对高手高手高高手来说 实价登录当然没多少意义
因为你们在进行物件评估时 心中早就有一套运行已久的准则
你们平常每天也都在接触不动产市场 更新市场最新价格来调整估价公式
所以对你们来说 实价登录可有可无 你还是可以照样赚天天赚
但对于不是高手的人来说 实价登录系统提供的是一套全国规模参考值
例如有个人生平第一次想买房 不知道自己该从哪个区域看起
也不知道自己该从哪种房子看起 甚至不知道自己该看多少坪的房子
那就可以先看自己预算到哪里 用预算筛选目前市场上可选择的物件
如果不是这样的话，很简单，问看看老一辈都怎么买房子就知道了
我老妈听到我在找房子就很热心的塞一张名片给我 跟我说
"这个年轻人很古意，很热忱，每次看到我还会跟我问好，你找他帮你看"
结果他都是做汐止的 我只想找南港 这样怎么买?
没有实价登录系统以前 买房子只能口耳相传 或是找个"可靠"的房仲带看
有了以后 至少我能先用网络筛选物件/区域 再挑选合适的房仲
房仲唬烂我 我还可以换房仲
※ 引述《ceca (生活艺术大师 ￾ N)》之铭言：
: 这都出至于屋主心态的关系.
: 因此实价登陆目前都会变成"最低价定锚"
: 房子有屋况,有座向格局等等.
: 所以本来同样一个社区就有高有低.
: 造成例如这边成交都在600,有人翻新成交660.
: 之后其他屋主都认为,他家值660,所以之后都要卖660...
: 然后屋况很烂也成交了630...
: 阿干,这样屋况好的又说他家比较好,所以想要成交在680..
: 因此......你一定知道我在讲哪个社区...阿就正勤国宅..XD
: 所以最近上涨的速度很快,很多是这样来的.
: 你看2016的时候很悲观,但房价并没有因此被压跌,反而只是平盘一下.
: 但是今天要上涨,就抓狂的涨.
: 我们投资客是最爱捡便宜,买便宜,最爱杀价杀到见骨的动物.
: 并且,我以前讲过,投资客的奥义在"买便宜"...
: 因为买才是投资客要做的事情.
: 卖..只是嘴巴出一个价无脑丢给仲介去卖...
: 所以投资客彼此,你看都在讨论"买"...不讨论卖...
: 所以投资客真正的功力都在"怎样买便宜"....
: 这是一堆外行人误解的地方,以为投资客最会的就是把房子卖贵..XD
: 喔不,最爱把房子卖贵,想一大堆借口房子有多棒要卖天价的,都是自住户.
: 投资客只会,自住户要卖多少,我跟她卖一样的价格,但我屋况比他好..XD
: 因此,我们投资客每天都在挑战杀到见底,买最低价.
: 就会发现前几年的公寓.
: 因为投资客买废墟,卖高价,买废墟,卖高价.
: 废墟买200,翻好转手卖320...
: 结果过几个月,废墟就涨价到230,只好买230卖360.
: 再过一段时间,挖哩,怎么废墟涨到250...
: 这我相信所有投资客都很清楚我再说什么.
: 实价登陆上面有200阿,问题你就买不到阿...
: 然后像公寓这种量很少的物件,基本上投资客都是整个市区"全部"的公寓都看过资料.
: 勤快一点的是只要打电话问仲介,知道底价不太豪洨,就全都"看"过屋..!!
: 对...把整个市中心2/3F的公寓全部一间不漏的看过屋其实只要几天就办到了.
: 在这种情况下,投资客其实可以非常深刻的感受到.
: 实价登陆的低价都是隐形的.都看不到的.
: 屋主永远都只看到最高价.
: 所以实价登陆有助跌吗??
: 太难了.....
: 问题发生在,屋主组成都不是投资人..!!
: 因为不是投资人,所以贪心没有极限.
: (投资人会知道贪心的极限该在哪,因为超过极限就只是作梦,作梦是没意义的)
: 因此.
: 之前不是在讨论什么实价登陆修正条例什么鬼的.
: 在我们投资客眼里根本无所谓.
: 而真正极度反弹实价登陆详载的.
: 除了被害妄想症,整天国家要控制他们资料的那一群外.
: 就是那些"卖房子不想让人知道"的...XD
: 偷偷脱产,偷偷卖房子,卖了房子手上有钱,房子卖掉不住那边之类的人...
: 这些人才是那些极度反对实价登陆实名制的那群人..
: 另外实价登陆很容易沦为炒作工具.
: 对于锁定区域炒作者.
: 他只要故意拉高两三笔成交价.
: 立刻整个区域的屋主都高潮,跟着挂高价卖.
: 因此如果你这一区买了不要太多,五间就好.
: 你就每两三个月自己左手卖右手一间高价.
: 也不用作太多,做3次就好.
: 顺便洗高房地合一的基底价(5%卖出费用折抵)
: 之后五间就可以爽爽卖在更高价位点上.
: 这个手段目前只有极少区域有再用.
: 但已经有看到过几次.
: 其实炒房集团应该很容易就可以使用这个手段洗价格.
: 我是不知道那些老师啊,大师阿,师傅阿,海鲜阿...
: 怎么没有善用这个手段去洗行情??
: 反而看到有实际操作的,大多都是个人或是封闭性小集团.

