各位大大晚安，
小妹最近首购一间北市套房。
最近问出上海银行和兆丰银行核准的金额跟利率是较佳的。
但各有优缺点，想请教各位会选择哪一家呢？
兆丰银行
1. 核准金额：
(1) TWD825万元 利率年期如下（1）
(2) TWD110万元 利率年期如下（2）
2. 利率
(1) 1.33%
(2) 1.55%
3. 期限
(1) 30年(无宽限期)
(2) 20年(无宽限期)
4. 开办费TWD3000元
5. 绑约2年，可提前清偿，但2年内不能清偿涂销或转贷
6. 有承作房贷寿险，期缴一年约5700元
每月还款金额约3万3
上海银行
1. 核准金额：
(1) TWD800万元
(2) TWD135万元
2. 利率
均为1.43%
3. 期限
均为30年(无宽限期)
4. 开办费TWD6000元
5. 绑约3年。
6. 有办信用卡。
每月还款金额约3万1
兆丰平均起来利率较低，
但其中一部分年限较短也因此每个月还款金额较高，
而且有承作房贷寿险。
兆丰的缺点刚好则是上海的优点。
因此有点难选择，
想请问各位会如何选呢？
谢谢解惑。感激不尽。
手机排版，还敬请见谅。
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2020-07-10 18:41:00因为是套房吧
楼主: familylawyer (TCChen) 2020-07-10 18:42:00
没错，因为套房的关系，成数可能银行那边有所限制我也好想1.31可惜真的没办法，问了好多家（台新、玉山、富邦、华南、永丰、国寿，成熟都不到八成）抱歉上面错字 是成数无法到八成，利率也更高再补充一下，成交价是1100，所以核出来达8成5，我已经谢天谢地了！
1.33差不多是地板不要想太多 1.31是之前贷1.56降息后的结果我会先贷上海 绑约3年后再看看到时候能不能换一间贷不喜欢贷款还要被强迫买其他金融商品寿险你找其他间 品质会更好千万不要被强迫推销寿险 这有点趁火打劫
楼主: familylawyer (TCChen) 2020-07-10 19:00:00
感谢楼上U大建议，小妹好好思考
作者:
youga (妖嘎)
2020-07-10 19:42:00我会选兆丰 转贷一次的成本破万元 选利率低的较佳有钱时优先还1.55%的贷款 平均利率自然也会下降
寿险同样价格 你去比较一下大雄的产品 中寿的 全球的就知道我在说什么有些寿险产品根本垃圾
楼主: familylawyer (TCChen) 2020-07-10 19:48:00
感谢y大建议，这也是我考量的重点
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2020-07-10 19:48:00两家利息一年有差5700吗
作者: FuPon (FuPon) 2020-07-10 20:48:00
1.28才是降息后的结果...1.31是新的地板
作者:
august628 (august628)
2020-07-10 21:12:00开办费可谈吧我之前2000
玉山说1.33是地板 1.31 or 1.29要看以什么为基准用什么邮政储金2年期那种 就是1.31用银行定存什么算就是1.29
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-07-10 23:46:00我喜欢2 那个寿险算了吧 心情很差
作者:
yivtfa (chyen)
2020-07-11 09:48:00选2,其实利率没有差到这么多，转贷成本也高..以后有钱提早回款就好，贷30年省事
楼主: familylawyer (TCChen) 2020-07-11 10:35:00
房贷寿险其实事后可以终止 也可以10日内契撤只是觉得这样对业务不好意思
降啊...可以终止...那..你已经有答案了只是 房贷审核不只10天 至少2周你10天把人家退掉....我是不会这要操作银行基本上不喜欢套房 愿意贷这么多 已经浮滥了
作者: ring5611 (蒋亮亮，来一个！) 2020-07-12 08:55:00
我选兆丰。利率低一点，费用低一点。不喜欢转贷重设定费事了钱。寿险一年不到六千但有千万保障。