楼主:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-07-29 01:28:35※ 引述《jeromeshih (以谨慎态度来面对问题)》之铭言：
: 大家都知道，如果今天能卖100万/坪，建商不会卖50万
: 然后房价会受几个影响
: 1.土地价格
: 2.市场供需
: 3.实际使用的建材以及工法
: 因此目前看到有几种方式
: a.建商在潜销以及接待中心价格不一样，吸引投资客以及自住当作第一波买盘，并提供工程资金
: b.每年调整房价
: c.维持总价，但是越盖越小或者多拼，单价可以提高
: d.未来的案子，同样建商提升单价或总价
: e.送家电或装潢来提升价格
: f.增加公设增加坪数
: g.减少车位，让购买到的从房屋+车位变成只有房屋
: 一般人拉抬房价的方式
: a.有出租的，增加租金，让租屋者觉得租不如买
: b.买掉市场最低价房屋，来提升价格
: 当然政府的政策也会影响房价，例如利率/贷款/财税政策/买卖限制/以及豪宅政策等等，不过这边就先不讨论
: 因此好奇建商以及大众拉抬房价的侷限会是什么
: 还是就是
: 房租利率 vs 贷款利率+持有成本的比较
台湾大多数的房子离这个基本面都很遥远.
所以大多不需要讨论.
: 有人能说明一下吗?
:
作者:
a981302 (阿柏)
2020-07-29 01:39:00想问重划区对附近较旧一点的社区是上涨还是下跌 感谢ceca
作者: victor603 2020-07-29 07:08:00
感谢ceca大分享
作者: niko0202 (Niko) 2020-07-29 07:49:00
很有即视感， 推 QQ
作者:
leonhsu (小徐)
2020-07-29 08:03:00感谢C大解说
作者:
ahyan (新的开始)
2020-07-29 08:06:00推一个
作者:
somanyee (Soman)
2020-07-29 08:10:00兴富发股票能买吗？
推，感谢C大又上了一课所以宝佳算是把低总价的定锚，兴富发可以卖得很好，其他建商再搭配豪宅的月晕效应以及宝佳/兴富发建案的锚定效应来定价?但如果宝佳/兴富发推案方向不一样，不就可能跟多个主力在拉扯问题类似?还是建商一般都是要冲高价格，方向接近相对不会互相影响?
呃，那请问宝佳为什么不盖豪宅？ 宝佳集团也够大吧要走发哥路线也不是什么难事
作者:
bh0527 2020-07-29 09:10:00怪不得兴富发的格局都超烂
作者: neck1982 (Hector) 2020-07-29 09:11:00
推！
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-07-29 09:16:00泛宝佳触角那么深...很难说。皮太多
精辟分析 看完回想市场 的确如此就像小桧溪国泰来订个40万/坪旁边小建商应该乐翻了 卖个31-32/坪成交就赚钱大雄也来 定价猜接近国泰..回想艺文特区单价最贵的的确是璞园的小王子 坪数小单价高 现在中正路上的京懋会 也是小案 单价44不二价
作者:
asdf0923 (intelligent)
2020-07-29 09:40:00感谢ceca大分析~
作者:
CIIIO (郭+)
2020-07-29 09:41:00推
un你知道远雄是小桧溪第二个推案的建商吗？ 他现在要推二期 一期卖完了 不是现在才来....远雄一期就卖30左右 没有跟国泰差不多
作者:
jc10755 (jc10755)
2020-07-29 10:23:00长知识推。所以我们市井小民只能这样吞了？
谢谢补充 远雄清溪有看到广告 没想到大雄这么客气然后 卖完了！ 这又超乎我的想像了
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-07-29 10:30:00然后把买家角色用贷款银行去代换 就知道银行怎么被绑架
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-07-29 10:31:00而且根本不是被绑架 用共犯来解释还更合理
大雄这次定价很聪明 打跑战术 挟著大巨蛋的威名(误)毕竟是台北有名建商 开30太有吸引力了
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-07-29 10:34:00大熊十多年前根本只会盖工业区 (摊手)
看来小桧溪最任性的价格 国泰无误 不过这案不是三井
作者:
yoyu 2020-07-29 10:34:00长知识了
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-07-29 10:36:00璞园连台南安平都敢开一坪35了 没事的
大熊是站在风口上的熊 所以飞高高安平！35！ 赞赞赞不过璞园真的不错就是了 算是台北有名的之前看过璞园装潢 工人素质很高连保护都做得很好
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-07-29 10:40:00璞园的设计理念和建材选用有跟上国际 但相对应的老一辈有些人就是觉得你钢构地板踩起来虚虚的 大片采光没隐私或怕晒 还是有点客户分众 台湾有一群人喜欢新日铁大概是纯钢骨太会摇 所以要钢骨包水泥灌浆 才觉得稳固偏偏这些人常常是最终买主 说起来也是难怪保咖咖卖很好是说 都没人讨论宏盛吉美皇翔...
作者:
superww (紫色瓶子)
2020-07-29 10:47:00长知识 推
住宅还是会用柱内灌浆 SRC 高楼层制震器来补强其实应该没那么不堪 防火做好就好但老人观念难改也是真的
有喔，宝佳已经开始朝豪宅与发哥路线前进囉宝佳格局设计很有一套喔
有些单价高是反映在营造厂的水准 喝city咖啡听英文歌的工人看过没 绑钢筋泥作是就是有差
作者:
KobeEFF0 (KobeEFF0)
2020-07-29 13:08:00西卡就是推
作者: nemean (乖乖乖乖乖乖乖) 2020-07-29 13:44:00
印象中西卡大前一两年不是要大家远离高雄蛋黄区吗
作者:
aesdu (123)
2020-07-29 14:36:00这就是你会不会抓时机的问题，你会抓都不是问题，不会...那你就只能走安全方案。
作者:
haydou (haydou)
2020-07-29 15:07:00c大必推
作者:
aloness (aloness)
2020-07-29 15:10:00建商赚钱你还没拿钱就来帮忙脑补说服自己跟大众，真是好利用跟日前台积电一样，一个涨停就有人拿影帝的段子编了一个book能
地方建商我觉得有良心的也蛮多比如：大仓。但是房子也是靠北的贵，不过真材实料
作者:
gothmog (胖过头)
2020-07-29 15:45:00好文
作者:
koa777 (飞天小宝宝)
2020-07-29 16:37:00谢谢分享QQ
作者: leon1415 (阿獠) 2020-07-29 16:58:00
感谢C大的分享
作者: msk2 2020-07-29 17:00:00
推个谢谢
作者:
bigbill (A_A)
2020-07-29 17:50:00赞
作者:
chembio (Be a entrepreneur)
2020-07-29 18:10:00屯房税弄下去看谁还能这样搞
作者:
sakeru (里昂~)
2020-07-29 18:30:00所以屯房税不会弄阿
作者:
neimad (baba)
2020-07-29 18:54:00感谢分享
作者:
a410601 (小恩)
2020-07-30 00:24:00感谢分享
作者:
m1234 (眉毛)
2020-07-31 23:04:00推啊