其实,实价登路以前,仲介就有在做成交价纪录了..XD

如果仲介自己就有在作成交价纪录 政府背负公信力作全国规模的成交价纪录 理论上会更好

其实投资客不反对登陆阿..XD

不过话说回来也是可以说 就算没有实价登录 有仲介的就够用

我也觉得有这套系统也不会让投资客难赚啦 但因为市场透明所以我买家可以快速了解自己愿意出/能出的价位在哪里哪天我要脱手卖的时候也许也能参考隔壁邻居卖多少 快速定

实价登路对中长期屯屋有好处,短期则是不容易捡便宜.大概这样.房价真正高点的天花板,是新屋决定的.用夸张比喻就是.40年后,所有房子价格都会差不多,因此,新屋如果卖再一坪40万.你今天中古屋什么30 20 10万..

价。不然我怎么知道我要卖多少? 黄色绿色相加除以二...

40年以后都会拉高到40万..因此实价登路并不会影响上涨天花板因为建商推新建案,他也不受实价登路影响.上一个案子他卖30,下一个案子他卖35..实价登路影响不了.反而如果连续推案.他30 33 36 39这样推.所有人都会知道最新案是39..因此30 33 36就可以轻松完销.至于如果39滞销..那他就不推案而已.so...一般来讲,除了想要吃垃圾价的投资客外.没啥人会反对实价登路..XD反对的都是因为"个资曝光"的原因.而不是房子价格.

跟ceca大说的差不多，实价后要买到便宜乱卖的真的很难，除非刚好住附近还没上架就买到，不然一找仲介后便宜的要嘛被抬高要嘛被仲介+认识的投客吃掉

楼上一针见血开发案屋主很缺钱的时候 仲介先吃 现金不够介绍投客吃 有实价后便宜不到哪去 缺钱就多跟几个仲仲签一般约 去化速度很快没人想亏钱卖 实价会越垫越高 剩下上不去的就是物件不好我中长期持有的 很爱实价啊 人家说你当初买多少 我就回现在行情就是多少啊 变成有个基底在了

说个笑话.仲介公会在实登前不知道做了多少本全省成交登录

结论：实登对投资客没意义，而且还不易捡到超低价屋

但我是投资客我喜欢实登 因为会变成底价 随着时间慢慢堆叠价格 每个人都想卖实登高的 在抢手的区域总会有人愿意接手 这就是市场机制

觉得市场资讯变透明当然是件好事 只是现在还不够透明希望政府后续可以再多加强揭露到门牌号码跟预售屋及实价登录这块 做的比永庆信义还有一些民间的还落后真的不OK