如果今天台湾的房子像外国大都市,都是投资人在持有.
那实价登陆涨的时候助长.跌的时候助跌.
因为他会让投资人更快取的波动资讯..
但台湾非投资人占大多数之外.
投资人当中,菜鸟外行人又占大多数(无脑乱屯屋,房子买就对了)
然后不动产永远都是卖家市场,这个有讲过懒得再提.
反正就是屋主决定价格...屋主影响力远大过买家,一个屋主影响力大过20个买家.
这样就糟糕了.
屋主又都外行人和非投资人,那他们基本上卖房子都是看"最高成交价",然后再加一点..XD
然后如果成交比较低的,就装死不看不算..
反正涨都要算,跌都不算..!!成交高的才算,成交低的不算..
也以至于实际登陆对助涨比较明显.跌反而影响力很弱.
这都出至于屋主心态的关系.
因此实价登陆目前都会变成"最低价定锚"
然后这时候更糟糕的就是.
房子有屋况,有座向格局等等.
所以本来同样一个社区就有高有低.
但实价登陆又不会附照片...
造成例如这边成交都在600,有人翻新成交660.
之后其他屋主都认为,他家值660,所以之后都要卖660...
然后屋况很烂也成交了630...
阿干,这样屋况好的又说他家比较好,所以想要成交在680..
因此......你一定知道我在讲哪个社区...阿就正勤国宅..XD
所以最近上涨的速度很快,很多是这样来的.
你看2016的时候很悲观,但房价并没有因此被压跌,反而只是平盘一下.
但是今天要上涨,就抓狂的涨.
这就更不用说前几年的公寓.
我们投资客是最爱捡便宜,买便宜,最爱杀价杀到见骨的动物.
并且,我以前讲过,投资客的奥义在"买便宜"...
因为买才是投资客要做的事情.
卖..只是嘴巴出一个价无脑丢给仲介去卖...
所以投资客彼此,你看都在讨论"买"...不讨论卖...
所以投资客真正的功力都在"怎样买便宜"....
这是一堆外行人误解的地方,以为投资客最会的就是把房子卖贵..XD
喔不,最爱把房子卖贵,想一大堆借口房子有多棒要卖天价的,都是自住户.
投资客只会,自住户要卖多少,我跟她卖一样的价格,但我屋况比他好..XD
因此,我们投资客每天都在挑战杀到见底,买最低价.
就会发现前几年的公寓.
因为投资客买废墟,卖高价,买废墟,卖高价.
废墟买200,翻好转手卖320...
结果过几个月,废墟就涨价到230,只好买230卖360.
再过一段时间,挖哩,怎么废墟涨到250...
这我相信所有投资客都很清楚我再说什么.
实价登陆上面有200阿,问题你就买不到阿...
然后像公寓这种量很少的物件,基本上投资客都是整个市区"全部"的公寓都看过资料.
勤快一点的是只要打电话问仲介,知道底价不太豪洨,就全都"看"过屋..!!
对...把整个市中心2/3F的公寓全部一间不漏的看过屋其实只要几天就办到了.
在这种情况下,投资客其实可以非常深刻的感受到.
实价登陆的低价都是隐形的.都看不到的.
屋主永远都只看到最高价.
尤其像我有一段时间不断的买到高雄"延吉街"(我也不知道为啥..XD)
结果.某一个废墟屋主拿着我自己刚卖掉的另一间公寓的卖价,要当底价卖我..
这件事情同样发生在之前我玩北盐埕区的物件的时候.
另外还发生一次在凤山.
拿我卖掉的价格要把废墟用这个价格卖我..XD...
这就是实价登陆的威力.
他都不会看到我买入时的垃圾价,都只会看到我卖掉后的高价(间隔10个月左右)
所以实价登陆有助跌吗??
太难了.....
问题发生在,屋主组成都不是投资人..!!
因为不是投资人,所以贪心没有极限.
(投资人会知道贪心的极限该在哪,因为超过极限就只是作梦,作梦是没意义的)
因此.
之前不是在讨论什么实价登陆修正条例什么鬼的.
在我们投资客眼里根本无所谓.
所以都懒得参与讨论..XD
阿爱登载就登载,不爱登载就不登载.
对我们没影响,对房价"下跌"也没影响.
各位开心就好.
而真正极度反弹实价登陆详载的.
除了被害妄想症,整天国家要控制他们资料的那一群外.
就是那些"卖房子不想让人知道"的...XD
偷偷脱产,偷偷卖房子,卖了房子手上有钱,房子卖掉不住那边之类的人...
这些人才是那些极度反对实价登陆实名制的那群人..
至于我们投资客根本懒得理这件事情..
另外实价登陆很容易沦为炒作工具.
对于锁定区域炒作者.
他只要故意拉高两三笔成交价.
立刻整个区域的屋主都高潮,跟着挂高价卖.
因此如果你这一区买了不要太多,五间就好.
你就每两三个月自己左手卖右手一间高价.
也不用作太多,做3次就好.
顺便洗高房地合一的基底价(5%卖出费用折抵)
之后五间就可以爽爽卖在更高价位点上.
这个手段目前只有极少区域有再用.
但已经有看到过几次.
其实炒房集团应该很容易就可以使用这个手段洗价格.
我是不知道那些老师啊,大师阿,师傅阿,海鲜阿...
怎么没有善用这个手段去洗行情??
反而看到有实际操作的,大多都是个人或是封闭性小集团.