楼主:
intern (Love,peace,望)
2020-07-29 11:17:36文长。慎入
很高兴这篇文章引起大家热烈的的讨论，相信PTT的各位大大都很乐意分享自己观点，即使吵吵闹闹，我相信房版还是个温馨的园地。
我是6年级末段班，小学住永和，那时候的网溪国小、永和国中的素质如何，我相信有待过人多少会了解。 国中时搬到古亭附近，因为母亲是国中老师就顺便在她的学校就读，发现周遭学生为了高中联考日以继夜（对 那时还有高中联考）唸书，才开始下定决心准备，也很顺利考上建中。开始三年开心跟小绿绿、黄黄联谊的日子。我还记得当初还跟艺人尹馨联谊过XD
虽然大学联考不是很顺利，考上台中的学校，至少也拿到医师执照，当兵二年在新社（还记得遇到弹药库爆炸，捧著士兵断肢就医..）。退伍后其实也分别在台北、新北、桃园、台中工作过，算是对各个地方都有一些了解。
我常在想，当初若不是母亲带我来台北市念书，受到同侪刺激，我能考上建中吗，能当上医师吗？
至少在台北市，相对上交通便利，治安较好（记得在台中唸书时，听过二次枪声XD)，我敢带家人在富锦、临沂、温州、丽水、青田散步，却不敢带他们回老家竹林路、永和路逛街（举例 勿战）。
我现在虽然北市有房子，也买不起中正大安新房，可是精华区旧公寓对我来说是负担的起的，有朝一日，我也希望让小孩能跟我一样，在安全的环境成长、适当的同侪竞争，享受着首善之都各项便利的建设（其实都是我们税金）。虽然老公寓会旧，虽然商圈可能转移，但台大医院不会搬、建中北一女不会消失、二厅院、小巨蛋、大安森林公园依然伫立。这座城市是首都、是外国驻在员观光客首选，警力充足，资源充沛，硬件还是其次，最重要的是住民水准素质，我希望给孩子们一个更好的成长环境，让他们将来有机会超越老爸。
回到主题，我会投资精华区公寓，除了资产配置，也是基于房子会跌，但土地只会涨的概念。40年的公寓，第一代屋主凋零后，第二代顶多再住30年，届时一堆7、80年的公寓，我期待住户（如果政府无法强制执行）能团结一起改善，我始终相信人性本善，没有人会永远希望自己房子破破烂烂，造成安全问题。
人之所以会不快乐，不是因为拥有的太少，而是因为想要的太多。
或许都更我这代看不到，出租的投报率不会高于美股或其他投资品，但我愿意花一点钱拿张精华区土地门票，先出租亦可，期待我的孩子们这一代有机会实现～
楼主:
intern (Love,peace,望)
2020-07-29 11:19:00手机打字 排版怪怪的
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2020-07-29 11:19:00别再推公寓了。快点叫林口/桃园战队来黑一下，平衡报导
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-07-29 11:20:00别问了 我身边两个小咖台商 现在都在看学区宅 自己不住只是要出租跟挂户口而已 对岸国际学校的校风和开销很可怕宁可孩子老婆放台湾的不在少数
作者: dogncat 2020-07-29 11:23:00
都更光靠建商开条件根本没用，住户意愿才是真的
作者:
ZE553KL (Zenfone3 Zoom)
2020-07-29 11:24:00考上建中该感谢妈妈遗传给您的好脑袋
作者:
ZE553KL (Zenfone3 Zoom)
2020-07-29 11:25:00不热当时国中班上是每个人都考上建中？不然
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2020-07-29 11:25:00如果自住的话很ok的，但拿来屯就不太划算了，对于有本业要顾的人，太耗心力了
楼主:
intern (Love,peace,望)
2020-07-29 11:26:00尹馨的信我还留着XD
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-07-29 11:27:00你看他把重点都放在同侪上阿 建中真的是各种奇人
作者:
subset (子集合)
2020-07-29 11:30:00比起给小孩好学区，我选择新北近捷运大楼，自己住得爽
同学上课都在打桥牌 然后回家补习晚上K书还是要去南阳街补习啊....填鸭填鸭填鸭
作者:
ZE553KL (Zenfone3 Zoom)
2020-07-29 11:34:00比起学区跟学校 父母的素质重要多了
所以真的不要迷信建中 建中只是学生很强而已小绿绿就很推荐 老师认真的比率高
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-07-29 11:35:00真的, 当年分数有到北一女, 可惜北一女不让我念, 只好念建中...
