其实你自己都想很多了, 只再一点心得给你参考。
我大概10年前买了房子，是一间中古屋老公寓，
2面采光, 坪数实在，格局方正, 邻里好相处,
楼下好停车 (这些年不知道省了多少停车费)
买房的地点就在我当初就学和工作的生活圈，大概先租住了10年这样，
环境超熟，在买房子之前，在附近区域陆陆续续看了2年房子，
还多办一只手机专接房仲电话，大概每个月去看2-3次房子，
然后也每天勤上本版作功课。
反正后来就看的很熟, 熟到不同家房仲打电话来我都有预感他要跟我讲哪一间，
然后几乎那一区的所有大街小巷都骑机车钻遍了这样。
这老公寓到现在已经超过40年了, 目前除了有些壁癌，其他还算满意。
我的心得是:
1. 不要为了买房而买房。
以你的状况，尤其暂时没有生小孩的需求，其实你并不需要急着买房。
你只是想要，而不是需要，真正的需要比较像结婚小孩也快生出来了这样。
我当初看房其实兴趣占很大一半，本科系, 顺便学学别人怎么行销卖房子。
2. 衡量你当下的能力, 不要想一次到位。
我不知道你为什么要选预售屋, 其实预售屋颇有风险, 也不一定便宜。
盖好后就开始跌价的大有人在，甚至还不少盖不完或盖不好投诉无门的状况。
我个人偏好中古屋, 看的到摸的著, 多少便宜点，周遭的生活圈已经成型，
邻居也好掌握 (不然预售屋你要怎么掌握邻居组成?)，
RC房子旧不是问题, 你看看博爱特区总统府都几年了，总统不是住的好好的?
重点是施工的品质, 看多了你总会学到怎么分辨好房和坏房。
以你目前的状况, 或许一房一厅一卫就够了,
这等级搞不好你现在都可以直接付现金了。
重点是地点要好, 离工作地点近, 节省通勤时间方便进修，
等未来你有多的钱了，或换工作升级了, 要换大一点的房子，
这旧房地点好的话要卖要租，要再抵押贷款都容易，
留点钱和余裕投资自己, 上一些课程考一些证照, 30岁还可以冲一下创业,
跟女友去菲律宾上个语言学校 (之前蛮多人推的)，甚至一起去环游世界都好。
参考:
https://www.youtube.com/watch?v=fvI3PBWgi6w
https://youtu.be/o7m9C-4lxFs
3. 买房一定要多看，没房不可怕, 买错房才超可怕,
你想想每月卡一堆薪水缴房贷去养一间不适合你的房子,
人生希望就去了一半了。
要多看是因为会流到房仲网上的多半是被挑剩的了，
可以想一下，如果你自己要卖超好的房子, 当然会先问自己周遭亲人好友,
如果我是房仲的话，也一定会先留给我自己的亲人好友熟客,
甚至我自己买下来投资出租都可能。
你一个非亲非故的看房菜鸟凭什么天下会掉下来好房给你?
所以不要想贪便宜会有难得完美房子，那机会不会是你的，
不管房仲大哥说的天花乱缀优先留给你什么的,
"都是人家挑剩的啦!"
那现在重点就是要放在找到适合你自己需求，而且符合行情的房子。
多看就是要多了解房市和行情, 同是也一直在衡量自己的需求。
从你熟悉的区域开始看起，逼自己先看个一年超过100间再说，
千万忍住，100间其实很容易, 一个周末有时就看个7-8间了,
我当初2年可能看了快400间才下手。
市场一直都有房子出来，晚个一年半载不用怕买不到，
跟买错房的损失比起来, 这时间花的很值得。
(对房仲大哥我就不知道了)
顺道一提，我最后买房的年龄大概还晚你们5岁左右，
对你现在这个阶段来说，找到对的工作，甚至评估创业可能，都可能比买房子重要。
最近刚好听到我一个表弟和他女友最近再问说想买房子，
他们的年纪和情况大概和你差不多, 其实这也是我想跟他们分享的想法，
供您参考。
※ 引述《zerobx (随意)》之铭言：
: ※ 引述《esan00 (esan)》之铭言：
: : 因与女友对未来有共识,目前有买房的想法
: : 条件如下
: : 双方年纪都30岁
: : 双方年薪合计约70
: : 目前双方每个月都能存下1万左右
: : 头期由我处理,婚后女方愿意分担房贷
: : 如果把股票定存处理掉目前大概可以凑出120
: : 目前看上的是台中总●的预售屋,根据591的红单推估总价约略550
: : 若能顺利贷到8成,以591青安贷款30年试算每月约还1万5
: : 目前的规划大约如下
: : 每月月薪合计6万
: : 房贷+水电+管理费算2万
: : 两人生活费共3万
: : 每月大约还剩1万左右可应付意外杂支及存下来等等
: : 已确定不生小孩
: : 现在考量的点是四个
: : 1.无法申贷到理想的成数
: : 若不幸只能贷到7成,这中间的差额可能要由我用信贷处理,增加额外负担
: : (目前确定的是无法请家里帮忙或是跟长辈借贷,现在只能想到使用信贷去处理差额)
: : 2.未来如果失业或发生意外极有可能被迫卖房
: : 3.台中的房价实在太高了
: : 但近两三年观察下来,新案的售价一直都是越来越高
: : 另外女方坚持要有房才结婚.....
: : 4.手头现有资金不足以应付头期+杂支规费等
: : 同第一点,大概也只能先用信贷处理
: : 应对方案
: : 1.放弃市区,改买海线地区,如此负担较轻
: : 但沙鹿区目前房价也大约20万/坪了
: : 2.再等个3-5年,到时手边现在大约可凑到160-170再买房
: : 但害怕到时房价又不知道会涨到多高了
: : 3.现职工作约2年半,若明后年依然无法升迁调薪
: : 则签志愿役以防被迫卖房
: : 4.换女友
: : 以上的问题通通不存在了,但拜托不要
: : 人生第一次买房,家里因素老家被法拍掉了
: : 一个人在外面租屋近十年了
: : 现在想买房的欲望真的很强烈
: : 希望版上各位前辈能够给一些建议,或是补充我没想到的盲点
: 盲点是你以为房价还可能会往上涨。别被最近央行狂降息制造的繁荣幻境给迷惑了，这个
: 时间点买不是个好买点... 现在台湾科技业除了GG跟M, 很多开始裁员了， 还有外商裁更
: 凶，因为疫情的关系，可以等到年底或是明年疫情稳定之后再看看，对手头紧的人比较有
: 利。
: 另外先确保自己在外工作的竞争力，至少有不被裁员的能力，再买房比较好...签下去应
: 该尽量先别想比较好...里面就只是稳定而已...会牺牲很多东西
: : 感激不尽