房价主要两个架构，外加一个
土地
造价
外加的。市场氛围
造价会影响土地土地会影响造价
房价越高会越愿意也越有本钱用更好的营造，还有建材
民国80几年听很多前辈在说5万就能盖了
那种造镇的更低
当然建材很....
窗户没气密。门也不用防火。外观也连二丁挂都不是，给方块砖
卫浴楼半等都有就好
跟现在建材比你会吐血
现在郊区15万建案。合宜住宅建材
大家看不起的宝佳。茂德。
跟当年比这是豪宅，但当年他们也是卖比15万贵
所以认真说考量建材非市中心，房价其实是下跌
说到不想说的现在对建案要求
戴云发系统。润泰精工。华熊营造。等 其实这都不是最贵
贵在内部塞的东西，戴云发常说，内部配备少一点，就可以做到生产履历跟高规格结构
现在动不动
ykk ap. 三斜。昭和隔音气密窗 low-e玻璃
景宏 正新 隔音窗都是最低标了
厨具note. leicht. panasonic厨具又给一堆怪 洗碗机。杜邦赛丽石
隔音地板
toto电脑马桶都是低标
kohler偏地给
就会拉高造价
再来现在营造工资上涨已经有去无回
你愿意给工资还不一定有人
全台营造工地都一样
台积电建厂高价抢人
我所认识的工地进度都是落后
原物料也在涨
混凝土价钱涨超过50%了
主要是砂石来源，少了陆砂，台湾砂除了东部比较开放采
西部都在管制禁采明明很多
还有砂石车以前超载不太抓，到很爱抓
新型24吨的车，一台混凝土车载超过6米就会超载，合法只能5米还要看磅数
以前给你塞到9米去
更别说运土方的车
再来现在土方弃置费用跟管制
还有营建废弃物以前非法多还有半合法
总结保守营造费用涨超过30%
还在涨.....
施工细节要求，人人都找验屋公司出报告
工安与公安与劳安要求，外在环境维护
另外还有听到大陆这次灾情坏掉太多东西，已经在到处抢料要重建
还会让营造费在喷一段
营造费喷影响最大就是市中心以外
房价16万，想办法压到7万去盖，土地摊题后5 6万赚个3-4万
当营造涨到10万时相当于房价涨20%
当新房子涨20%，中古屋跟土地也会跟涨
地主跟中古屋才不会管你是造价上涨
这就好比二手车，是看新车价跟热门度
近期最经典jimny，当初新车70，因为车要排上2年，很抱歉2年车龄2手车要80几万，那出
来秒杀
你打给车行说要去估车，买家在旁边等车要开走