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2020-07-29 11:39:00哎呀，当年我分数也有到北一女
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-07-29 11:39:00医师一堆都嘛包租公 房屋出租没那么麻烦啦不然医生娘很多都嘛没工作
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-07-29 11:46:00应该都是学弟了...
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2020-07-29 11:55:00那是上一代医师才能这样搞，现在这一代，一是薪资收入屯不了什么房出租，规模弄不大，二是各种文书行政越来越多，没心力搞这些能玩包租公游戏的，大多都是开业医，商业头脑好的那一种
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-07-29 11:58:00哈, 所以是屯不起, 根本就不是什么管理问题XD现在医生买一两间出租的还是多得是只是很难买很多是真的我真的不懂为啥要幻想房屋出租很难..
唉...的确如此 早生20年 做什么都有机会电子业的配股就撑死了早期医师娘的确很多包租婆我同学彰化家整条街都他家的
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-07-29 12:01:00我大学租屋 只有租屋当下见过房东 连退屋都没去见工作之后跟女朋友在内湖租屋, 也只有租跟退有见到房东大多数时候房子都嘛没什么事 每个月就是检查转帐而已
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-07-29 12:04:00房屋出租要影响到本业 那不知道多少间在租人了..
公寓目前是往置产出租方向走,不适合自住,但下一代因继承地点好的公寓会想变新房自住,可预期2,30年后都更会盛行
作者:
Neymar (内马尔)
2020-07-29 12:08:00所以建商砸个1-2000万插旗，等个1-20年布局，蛮好理解的阿
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2020-07-29 12:11:00一样的投资报酬率不如直接丢国外ETF，还免税，省时省力也没法律疑虑。税率30%以上，出租报税等于包租公投资报酬率打七折，根本不划算。逃漏税被抓到，补税也会补到爽歪歪
作者: mitic1029 2020-07-29 12:15:00
钉子户不用多只要一个就可以卡20年
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-07-29 12:20:00脑袋问题，我老婆一直在永和唸国中也是考上北一我认识的律师是台大法律北一毕业也是一直住永和
永和国中升学率算高啊....在永和地区印象中20年前也有40-60建北
台北市当然很好 要不然这里怎么有人就成天“关心”台北老公寓的安全，没人在意南投县信义乡还是高雄六龟区住的安不安全
作者:
Sam27 (Sam)
2020-07-29 12:33:00我觉得最主要最主要是现在台北市报酬率太太太低了
作者:
chigo520 (CHIGO)
2020-07-29 12:33:00永和福和国中上建中得不少好么…
作者:
Sam27 (Sam)
2020-07-29 12:34:005千万随便找地方放都打趴台北市但是钱太多超过好几亿，那买一间来爽其实还好
作者: HandGrip (韩德葛里珀) 2020-07-29 12:48:00
push
作者:
abasqoo (德莫尼克)
2020-07-29 13:04:00古亭 那应该是中正国中了
房子很难租是定位有问题吧。整理好 租金合理 常常今天放隔天租掉
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2020-07-29 13:12:00这种一看就知道是没钱靠技术当中产阶级 然后想要阶级复制要小孩一样的我们这种有点小钱的 都嘛从小带小孩出国认识自己 教他金钱观念 谁在跟你慢慢升学
楼主:
intern (Love,peace,望)
2020-07-29 13:17:00有钱绝对不是最重要的，希望小孩在好的环境长大，人品性格良好，是人情之常
作者:
s8752134 (AndyChen)
2020-07-29 13:55:00回楼上, 根据政府的统计数据, 全台有 85% 左右都是5楼以下的住宅100 间里面有 85间是五楼含以下15间是6楼含以上, 你说失火比例五楼以下多很奇怪?
