先讲一下
我以下的观念都建立在2016 原本要投资韩国房产的前提
一.认识韩国房租
如果连这个都不知道，吵房租上涨真的没意义
1.传贷/传租/全租 ：
台湾人可能比较不了解，这就是因为10多年前因为高利率而产生的租屋模式。
一次性的给房东房价的50%
然后2年后房东把钱还你，而这两年房东吃利息or投资所得就是房租
2. 月租
就是另一种台湾人比较熟悉的租房，应该不用解释
二. 认识韩国房贷
韩国放贷比率一直很低，他们称为LTV .
大概10年前政府希望炒房，把LTV放宽到70%
在这之前贷款比率是很难超过50%的
还有另一个就是DTI
负债比
大概意思就是 你欠越多，贷款比率越低
比较不会出现利用宽限期囤房的问题
韩国现在的问题就是把贷款从70%又条回50%
还加上豪宅条款 （约3300万以上就不能贷款 ）原本说要放宽却又收手
然后首尔那时候房屋的中位数是2000多万
这造成更不容易购房
但我自己是觉得跟房租上涨没什么关系啦
因为在首尔买房本来就要全款
即使贷款也只能3-40%
房屋上涨跟银行低利&投资环境不佳比较有影响
文中上涨30%房租主要是指全租
原本只需要50% 被调成70%
房价再涨10%
租屋族就发现房租涨30%了
但全租是可以全额拿回的
而普通台湾人认知的房租
韩国政府也有调控上下限
所以不会有涨30%的问题发生