针对市中心的老公寓未来，先提一下本文仅针对台北市中心老公寓的未来分享。
其他县市的市中心或许不见得完全适用。
台北市的老公寓，信义 / 大安 / 松山 / 内湖 / 南港 / 中正 / 中山等区，
只要公寓位置近捷运站的物件，基本上我都是看好的。
当然这物件越有都更的价值就是更为加分。
(没提到的行政区不代表不看好，只是相对来说需要的条件更高)
你认为看虽的比例越来越多，我觉得有一部分是单纯的无法接受现实。会觉得：
"林北出社会辛苦工作被狗干存的钱，要多花钱去买人家住了好几十年的物件"
那种 20-30 年前只要几百万，现在屋龄 40-50 年的公寓要卖我 2000 万....
讲白了就是‘心有不甘’。
另一部分就是‘太看得起自己’ or ‘自尊心作祟’
觉得自己 PR 90, 年收破百, 怎么还只能买老公寓呢....etc
看朋友同事都买郊区新大楼，每个都美美好漂亮，我买老公寓能见人吗...etc
至于实际上老公寓真的没市场？打开实价登录一查就知道热不热了，刚好上一篇内湖
毕业文不就也务实的买老公寓？
至于老公寓都更，我的看法是这样啦：
1. 如你所说没都更前自住租人, 省下的租金 > 利息都是赚
2. 一年一年过去，全市老公寓平均屋龄的一直提高，政府会怎样？
为什么之前都更要有容积奖励？这几年又多危老？ 其实大体来说就是
‘给予更多都更的诱因’
3. 老公寓的物件那么多，我觉得也不太可能只有都更的路线，未来真的期待看到
政府给更多的都更诱因时，相对的可以把棒子也拿出来。
例如不配合的都更户强制补强 or 依实价课持有税 or 另创类似日本修缮基金之类
的费用，让不愿都更的住户花钱符合市府安全规范。
像上述提到的政策，如果是在现在这样没发生什么重大安全事件而想推动的话，肯定
被干翻，所以很现实的是现在缺的是一个事件，发生后可快速凝聚社会共识的事件。
至于要等多久？ 反正要嘛自住要嘛租人，我等不到留给我小孩等也可以。
而在我等的时候继续赚钱和收租客的租金囉。
※ 引述《intern (Love,peace,望)》之铭言：
: 虽然是月经文, 还是很想请问各位高手包括Ceca公寓神的意见
: 关于市中心老公寓的未来，正反双方意见都有，可是看衰的比例似乎越来越多, 根
: 据28法则, 赚钱的人是少数, 这时候会不会是人弃我取的时机呢.
: 我的观察是：
: 因为台北市公寓几乎是40年以上屋龄，假设第一手屋主是30岁购入，现在已经是
: 70岁。70岁根本很难爬3楼以上楼梯，一摔下来femoral neck fracture就长期卧
: 床,所以老人会换房搬走，现在住的不是第二代（40-50岁 )，就是出租给租客。
: 而当40岁的公寓再过20年，第二代的屋主也老了，也要换屋，只是此时屋龄已60年，
: 很难找到接手，剩下的只有出租价值，这也就是3楼以上公寓抓交替很难. 可是很
: 好租, 因为除非台北市没有穷人了, 不然一定有一堆看中便利性,实用性或学区的
: 租客进来.
: 问题在于公告土地现值还是很贵，公寓价格再如何跌大概很难跌破土地价格。
: 政府因为安全性等考量，一定会再释出危老改建等利多, 来解决老公寓的安全性问题.
: 搞不好公寓跌到一定程度就有建商愿意出手全部买下，自己改建。
: 逢低买进精华区公寓是我的考量，因为房子会不值钱，但土地不会坏，只会涨.
: 事实上最近也入手一间市中心老公寓, 成交跟鉴价差不多, 一样85成30年, 1.31%.
: 如果公寓真的长期看坏, 银行比你更担心他的担保品价值.