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-07-29 13:56:00五层以下住宅的地震损害比例跟火灾比例根本跟大楼没差别
作者:
s8752134 (AndyChen)
2020-07-29 13:56:00当然这是好几年前的资料, 现在新大楼猛盖肯定比例有差只是告诉你, 5楼以下占7-8成以上, 失火比例高根本正常
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-07-29 14:01:00台湾住宅类型占比例最高的是透天, 占49.2%透天通常不会盖到五楼不用管他啦, 整天在那边吹嘘自己多有钱, 说大安信义以外都贫民窟, 结果买青埔还特别强调买青埔是因为出国回来方便XD
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2020-07-29 14:05:00理论上设备越旧规划越烂，越可能火灾，但是台湾没有各种建物的母体总统计资料，只有出事之后的统计资料，失真程度很高。
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-07-29 14:06:00理论上越多人住越可能火灾地震火灾的因子那么多, 旧是一个因子, 高度/重量是一个因子住的户数人数也是一个因子哪能拿一个原因就说比较可能....旧最后统计来看地震损坏的比例跟火灾的比例 其实跟房屋型态比例差不多五层以下并没有比较容易火灾或地震损坏
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-07-29 14:18:00老公寓那魔危险为什么地震险保费没比较高
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-07-29 14:44:00地震火灾险的建筑物保险是重置成本, 又不是当时的建筑物价基本上大楼跟公寓的重置价值有差, 但保费也是同比例
作者: MiLu307 (想不出来) 2020-07-29 15:25:00
推学区与环境,这是很多当父母的人置产的重大考量...
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-07-29 15:29:00“大多数人”？从何可知？透天分布 各县市固然有差, 但前面的火灾统计并没有分县市所以当然用整体台湾地区看
楼主:
intern (Love,peace,望)
2020-07-29 15:38:00@IBIZA大 感谢各路高手分享 无论正反意见酸民的意见不要介意 就当逆增上缘
作者:
s8752134 (AndyChen)
2020-07-29 15:58:00愁没有好物件上门才是真的... Orz
作者:
s8752134 (AndyChen)
2020-07-29 16:47:00话说原PO后来买台北哪区的公寓?
楼主:
intern (Love,peace,望)
2020-07-29 16:51:00中正哦
作者: kmichaelk (浩子) 2020-07-29 16:56:00
租人还自住啊
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-07-29 17:01:00学长好。台北投报不错吧，多少买就多少卖啊，亏不了多少手续费。小孩上大学就可以卖了搞不好还涨勒
作者:
aimlin ( )
2020-07-29 17:39:00北一哪里强？台大医人数还输嘉中
作者:
sdbb (帮我泡杯卡布奇诺)
2020-07-29 17:58:00想上北一的应该比想上建中或嘉中的多
作者:
iele (就是那道彩虹)
2020-07-29 20:27:00这篇上新闻了
作者:
s8752134 (AndyChen)
2020-07-29 21:10:00感谢说明 :)
作者:
FT6034 (耐心等待)
2020-07-30 07:27:00打出引战字句，再说勿战？！北市是首善，但永和没那么夸张
作者:
bulefire (sirius)
2020-07-30 09:35:00我也跟楼主的方法一样 XDD
作者:
kabadada (dadaism)
2020-07-30 09:45:00典型天龙人心态（勿战）
作者:
EyeResH (瞳(‧ ‧)♡)
2020-07-30 10:49:00好像真的跟脑袋比较有关系，我国中班上29人就有7个应届台大医，医牙15人，我们还只是发大财失败的城市合并前的县立国中，不过天龙国人本来就很多叫不醒没关系对了顺带说一下家里给小孩教育态度比较重要，如果什么都靠爸靠妈台湾下一代竞争力真的很可笑，我爸妈都是公务员而已还不是让两个小孩国立医牙~资源跟资质是时间培养出来的，跟地区一点关系都没有
楼上再看看内文再回推文吧 人家说成长的环境 结果你在秀学历 牛头不对马嘴阿?
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2020-07-30 11:10:00我大安两间 现在看南港 台北市其他地方我都觉得贫民窟啊看IBIZA 这种没钱的嫉妒就很爽
作者:
EyeResH (瞳(‧ ‧)♡)
2020-07-30 12:32:00某L看来有阅读障碍，我都说县立国中里面出一堆台大医了，楼主住天龙精华区也只有中字辈医科，实在令人费解，所以环境跟好学历的相关系数?
我讲的环境定义是楼主说的” 倒数第四段”的内容，本来就没在讲学历。至于你要质疑环境跟学历的相关系数，不如像Chris5566说的，你先让小孩念漳和国中做实验吧
作者: MrGust ( ) 2020-07-30 15:02:00
蓬生麻中 不扶自直 好的学生学区影响不大不好的学生 学区的效应才会出来不一定把小孩丢到哪里就一定如何如果同学都太强大 对于没自信的学生也不一定好最重要是要了解自己的孩子是什么料我朋友硬把小孩塞到康桥 结果适应不良亲子紧张后来念一般学校好多了