台北市精华区老公寓的低点在小英说都更要100%同意+柯房搞顶加和换房违建时
之后可能要等火山爆发或核电厂如何才有机会向下了
大家都嘛知道老公寓一堆缺点
但它的价值在附近有什么给予的
（就算没机会都更）
以青田街一堆旧公寓来说
整排连栋要一堆人同意真的非常难
但只要捷运东门站在
台大 师大 大安森林公园 行政中心在
它的价格就会一直向上
因为 就是没地了
（都更只会比现在的新房更贵 你现在没办法买新房 存一辈子这里也不会买得起 印象中p
r99薪资收入也是买不起这的新三房）
那今天公寓60 80年
你想住这就只能接受了
前面一堆通勤一天超过一个小时很多人都没办法接受
那些在台北市工作又（自认）时间价值很高的人
通通都嘛是市中心公寓的潜在买方（薪资收入小于pr99可能都是？！ XD）
好了
那住市中心旧公寓走路+搭捷运去北市上班
或是住外县市新房开二小时车去北市上班
哪个安全性比较高？
都有支持者
只是 目前依房价看来 大家比较能接受旧 不能接受远....
有没有想再去买一间了？
※ 引述《intern (Love,peace,望)》之铭言：
: 虽然是月经文, 还是很想请问各位高手包括Ceca公寓神的意见
: 关于市中心老公寓的未来，正反双方意见都有，可是看衰的比例似乎越来越多, 根
: 据28法则, 赚钱的人是少数, 这时候会不会是人弃我取的时机呢.
: 我的观察是：
: 因为台北市公寓几乎是40年以上屋龄，假设第一手屋主是30岁购入，现在已经是
: 70岁。70岁根本很难爬3楼以上楼梯，一摔下来femoral neck fracture就长期卧
: 床,所以老人会换房搬走，现在住的不是第二代（40-50岁 )，就是出租给租客。
: 而当40岁的公寓再过20年，第二代的屋主也老了，也要换屋，只是此时屋龄已60年，
: 很难找到接手，剩下的只有出租价值，这也就是3楼以上公寓抓交替很难. 可是很
: 好租, 因为除非台北市没有穷人了, 不然一定有一堆看中便利性,实用性或学区的
: 租客进来.
: 问题在于公告土地现值还是很贵，公寓价格再如何跌大概很难跌破土地价格。
: 政府因为安全性等考量，一定会再释出危老改建等利多, 来解决老公寓的安全性问题.
: 搞不好公寓跌到一定程度就有建商愿意出手全部买下，自己改建。
: 逢低买进精华区公寓是我的考量，因为房子会不值钱，但土地不会坏，只会涨.
: 事实上最近也入手一间市中心老公寓, 成交跟鉴价差不多, 一样85成30年, 1.31%.
: 如果公寓真的长期看坏, 银行比你更担心他的担保品价值.