※ 引述《kyoko85012 (kyoko)》之铭言：
: 各位好，
: 关于房子的事想听听大家意见。
: 之前因为父母亲离婚，原本50坪三层的透天的房子在妈妈名下，后来转移到哥哥那边，每月
: 2万的房贷也是换哥哥在付。
: 后来爸爸过世了，目前房子是妈妈、哥哥和我三人住。
: 哥哥近期因为财务吃紧，
: 要付房贷、车贷和养妻小，所以希望出售房子，但由于屋龄近40年、且屋况不佳（多处漏水
: 、严重壁癌和天花板发霉 ）
房屋价值应该剩20万 银行鉴价只有土地坪数x地坪价值
: 加上哥哥为了小孩教育，户籍迁来迁去，变成自住不到六年，当初过户时的价格也不知道写
: 多少，
: 变成有可能要付高额的房地合一税。
: 加上要买房让我和妈妈和哥哥三人一家一起住，最少也要四房。
: 打算卖1400万，但因为在新北市深坑，地点也不是很好，不少人来看但出价都不到我们理想
: 的价钱。
你们要去了解多人看但是出不到1400的原因
我先假定你这个1400是有参考邻居实价登录的数字
不是你们自己觉得一坪30权状50所以打个折开1550实拿1400
有人看屋但是卖不好可能不是卖相不好的问题
是银行鉴价只有地坪40万*28=1120万+建物20 透天贷7成只能贷798
不管你装修怎样都很难有人拿600万现金来买
除非你敲掉盖成2500万才买的到的漂亮房子吧
至于你邻居可能可以卖1400那很大机会他地坪大一点
或多带一点道路地坪可以当成2个平面车位额外鉴300万
举个例来说大概4John 大致上同路段权状差一坪内
但是成交价可以差700万
https://imgur.com/pzrQSwY
: 目前房贷还有14年，近300万，已经问过银行无法转贷。
多问问看其它银行 有可能是卡房地合一
所以鉴价1120 只能贷800-预计税款300
但就算这样也有增贷空间 只是你哥不想修老屋
换句话说问几间银行真的都不行那代表你家真的不好卖
新北很多这种房子 你可以用结果跟你哥说续住cp高唯一解
: 毕竟已经住了快30年的家，实在不想搬，可惜修缮的钱实在拿不出来QQ
: 是否该把透天卖掉呢？
: 我想说要不要换我继续缴房贷，不要卖掉，但哥哥是觉得这房子已经太过老旧，
: 不值得再继续花钱。
房地合一税有换屋条款 一卖一买后可以退回部分或全额
但是看起来你们财力不方便这样回转
也不容易买到更大的 新房子4房车最少权状也55
买卖还有仲介佣金和契税成本几十万
: 但是花钱在外面租也要两万，我个人是想能住多久算多久
: 请大家给我一些意见，谢谢大家。
1. 多问银行增贷修缮
2. 你帮缴个8000继续住
3. 你去搞清楚你为什么卖不到1400后
你哥就会知道你家的例子换屋比修缮更难