※ 引述《rpg1510 (八分之三)》之铭言：
: 《苹果》致电协助销售的房仲魏先生，他表示，该华厦为屋主自建，目前全栋销售中，至于
: 公设比高的原因，是因为一层一户，“一出电梯就到自己家”，住家环境单纯，原本电梯出
: 口的公共走道也并为室内使用坪数，才显得公设比高。至于附近生活机能，魏先生说，该楼
: 为巷弄住宅，骑车到哈拉影城商圈约10分钟，距离东湖捷运站走路约15分钟。
版上不是都说买地自建公设比都可以压很低
怎么这个自建案就搞的公设比超高?
点解?

照规矩来所以高?

因为说买地自建公设比可以压低的,都没自己盖过房子..XD跑一次建照就会知道,公设比是政府规定的..都是总统的错..!!!!!当然你也可以说都是内政部长的错...也对!!小地基会被必要性公设给占据,电梯或是逃生梯.所以公设比很容易更大.大建案则是因为消防空间比率关系,后面会收敛到大家差不多.

早说过是法规的问题 一群猴子每天在吵建商公设比高这么厉害自己买块地盖啊

例子一样，两种说法不冲突，可以思考一下不难理解简单说含必要公设以后多余的公设盖多或盖少的问题建商通常希望盖多，因为房子好卖看起来单价又低

多余的公设??哪来的多于公设..XD你是说健身房?KTV??...那个叫消防疏散空间.被挪用去做健身房和KTV而已.之前大悦住户还有人想要靠这个去退屋,检举自己大楼KTV结果被建管处勒令把KTV空间打通不可以封闭..因为是消防疏散空间.所以...那些健身房KTV...你不做KTV,你也必须空在那边.前不久远雄大巨蛋争议不就这样.他把消防疏散空间规划成流动型摊位空间.结果被北市府纠举...因此最后这些空间就全面"空"在那边.因此...健身房,KTV这些空间是一定要有的.暨不可以做成室内来销售,也不可以不盖出来.

吱吱 吱吱

以前有雨遮车位会灌吧

其实灌不灌都不影响,建商是总成本总利润计算.建商成本十亿,他要卖到十三亿才达标.之后再去切一间要卖多少钱,之后再回算一坪多少.你雨遮怎样算,虚坪要不要算,都不影响总价.而成本和利润,则是所有房子的大市场决定的.所以要麻所有建商都算虚坪,要嘛所有建商都不算虚坪.阿她要拿十三亿,就是要拿十三亿.并不受任何计算方式而影响最近中南部建商则是做高车位价拉低建物单坪价..XD车位价居然跟新北一样,吓死宝宝.

一个车位都喊到190万！

我买大悦的时候,平面车位120万..XD建商在这边折扣给我.

c大你有赚到喔！

最后一间赚国产车,预售屋不算成屋后一开始一间赚一台机车也就是,建商其实折了车位大概50万给我.但实际上转卖利润并没有那么可口.当然也跟张盛和有关,刚好撞到张盛和打房最凶的那一段.因此新屋价格停滞.因为更新的房子价格停滞,因此我交屋后转卖价格拉不高.利润就很烂...被其他新屋压制到了.