楼主:
ddey (gre)
2020-07-29 06:39:31有人说为什么房价越来越贵是因为土地变贵
而政府为了奖励都更 目前使用的方法是容积奖励
让每坪土地可以盖更多楼地板面积
容积奖励就是让土地变贵的一大元凶
也直接造成房价上涨
难道不该想想该如何推动都更 但不让土地变贵的方法吗
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-07-29 06:40:00讲什么鬼，容积奖励怎么会让房价更贵
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-07-29 06:41:00-...-你看胜开大地，容积给不够根本没法谈
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-07-29 06:43:00容积增加固然提高地价，但分摊地价的可售坪数分母增加更多不给容积奖励，精华区没有新屋供给，你猜猜房价会是多少？容积奖励就是扩大供给，原本100个人抢1间，因为容积奖励提供的更新机会，变成20个人抢1间老公寓的价格是跟着新屋的若干成数，新屋飙涨，老公寓才会跟着飙当然啊老屋又不是不能住，你新屋5000万涨到1亿，买不起的只好买6000万老屋啊供给变少，地价房价只会更贵啦集中然后咧？价格永远是供需问题精华区位移，只会造成另一区飙涨，原区域却不太会跌，这就是房地产特性看看台北西区跟东区就知道
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-07-29 07:04:00台中县市合并了，丰原弱化了，房价有跌吗？
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-07-29 07:05:00还有像桃园，这几年一堆新重划区旧市区会跌吗？不会，反而比价之后，重划区涨多少，市区是涨更多
作者:
lain2002 (lunca)
2020-07-29 07:22:00容积奖励让老公寓都更后能换更多间房所以房价才这么高其实房价跟车价一样,旧的不跌新的一定越来越高日本就是用各种税打压旧车跟老房
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2020-07-29 07:45:00各种神逻辑...房价是新的决定旧的价钱一样价格，新的旧的选哪个？
政府没用税去对付老房是因为台湾房屋自有率很高，但大部分人的房子都是老房
作者:
leg1234 (给我工作其余免谈)
2020-07-29 08:37:00真神奇的逻辑概念
容积奖励不就跟放宽使用分区一样你住三地变住四 价格不会涨?
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2020-07-29 08:53:00容积奖励的确是房价涨的其中一个原因阿，今天政府给你奖励20%，后面的人会不会想等政府给30%50%?那谁还想卖老房子阿
不给容积奖励建商就往外围发展而已啊 哪会没供给台北市没地 新北桃园甚至竹北还一大堆不给容积奖励老屋不见得会跌 但给了之后涨是事实吧不然危老条例推出后老透天是在涨几点的
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-07-29 09:07:00就说了吧 看多的人什么原因都会涨容积增加 供给增加 涨；容积不变 土地越来越稀少 涨人行道树砍一砍 采光好 涨；人行道树多 绿化高 涨
作者:
Barolo (Barolo)
2020-07-29 09:22:00其实就是之前很多人也有提到的 都更只靠糖(各种奖励)没用还要配合棒子才行 不过我还是乐见都更越困难越好毕竟台湾的普遍教育程度来说 这简单的计算大家都懂
作者:
Barolo (Barolo)
2020-07-29 09:25:00奖励多我原屋主当然就要跟着拿更多
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-07-29 09:32:00笑了 只看到老房涨, 没看到供给增加?供给增加才能压抑房价 要不然新房价格上去 老房一样是跟涨到一个比例 2012年之前没有炒都更, 台北市还不是暴增供需不平衡就是会涨啦住三变住四 你拆掉之后重建 户数更多 每户分得土地更少总价哪会涨给老房改建诱因 刺激供给量 整体房价才能稳定打老房 只会看到新房飞天 之后老房跟着飞
作者:
Neymar (内马尔)
2020-07-29 09:42:00老公寓炒都更之后涨是因为利多话题，但是机率较低，所以被炒上来，跟着新屋涨。今天假设政府开大绝，屋龄50年以上没电梯的旧公寓一律改建都更，短期也许会使得旧公寓价格上升，长期来看供给增加，不用担心无法取得土地的问题，土地价格反而不会一再的飙高，长期来看反而有助于健全房市
作者:
SweetLee (人生如戲)
2020-07-29 09:59:00不给容积奖励会涨更多吧 更有钱的人还是想住台北 用更高的成本盖新房结果连年收千万的人都抱怨台北市没居住正义
你才是只看到供给增加吧...事实上就是还没改建的也因为预期心态跟着涨啊IBIZA讲的这套不就赞成标售国有地的人在讲的幻想马政府第一任标了一堆地出去 请问房价跌了吗Neymar讲的没错啊，问题是给容奖不等于强制都更
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-07-29 10:27:002009年之后国有地标售面积明明就大幅下降
