※ 引述《asdf3164 (芷柔)》之铭言：
: 不好意思，我想请问
: 预售屋通常是卖几%后
: 会拆掉接待中心然后开始盖房子
: 假设70%好了(我不确定,想请教大家)
: 心中有个疑问
: 假如该建案怎么卖都卖不到70%
: 迟迟无法拆接待中心去盖房
: 那这样怎么办
: 会降价赶快出清卖
: 还是就一直拖,一年过著一年
: 几年后才拆接待中心然后盖房子？
: 如果卖不掉的预售屋
: 有可能降价吗？
: 还是我想太多了
: 从未发生过预售屋卖不好的状况？！
小建商自己包销才会这样
卖了2-3成其实就会开工了，然后租隔壁卖或是干脆等盖好再继续卖
建商的资金也是跟银行周转的
他只要卖2-3成 老板别乱搞，资金就没什么问题
真正的卖压反而是看房市
像去年底到今年就真的井喷的有点扯 （主要新成屋 预售屋 ，中古屋反而还好）
这样还卖不好可能真的是地点烂到流汤或定价太高
前者没救 ，只能靠时间 ，很可能就会拖着到换约期限，再拖到规定的交屋死线
后者如果他看好房市，可能就直接封盘等成屋加价卖了
普遍来说潜销- 预售 - 成屋 - 余屋
房价没波动的情况 价钱大概是 100%
105% 115% 95%
但大多数情况还要加上因为时间的涨价
毕竟过了4-6年 附近没更繁荣也满惨的
所以建商的卖压跟普通人想的有差距
正规建商的卖压来自于快点结案拿资金抢地
同一案涨幅有限，毕竟被实价踩死
但开新案涨幅就是另外一回事了