楼主:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-09-10 00:27:33※ 引述《asdf3164 (芷柔)》之铭言：
: 不好意思，我想请问
: 预售屋通常是卖几%后
: 会拆掉接待中心然后开始盖房子
他一开始就有预订好什么时候开始盖.
所以时间到就会拆.
: 假设70%好了(我不确定,想请教大家)
不少建商彻代销撤广告大概在70~80%销售后.
(当然撤是指时间到不加码,但是已经买好的广告还是会给他跑完)
: 心中有个疑问
: 假如该建案怎么卖都卖不到70%
: 迟迟无法拆接待中心去盖房
拆代销中心.
如果他不打算成屋才卖.
那就会弄去联合销售中心(他会把他的其他建案的余屋都放在一起)
不过更多就,等盖好1F甚至成屋后才继续卖.
因为,房价除了2000~2003那一段时间低潮比较久.
不然历史以来,房市很少低潮太多年.
尤其这20年,基本上新建案低潮都只有一两年.
所以放到成屋在卖就好.
: 那这样怎么办
: 会降价赶快出清卖
怎样降价都不会破第一手价.
(股东,员工,大量购买的投资客)
除非他要倒了.
(当然如果他要倒了,就什么都没再怕的)
或是他是菜鸟建商..刚出社会.
低于第一手价格,他会很麻烦很麻烦.
以后不用出来混了...
: 还是就一直拖,一年过著一年
: 几年后才拆接待中心然后盖房子？
: 如果卖不掉的预售屋
: 有可能降价吗？
: 还是我想太多了
: 从未发生过预售屋卖不好的状况？！
你现在分两个问题.
1.他要盖的土地上面弄得代销中心怎么半.
我上面回答你了...时间到就要拆,就要盖..
因为第一个来买的人就会问你哪时候开工...
你跟他说11月11号11点...然后签约了.
之后你不撤代销你是打算违约吗??
2.建商卖不好怎么办.
一般就是盖好之后再1F弄销售中心继续卖.
如果卖的还好,只是无法完销,例如销售了六成...然后建商规模比较大.
那这样四成就近联合销售中心.
如果销售到七八成以上.
那通常就建商自己屯余屋,不建立代销,然后丢给仲介卖..
(反正台湾历史以来,房价大半时候都是历史新高点)
我是不知道你是不是想要等建商卖不掉然后降价卖你.
这....
大概只有五折买房团才会相信..XD
他第一手卖给王董1200万,一次成交五间...
你觉得你是谁,他卖你1199万,他怎样跟王董交代?
除非他要倒了,和菜鸟建商,不然没有建商会破这个例.
对岸有菜鸟建商干过这件事情,然后公司被砸,老董也被恐吓..XD
他只会,先拉到2000万,然后再一路折到1250万....
让你相信他真的腰斩赔钱出清...
但只有真第一手知道...他还是卖更贵的价格.
但是第一手永远不会跟你讲...XD
这尤其是之前ab约做很大的年代.
一开始王董买1200,他成交价就做到1800...
之后开卖开2000,你买1780你还爽到以为你买的比前面还便宜.XD
反正你永远搞不清楚状况....
也反正,建商这辈子只跟你交易一次...
你是谁..能吃吗?
人家王董这一批买完,过不久又买下一批.并且可能还是某议员的叔叔.
当初为了取得建照,王董还帮忙忙上忙下的.
so..人家是建商衣食父母阿...
捡便宜这种事情大家都想.
但你要知道.
这世界买房子最会捡便宜的人是谁?
是我们投资客...XD
而不是那些一辈子才买不到五次房子的人.
so..真的捡便宜,不是跟建商买.
而是去找断头投资客....
交屋前系,有人买太多间没转掉无法过户
跟这种买...让他折一点价格给你...
当然啦,你也有机会买到建商的便宜.
那就是他倒闭后,你再去买什么银拍屋,或是接手债主或是信托...
那时候就可以买得比第一手便宜了...!!