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-07-29 10:28:00国有财产署资料去查一下再说好不好对啦 火山爆发也是一种2009年之后 国有地标售面积大幅下降 价格降更多
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-07-29 10:29:00很显然标售的地点是越来越差笑了 标售减少就是减少土地供给啊还不影响论点咧XD
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-07-29 10:30:002009年之后的国有地标售总价, 每年大概只有09年之前的一半错谁跟你说=房价跌?明明就是跟你说 土地供给不足=房价更飙涨阅读能力有问题? 前面就跟你说了 房地产的特性就是原本的不太跌你能做的就是抑制涨价而已除非整体大环境有变动 例如经济崩盘
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-07-29 10:34:00100个人抢1间 只有千万年收的能买房 100个人抢5间 300万的
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-07-29 10:35:00精华区土地供给量一直都不足 不可能出现足够供给量让房价跌
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-07-29 10:36:00这篇文的论点错就是错在 只看到容积奖励让老房涨
你自己歪楼去讨论其他的东西 说人阅读能力有问题XD
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-07-29 10:37:00→ IBIZA: 不给容积奖励，精华区没有新屋供给，你猜猜房价是多少6点多就讲了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-07-29 10:38:00我是用都更后的价格看不是用老房价格都更后价格 不会更贵因为分母变大了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-07-29 10:39:00哪有只讲都更前? 明明就是讲未来好吗? 谁歪楼?
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-07-29 10:40:00笑死 34-1是共有土地好吗?Xd要讲老公寓也可以啊 我后面也有讲老公寓的价格就是新屋去定价的 新屋飙涨 老公寓迟早跟着飙
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-07-29 10:41:00因为老公寓不是只有都更一条路 老公寓还是能住笑死 你要不要看我的土地权状啊XD你没买过房子吧XD
作者:
joe2 (狗翰)
2020-07-29 10:42:00一切都看租金投报率，跟容积率多寡没正相关
作者:
joe2 (狗翰)
2020-07-29 10:43:00老公寓上涨有压力，老屋没电梯
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-07-29 10:44:00没电梯会造成公寓的价格顶多就是新屋的若干%譬如九成或八成这样但新屋飙 就会把一些人挤去买/租公寓
作者:
joe2 (狗翰)
2020-07-29 10:44:00现在年轻客户都不太喜欢公寓了，需求缓
作者:
joe2 (狗翰)
2020-07-29 10:45:00年轻人都跑去买45万新庄大楼了，公寓豪惨
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-07-29 10:45:00谁说公寓只会跟着都更价值?公寓看点吧 只要点好 没卖掉也能租 基本上能打平贷款而能打平贷款 放著根本就没差
作者:
joe2 (狗翰)
2020-07-29 10:47:00新大楼+电梯+有平面车位大胜老公寓～
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-07-29 10:47:00我觉得台北市区的公寓 扣掉一些内湖北投文山边边角角的
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-07-29 10:47:00最好公寓投报差 公寓投报比新屋高多了
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-07-29 10:48:00还有一点低总优势 无后援的受薪阶级勉强可负担
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-07-29 10:48:00你去看问要买包租房的 是不是都买公寓 公寓投报差? XD
作者:
joe2 (狗翰)
2020-07-29 10:48:00所以年轻人被洗出台北市啦
作者:
joe2 (狗翰)
2020-07-29 10:49:00年轻人大概就是1500万的负担能力
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-07-29 10:49:00笑死 说旧公寓投报差 不比新房比什么XD旧大楼一样投报差啦
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-07-29 10:49:00纯受薪阶级 只能买新屋很大原因是在自备款上面...
