鲁叔很久没回文了
帮你分析一下
方法一
(房屋2500万，贷款1800万，留800万现金)
1800万贷款30年，利率1.56，大约每年是75万元的本利和，另外加上房屋管理费及税金算
5万元，凑个整数80万元
换言之，只要能让你不去缴头款留下的800万元现金，每年能够产生80万元的收益连续30
年，就可以完全cover，但30年连续10%的投资报酬率，说实话，很难!
所以采用4%的债券型etf保守投资法，也就是一年可产生32万的收益，那
80-32=48万元，48万/12=4万
也就是你不动到本的状况下，每月需要负担的钱实际是4万元，你月薪8万多，扣完大概可
以花一半的薪水
当用这个方式缴完30年后，你会有一间没有贷款的2500万房屋、800万的现金跟每年固定3
2万元的债卷etf收益
方法二(房屋2500万，头期1500万，贷款1000万，0现金)
1000万，贷款30年，每月还款约3.5万元，本利和42万元，每年房屋支出5万元，42+5=47
万，47/12=3.9万元，所以每月也是大概4万元
也就是你没有留本的状况下，每月需要负担的钱实际是4万元，你月薪8万多，扣完一样是
花一半的薪水
当用这个方式缴完30年后，你会有一间没有贷款的2500万房屋，但没有800万的现金跟每
年固定32万元的债卷etf收益
所以采用方法一，不要将本金全部付头款是比较好的做法
另30年后，房屋价值随通膨增值，债务随通膨贬值，若可提早将你的房屋贷款全部付清
那建议再使用可随借随还的理财型房贷(目前约2%内，但不用分期还本金，只需按月付利
息)，在目前低利时代，将投资本金拉大赚利差，是更好的方法~
另如果是要5年内卖掉，那请付500万头期款就好，直接贷2000万，留1000万买债券
2000万房贷，利率1.56用5年宽限期，每月2.6万，每年支出2.6휱2=31.2万，加上5万杂费
每年36万
另你的本金1000万一样用4%保守投资，每年是40万收益，扣掉房屋支出
40-36=4，还有4万
5年后房子卖掉，没涨没跌，你等于住不用钱，还会多20万(4휵)的现金
※ 引述《telnetpttcc (奇蹟只会降临不放弃的人)》之铭言：
: 借标题请教 想询问前辈们的意见
: 如果年薪120w手上有1500w的现金
: 想买2500w的房子 然后贷款1800w
: 30年(总利息378w) 等于每月要还款6w(月薪才8w多...)
: 可能在5年内卖掉 赔钱就可能不卖 改出租XD
: 请问我这样算越级打怪吗
: 该找总价低一点的房子吗 还是不要贷这么多
: 另请教如果之后要卖掉 室内26坪的新成屋
: 装潢大约抓多少 系统柜（固定的）能够抵税吗？