各位好 看房子也看了半年
终于又看到一户想要出手的房子
但是屋主的开价高于这社区实价登录的价格太多，因为屋主自认有优人一等的地方
房仲也是一直吹股说值得
因为怕自己会一时头昏判断错误
想听听前辈们的建议，谢谢
地点在新北市，
骑车需要5-10分钟才会到捷运站，
20年的大楼夹层屋， 挑高4米
社区看乐居的平均成交价在31万
108-109年 相近大小的房子没车位卖700-800万（差别于高低楼层跟景）
含机械车位卖730-825
我想要买的物件是一楼，算有景，
也有个平面车位，车位权状10坪，
属于有点不规则，等于可以硬塞两台车
（屋主就觉得是优势）。
还有后阳台有建商二次施工时外推了不规则的5坪做使用（没在权状上）
也被屋主认为是赢过别人之处
（可是我没有觉得推出去的设计有比较好用）
房子屋主开价1099，整体权状34坪
之前透过房仲说想实拿1050
房子的屋况是一手屋，所以也要花上近半整理，像天花板有的地方做木作都坏了，还有天
花版也有看到水痕，需要整个敲掉重做。部分墙壁也有些发霉 如图
https://i.imgur.com/yUtPuh1.jpg
https://i.imgur.com/WpPN9NI.jpg
https://i.imgur.com/kf3QYo3.jpg
本来我们是想要8百内买这个社区
但是房仲朋友都说这间真的很可以
还说今年整个都被炒上来了，看实价
这社区只会往上飙。
我们问过银行这个物件的鉴价是870万左右
因此就考虑出850来谈，最多到880
超过就再找其他的，但这户对于我的感觉是
屋况没有比之前同社区的好，可是车位好太多了，景的话，算是中间分数
而且屋主加价的地方其实都没有在权状里面，那这样我其实是很实的买到这个房子，并不
是因为这些优势而买了它，然后有赚到
那这样这一间真的算是个适合买的房子吗？
不知道我这样想是不是错了？
另外也想请问各位前辈，如果是你听到以上这些条件，会建议开多少去跟屋主谈？
感谢