作者:
joe2 (狗翰)
2020-07-29 10:50:00现在要投资台北市公寓，成本高好难赚的
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-07-29 10:50:00就跟你说没买过不懂
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-07-29 10:50:001500万的房子要300+自备 新屋几乎都贷的到 建商还帮贷
现在买公寓出租要打平贷款很难吧 贷款1000万月付4万
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-07-29 10:51:00离开蛋黄蛋白以后 公寓的问题就几乎都出在自备款
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-07-29 10:51:00贷款1000万 30年只要三万出头
租人家收4万? 大概要隔套房才行了 可是现在隔套房要请装修许可证
作者:
joe2 (狗翰)
2020-07-29 10:51:00不如买50反，更好赚，也很好赔就是了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-07-29 10:52:00是套房没错
就算是3万出头 会拿这么多钱租公寓的人 公寓要很漂亮
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-07-29 10:52:00可以去问问看拉 就算在省道大马路边 很多公寓成交拉不高
作者:
joe2 (狗翰)
2020-07-29 10:52:00Ib大你的出租物件是高端客户市场耶
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-07-29 10:53:00没有耶 就租给学生的学生套房XD间数比较多一点而已
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-07-29 10:53:00开1450 权状大概26内推外遮阳使用40 看起来很不贵
作者:
joe2 (狗翰)
2020-07-29 10:53:00喔喔，是分租，管理是自己来吗？
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-07-29 10:54:00是啊
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-07-29 10:54:00银行鉴价700 可贷450 根本懒的送别间
权状26使用40 是防火巷加盖四层出去了吗? XD
作者:
joe2 (狗翰)
2020-07-29 10:54:00包租公辛苦～
接手人家隔好的也许可以吧 新买进自己隔 楼下邻居会签吗?
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-07-29 10:56:00楼下自己也.....就师大台大旁边 整栋都嘛是..大概只有2楼自住吧 1楼店面
作者:
joe2 (狗翰)
2020-07-29 10:58:00师大台大附近.....可以稳稳赚XD
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-07-29 10:58:00我自己多隔一间
作者:
joe2 (狗翰)
2020-07-29 10:59:00师大台大不会倒的，而且古亭房价稳定
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-07-29 11:00:00我下一步会请业者评估能不能加装电梯当初看的时候我就已经看过有空间了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-07-29 11:01:00而且不会影响一楼店面
作者:
joe2 (狗翰)
2020-07-29 11:01:00我记得装电梯要全栋所有权人同意?
作者:
joe2 (狗翰)
2020-07-29 11:02:00二楼有一些些抗性，毕竟爬的楼梯数比较少
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-07-29 11:03:00我已经有打算帮二楼出钱 他的份大概30万
作者:
joe2 (狗翰)
2020-07-29 11:03:00我听说可以用负担比例来拆算，比如说二楼出90%的费用
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-07-29 11:04:00我看经验谈是说多半是 二楼以上1:2:3:4这样出所以二楼大概30万
作者:
joe2 (狗翰)
2020-07-29 11:04:00帮他出钱.....不要让其他住户知道喔XD 不然你会被凹死
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2020-07-29 11:05:00嗯...有道理 到时候再看看怎么谈
作者:
supa64 (淳朴商人)
2020-07-29 11:05:00算了.最近公寓买气好......当做我放在这预告好了.......
作者:
joe2 (狗翰)
2020-07-29 11:07:00台币被玩成这样，台央行说不定还会降息咧XD 约略扩张没关系等今天FOMC怎样再说XD
作者:
supa64 (淳朴商人)
2020-07-29 11:09:00某人3个月内正在扫.你觉得差.就差吧
作者:
joe2 (狗翰)
2020-07-29 11:11:00大户在扫货阿? 唉，资金门槛真的压死人，打工仔一辈子付租
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-07-29 11:13:00后面推出去7坪多 前面大概2个停车位的大小盖遮阳确实使用空间大到很吸引人2省道店面大路边可停车 才1450 就卡死在鉴价贷款