来很可能就倒
: : 40年以上的老房 除非有产权单纯的土地否则别碰
: : 机能发展好的区域就像是股票说的末升段 可能会还上涨一点 但崩下来的机会也不低
: : 像这里以前很推新板特区(去看几年前的文章)
: : 我朋友靠爸买两千多万的房子 赔400~500万