※ 引述《femlro (愿使岁月静好，现世安稳)》之铭言：
: 看这种文真的快吐血惹
: 房价有三大成本
: 1.土地
: 2.建筑
: 3.管理
2跟3是一体的
早期在装鸡蛋篮子外的做桌子地方盖房子
透天造价只要3万甚至不用3万
盖个2楼半。3楼半
成本150-200
30坪的土地60万
成本200多卖个350-400
50坪的透天可以卖你400万
一坪才8万
现在标准+建材提升
以前还有很多可以搞，甚至做完这些事房子成本是0，其他更赚
工资上涨一坪造价来到8-12万，
光建物就超过当初卖你的价钱
30坪土地也变300万
就算土地不涨
成本也逼近500，少说要卖700土地张的话就要900，这样一坪就18万了
篮子区自然加价卖
米糠区就要20几万了
更不用说蛋颗区蛋颗到30几正常
这就是宣告台湾将没有1字头的新房子
这时你会说为何乡下还要8万以上造价
现在缺工师傅不愿意跑远
乡下地方造价更高
原物料运输成本更高
所以8万能起来？
除非可以乱来
当拉起这种地方其他地方一定跟涨没道理三芝18万
淡水新市镇也18做梦，铁定20起
红树林铁定30起
关渡
北投
一路到士林90几正常
中山百万俱乐部
: 其中你在讲的只有建筑成本的问题
: 问题是建筑成本有上升没错
: 十年前一坪建筑成本跟现在比
: 一坪绝对不超过5万
: 土地的上涨和利率下降才是房市爆发的主因
造价也是欧
:

推专业分析，光是营造成本上涨就足以让全台1字头消失营造成本12万，建商就算土地0成本也要卖17万才有赚更何况最近土地标售又履创新高，蛋白1字头可以无脑买了现在蛋白区有看到1字头的预售案等同在送钱了

成本真的有上升 装潢价格也恐怖...新的建材 新的设计

这个就看地点，以中南部来讲住在郊区的师傅可能还比市区多，通勤范围跑市区可能还远些我老家附近的佳里兴，今年才盖了几间建坪60up的连栋透天，一间才600多万，品质跟市区外环重划区没什么差别一般会说建材成本上升，其实是规划做的比较好…想成是盖来卖给天龙国跟卖给嘉南海线一般人的，等级绝对不同

600多/40-50p透天台南乡下还是有啊还不是做的起来