对高手高手高高手来说 实价登录当然没多少意义
因为你们在进行物件评估时 心中早就有一套运行已久的准则
你们平常每天也都在接触不动产市场 更新市场最新价格来调整估价公式
所以对你们来说 实价登录可有可无 你还是可以照样赚天天赚
但对于不是高手的人来说 实价登录系统提供的是一套全国规模参考值
例如有个人生平第一次想买房 不知道自己该从哪个区域看起
也不知道自己该从哪种房子看起 甚至不知道自己该看多少坪的房子
那就可以先看自己预算到哪里 用预算筛选目前市场上可选择的物件
如果不是这样的话，很简单，问看看老一辈都怎么买房子就知道了
我老妈听到我在找房子就很热心的塞一张名片给我 跟我说
"这个年轻人很古意，很热忱，每次看到我还会跟我问好，你找他帮你看"
结果他都是做汐止的 我只想找南港 这样怎么买?
没有实价登录系统以前 买房子只能口耳相传 或是找个"可靠"的房仲带看
有了以后 至少我能先用网络筛选物件/区域 再挑选合适的房仲
房仲唬烂我 我还可以换房仲
※ 引述《ceca (生活艺术大师 N)》之铭言：
: 这都出至于屋主心态的关系.
: 因此实价登陆目前都会变成"最低价定锚"
: 房子有屋况,有座向格局等等.
: 所以本来同样一个社区就有高有低.
: 造成例如这边成交都在600,有人翻新成交660.
: 之后其他屋主都认为,他家值660,所以之后都要卖660...
: 然后屋况很烂也成交了630...
: 阿干,这样屋况好的又说他家比较好,所以想要成交在680..
: 因此......你一定知道我在讲哪个社区...阿就正勤国宅..XD
: 所以最近上涨的速度很快,很多是这样来的.
: 你看2016的时候很悲观,但房价并没有因此被压跌,反而只是平盘一下.
: 但是今天要上涨,就抓狂的涨.
: 我们投资客是最爱捡便宜,买便宜,最爱杀价杀到见骨的动物.
: 并且,我以前讲过,投资客的奥义在"买便宜"...
: 因为买才是投资客要做的事情.
: 卖..只是嘴巴出一个价无脑丢给仲介去卖...
: 所以投资客彼此,你看都在讨论"买"...不讨论卖...
: 所以投资客真正的功力都在"怎样买便宜"....
: 这是一堆外行人误解的地方,以为投资客最会的就是把房子卖贵..XD
: 喔不,最爱把房子卖贵,想一大堆借口房子有多棒要卖天价的,都是自住户.
: 投资客只会,自住户要卖多少,我跟她卖一样的价格,但我屋况比他好..XD
: 因此,我们投资客每天都在挑战杀到见底,买最低价.
: 就会发现前几年的公寓.
: 因为投资客买废墟,卖高价,买废墟,卖高价.
: 废墟买200,翻好转手卖320...
: 结果过几个月,废墟就涨价到230,只好买230卖360.
: 再过一段时间,挖哩,怎么废墟涨到250...
: 这我相信所有投资客都很清楚我再说什么.
: 实价登陆上面有200阿,问题你就买不到阿...
: 然后像公寓这种量很少的物件,基本上投资客都是整个市区"全部"的公寓都看过资料.
: 勤快一点的是只要打电话问仲介,知道底价不太豪洨,就全都"看"过屋..!!
: 对...把整个市中心2/3F的公寓全部一间不漏的看过屋其实只要几天就办到了.
: 在这种情况下,投资客其实可以非常深刻的感受到.
: 实价登陆的低价都是隐形的.都看不到的.
: 屋主永远都只看到最高价.
: 所以实价登陆有助跌吗??
: 太难了.....
: 问题发生在,屋主组成都不是投资人..!!
: 因为不是投资人,所以贪心没有极限.
: (投资人会知道贪心的极限该在哪,因为超过极限就只是作梦,作梦是没意义的)
: 因此.
: 之前不是在讨论什么实价登陆修正条例什么鬼的.
: 在我们投资客眼里根本无所谓.
: 而真正极度反弹实价登陆详载的.
: 除了被害妄想症,整天国家要控制他们资料的那一群外.
: 就是那些"卖房子不想让人知道"的...XD
: 偷偷脱产,偷偷卖房子,卖了房子手上有钱,房子卖掉不住那边之类的人...
: 这些人才是那些极度反对实价登陆实名制的那群人..
: 另外实价登陆很容易沦为炒作工具.
: 对于锁定区域炒作者.
: 他只要故意拉高两三笔成交价.
: 立刻整个区域的屋主都高潮,跟着挂高价卖.
: 因此如果你这一区买了不要太多,五间就好.
: 你就每两三个月自己左手卖右手一间高价.
: 也不用作太多,做3次就好.
: 顺便洗高房地合一的基底价(5%卖出费用折抵)
: 之后五间就可以爽爽卖在更高价位点上.
: 这个手段目前只有极少区域有再用.
: 但已经有看到过几次.
: 其实炒房集团应该很容易就可以使用这个手段洗价格.
: 我是不知道那些老师啊,大师阿,师傅阿,海鲜阿...
: 怎么没有善用这个手段去洗行情??
: 反而看到有实际操作的,大多都是个人或是封闭性小集团.