54% 台北公设最高小宅 卖35坪仅15坪 等于砸千万买虚坪
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苹果 2020/08/28 03:00 林佩萱／综合报导
买房斤斤计较，但北市竟出现公设比53％小宅，令人咋舌。这间不可思议的房子位在台北市
内湖区康乐街，为屋龄6年华厦的3楼、2房格局，标榜坪数35.85坪，但实际室内坪数不到15
坪，在售屋网上出现1900万元、1580万元两种开价。由于高达54%公设比相当惊人，购屋者
等于花千万买虚坪，引发注意。
对于公设比高到吓人，房市业者分析，新屋公设比在30%~35%较为合理，该物件因户数少，
加上电梯、消防水箱等才拉高公设比，直言“应是台北公设比最高的小宅了”。
《苹果》追查，这间待售小宅权状35.85坪，在比价网上出现1900万、1580万两种不同开价
，尽管价格可以再议，但以房屋高达54％的公设比换算，实际室内坪数不到15坪，若用最高
售价1900万计算，等于购屋者花了1026万买虚坪，相当惊人。
公设不逾35%较合理
对此，屋比房屋总监陈杰鸣表示，目前新屋公设比约在30%~35%之间较合理，超过50%以上的
公设比确实少见。陈杰鸣说，台湾房市近年受到高房价、少子化、单身人口变多等因素影响
，台湾家庭购屋坪数有逐渐缩减的趋势，目前小宅产品在市场中相当热销，以去年来说，北
市25坪以下小宅交易超过5成，远高于其他都会区。建议民众在选购这类小宅时，首先要多
比价，善用房屋比价网，避免遇到同屋却不同开价的情况。
每坪128万高于行情
另外要注意的是，单价不可追高，要挑选捷运或成熟精华商圈周边、公设比尽量不超过33%
、注意采光通风等要点，才可不买贵，并兼具生活品质。
住展杂志研发长何世昌表示，通常公设比超过35%，购屋者接受度就变低，而超过40%的建案
销售速度非常慢。不过何世昌说，建商怎么灌公设对消费者而言并不重要，消费者在意的是
买多或买少，建议民众买小宅用总价除以主建物的坪数(实坪)来换算。《苹果》以该建物总
价1900万，除以主建物的实际坪数14.8坪，换算下来每坪要价128万，高于周边行情。
《苹果》致电协助销售的房仲魏先生，他表示，该华厦为屋主自建，目前全栋销售中，至于
公设比高的原因，是因为一层一户，“一出电梯就到自己家”，住家环境单纯，原本电梯出
口的公共走道也并为室内使用坪数，才显得公设比高。至于附近生活机能，魏先生说，该楼
为巷弄住宅，骑车到哈拉影城商圈约10分钟，距离东湖捷运站走路约15分钟。
不具名业者透露，该栋一层一户，总共只有6户，基地面积小，户数特别少，加上电梯、消
防水箱等设备才会拉高公设，直言“是台北公设比最高的小宅了”，室内实际坪数仅不到15
坪，如果依照售屋广告隔成3房，会“超级勉强”，也是购屋者要注意的一点。
心得:
54%的公设比
整栋建案还只有6户
社区基金摊起来很吓人
电梯以后要维修时有得吵了