※ 引述《h94jo3cl4 (安卓)》之铭言：
: 好读多图版：https://reurl.cc/20G02r
: 这篇是上个月左右看的
: 最近才有空写看屋纪录跟大家分享
: 合石源源是2019年底开案
: 以下是基本资料
: 基地面积640坪 楼高14楼
: 公设比33.33% 管理费 80元/坪 总户数52户
: 建材也用的还算不错
: 1. 窗户是YKK 8+8+5+5气密窗
: 2. 全室Meister木地板
: 3. 18cm楼板高度
: 4. 15cm外墙
: 5. Leicht卫浴
: 6. 3年防水保固
: 7. 林内双口炉、Bosch洗碗机、Bosch烤箱、喜特丽炊饭器
: 8. 主卧 Panasonic暖风机
: 我是看三房
: 上个月去看时只剩C栋和D栋低楼层与顶楼
: 即使社区有退缩 C栋距高铁铁轨仅有70m
: 我们也不想要低楼层或顶楼
: 再加上建商也提到现在市场行情、价格和去年差很多...
: 要我们自己评估看看
: 因此我们就没买了XD
: 提供大家想购买竹北高铁区的朋友参考看看
1.管理费问题
基本上少户数建案又不是豪宅就跟车道保全之类的绝缘了
而且根据经验5X户至少要收上百元才够
可是因为这边投资客多到喷汁
就会变成自住客前几年根本没机会调涨管理费
变成管委会存款会一直在极限游走
2.公电问题
很多人只注意到投资客/建商也要缴管理费
却忽略公电
先提供两个概念 一个是公电是定容
也就是不管你大厅开不开冷气都是要缴到那个钱
变成你本来公电一期就差不多500~1000
然后投资客摆烂不缴公电
因为他自电使用量非常低
所以台电通常的做法是分摊到其他户数上
你住起来头超痛 公电比你家的电费还高
3.高铁铁轨
移离高铁最近近的建案已经变XX学院了
还好是离高铁铁轨最近 这种一点都不想要的殊荣
通常这边气密窗都是配大同
连惠宇大部分也都是
只要真的吵到爆炸的才会配鹅牌
只有一些算豪宅的才有机会标配Y跟鹅
就算配了也要注意建商给的YKK等级...
不然等装了结果难用变成超尴尬
想换新又怕浪费 很崩溃
还有就是震动无法用气密窗格局
上班日挑一天去6家广场安静角落待着
某次在里面上厕所被那个震动惊到之后 我就确定高铁铁轨附近不能买了
4.余屋涨价卖
深得PTT卖不出近涨价卖的心得
这附近还一堆地，如果接受这价钱实在没有接受余屋的理由
我是建议你看新建案抢潜销好楼层
然后在一边观察
如果有可以接受的余屋才出让红单赚也是不错的选择
高铁真的没有将就的理由