各位好，
关于房子的事想听听大家意见。
之前因为父母亲离婚，原本50坪三层的透天的房子在妈妈名下，后来转移到哥哥那边，每月
2万的房贷也是换哥哥在付。
后来爸爸过世了，目前房子是妈妈、哥哥和我三人住。
哥哥近期因为财务吃紧，
要付房贷、车贷和养妻小，所以希望出售房子，但由于屋龄近40年、且屋况不佳（多处漏水
、严重壁癌和天花板发霉 ）
加上哥哥为了小孩教育，户籍迁来迁去，变成自住不到六年，当初过户时的价格也不知道写
多少，
变成有可能要付高额的房地合一税。
加上要买房让我和妈妈和哥哥三人一家一起住，最少也要四房。
打算卖1400万，但因为在新北市深坑，地点也不是很好，不少人来看但出价都不到我们理想
的价钱。
目前房贷还有14年，近300万，已经问过银行无法转贷。
毕竟已经住了快30年的家，实在不想搬，可惜修缮的钱实在拿不出来QQ
是否该把透天卖掉呢？
我想说要不要换我继续缴房贷，不要卖掉，但哥哥是觉得这房子已经太过老旧，
不值得再继续花钱。
但是花钱在外面租也要两万，我个人是想能住多久算多久
请大家给我一些意见，谢谢大家。
一个月两万 为什么你不帮忙一起付? 一人一万不就好了?没钱有没钱的作法 修缮可以等经济宽裕以后再来做贷款问题没啥 就是分摊缴而已就像你说的 外面租房子都要一到两万 卖了能拿到啥?
你一起出钱缴房贷但金流要做好 不要缴完之后没你的份
作者: wow73411 (sddsd) 2020-09-09 04:32:00
就一起缴房贷吧，当付房租
一起缴房贷，然后约定未来如果真的卖掉，就照缴的金额按比例分钱
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2020-09-09 06:05:00都已经严重漏水壁癌了，应该已经有这问题很久了吧？再不修只会问题越来越大，买家越不敢买，没钱修真的不如卖掉去买其他地方。高房价时代，只有有一间房的人也不会爽到，因为换屋成本更高更难换
作者:
adey40 (风海)
2020-09-09 06:06:00103年以前转到哥哥名下的话就不适用房地合一税了严格来说应该是105年以前才对
作者:
s8752134 (AndyChen)
2020-09-09 06:41:00比较好奇银行都说不给转贷了, 代表此屋银行鉴价上很保守在这情况下还想卖 1400 万是???实价登录区域是这个价位吗? 还是单纯想卖这个价?
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-09-09 07:07:001400是真的有这行情 还是你们自作多情无法转贷 地目问题？ 收支比问题？
作者:
iele (就是那道彩虹)
2020-09-09 07:34:00深坑要看地点，你们家透天是在深南路/云乡还是北深路沿线，差很多
你和妈妈外出租房或哥哥一家把房卖掉按比例分摊，大家要各自长大ㄌㄉ
修缮的钱拿不出来 却想要买新房子???话说深坑还有一个奇怪的山庄 要经过山猪窟掩埋场才会到没有路通向深坑市中心 很久以前去过一次 很夸张的地方
作者:
kevinjl (无神论者-无神得自由)
2020-09-09 08:55:00其实 是嫂子不想跟你们住啦！
作者: mitic1029 2020-09-09 09:13:00
你哥住不到6年却一直缴钱，该你发挥作用好吗吃闲饭的
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-09-09 09:13:00300是小钱。要卖的话。漏水先修，打针补土不用2万块。价值提升几十万
作者:
york1987 (明华~明华~!!!)
2020-09-09 09:14:00看不太懂文章，所以哥哥的妻子小孩也跟你们住一起吗
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-09-09 09:17:00人家都放弃挂名了，吃几年闲饭应该的吧。长子想吞遗产肩膀要有啊，吃相太难看一辈子穷人思想
作者:
darthv (闲谈莫论国事)
2020-09-09 09:36:00我一直不能懂不修墙癌的人是怎样...
叫你哥先去看房子，就算卖1400好了，两万都缴不出来是要买什么四房
作者: ethel617 (聆雪) 2020-09-09 09:55:00
换房不是也要缴房贷？卖掉租屋也要缴租金啊，缴的钱都没变少是在忙什么
作者: denniss (混喔) 2020-09-09 10:01:00
正解：不管卖不卖房，你都要帮忙分摊费用，谢谢。不然就只能分家了。
作者: rainbow321 (joe) 2020-09-09 10:25:00
透天那么珍贵居然想卖...
很简单，你大哥一家不想和你还有你妈住，要分家了你哥是一定要卖，你不想卖，就看自己能不能吞下来(价值1400-贷款300)/3人分=367万
哪有什么不值得修，换一间不用修是钱很够的人才有的选项
作者:
alex8398 (ijust2009)
2020-09-09 10:52:00所以卖房的价格1400，是用买新房需要多少钱决定的？
用买卖的方式跟你哥买下来，重新申请贷款，不相信一间
觉得你可以和你哥谈剩下300万你来付，等300万付完再
作者: annlee0430 2020-09-09 10:57:00
破房还想卖高价坑人w不是要用你下一间的预算来订这间的卖价吧 真的好意思
另外楼上虽然说的不中听，但也是事实，虽然想卖多少是卖方自由，但想成交，卖价应该是要被市场接受，可以自己上实价网看看行情，再找几个房仲实地帮估
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-09-09 11:00:00我祖宅当年人家看完跟我说30万打掉从做。我跟他说漏的绕过去，其他打针弄平。2万块。3年了还没复发，我预计撑5年，5年一次
国泰跟富邦有鉴价的网站 先点点看参考一下 看这间还值多少 我想你哥的心态可以理解 如果是在什么捷运站附近的老房 当然是修好修满
如果老到屋况一堆问题 通常只要投资客才会收自住客根本看不上 因为还要多花很大一笔钱整修倒不如你这边先把基本的弄好再拿出来卖...就跟前几篇讨论的 为什么要装潢再卖... 因为第一眼印象很重要
你不想卖就你拿钱出来跟哥哥买下来啊，持份和价金再谈(那时会不会用1400去算就不好说了 XDD)，哪有你不想卖、又实际上住着，却叫别人缴房贷的道理??
而且买新房还要你哥一家+你+你妈一起住?? 这是你兄嫂答应的还是你自己一厢情愿的 ??
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-09-09 11:22:00好矛盾，不值得修 烂房子却要人拿1400万跟你买 而且还在深坑，如果福音山庄那种地方你慢慢等人买只因为你换屋预算抓1400？
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-09-09 11:31:00深坑上下限真大，我当年看房人家还开40多勒
作者:
linyap (miche)
2020-09-09 11:32:00深坑壁癌老透天... 这连投资客都不会接地段不好 房子也不好...还剩300万14年贷款，十年内买的吗？这样看起来你们贷款额度不到500万吧要卖1400？ 你人还好吗
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-09-09 11:33:00深坑很大，靠市区比较有价值，山猪坑那边荒郊野外的
作者:
taohua (taohua)
2020-09-09 11:35:00你们想卖1400万是因为想去别的地方买1000万的4房？ 如果1000万你没份还可以 你有份就不要跟哥哥共有 等你有自己的家庭 问题会源源不绝
而且说真的 你哥挺下所有贷款 要不要卖都是他决定就好...为什么你还要再旁边瞎操心 你根本没出过半点钱
想卖1400是因为要买其他地方的四房要这个金额，怎么不想想如果别人有这个钱直接去买四房就好了，干嘛买40年的深坑严重壁癌老透天？
作者:
lu0713 (王小波)
2020-09-09 12:27:00银行都不给转贷了，有意愿想买的买家要怎么跟银行贷款？
作者:
shukima (这......)
2020-09-09 12:40:00没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格
你跟你哥哥买，亲人先白纸黑字，但不用送产权移转，可以闪年限吧
作者:
playerd (发糕)
2020-09-09 12:57:00房地合一 换屋退税搜寻一下
那就你出1400万跟你哥买吧，买下来你把壁癌修一修要自住要转手都好谈，反正你哥不想为这房子继续出钱，而你不想卖想继续持有，那你出钱换持有是最佳解了
作者:
atten (可达鸭)
2020-09-09 14:31:00在新北台北，透天动到外墙小心被检举，因为很多都是自己增建上去的违建，被举报直接拆到剩下证照的范围，没有说修就修这么简单还是建议你家直接看能卖多少就脱手，不然只会无限循环
作者:
tskier 2020-09-09 15:22:00增贷就有钱修了，加上兄嫂搬走应该有空房出租减轻还贷负担。问题应该在你哥想卖掉分产，他再去买别间吧！税的部分直接去专责单位问，整体评估再决定。纲友不会观落阴啊！
作者:
senbai (贤拜)
2020-09-09 15:57:00房地合一税不是要有赚才要付吗？平转不就得了...
作者:
linyap (miche)
2020-09-09 16:06:00再转一次 从你哥那边过户给你后面有余力再修壁癌 如果你有经济困难大概就只能这样
他这房子当初哥哥从妈妈手上买过来应该差不多600万了不起了，现在卖1400，那肯定是有赚啊.....
作者:
TobeyHo (Tobey)
2020-09-09 19:42:00你哥想拿房子的钱又不想跟你们住
作者:
iele (就是那道彩虹)
2020-09-10 01:03:00我猜啦，是云乡透天，其实那里的透天没有那个行情你们不可能用另外买房的预算来卖原有的房子
作者:
yivtfa (chyen)
2020-09-10 21:06:00分家，然后买下来。妈妈的开销算清楚，然后一人一半