通常投资房地产有很多种人 但很少单纯只看租金或是差价的
以我数年前投资的店面来说 坦白说都涨了一堆了
每年也有租金收 当然没有5%这么高 大约3%左右
如果是买房子投资 (大楼或是纯住屋的透天) 大部分都是期待赚差价
租金通常都是过渡期加减收而已
我身边几个兄弟的发迹都是本业赚钱 转投资房地产赚的比本业多
好几块买的地 大概五年就涨了一倍 而且土地成本已经也靠汽车旅馆或是养老院等等
回来大半了
如果台南人可以去问问水交社正中央那块地是谁的
就有答案了
还有现在银行游资太多 你要买土地只要有部分资金银行就会借钱让你买
门槛没你想像的高啦
※ 引述《thedarioko (YO!YO!)》之铭言：
: 高端的实业家跟地产家不懂
: 以一般平民百姓的房地产投资跟实业比较
: 好像社会大众都看到房地产赚到价差很爽
: 躺着收租很爽
: 房子是天上掉下来不用成本的样子
: 一般人创业或是加盟
: 本金回收都抓几年?
: 三四年已经极限了啦 有的加盟还主打两年内回本哩
: 房地产收租本金多久能回收?
: 总价投报4%不错了
: 现金投报约12-13%
: 扣掉装潢家具电空租期现金投报大概都是10%上下甚至不到
: 等于你本金要10年才有机会回收
: 中间给你个凶宅租霸上法院你就GG惹
: 创业你找人投资跟投资人说10年回本
: 第11年开始获利看有没有人要投你
: 你自己都不想投啦
: 房地产是金额大看起来赚很多
: 其实跟本没有实业好赚
: 假设两边市场都没有波动
: 创业赚得远远超过房地产
: 至于价差部分这个运气成本太大了
: 你只大概知道趋势 不过能抓到拐点吗?
: 那么神的话你就股市每天猜涨跌不是赚更快?
: 房地产就赢在稳定
: 真要发大财还是要创业
: 不过创业挂掉的人多
: 房地产稳稳收租挂掉的少
: 废话 高风险高利润啊
: 要赚大钱要稳定又要风险低
: 其他人都不用玩 好处都给你就好啦
: 你姓金住北韩才有可能啦
: 如果没被砲击处决的话 颗颗
: ※ 引述《aloness (aloness)》之铭言：
: : 以台湾的税制跟交易条件
: : [新的地产大亨]是比较难养的…
: : *实业家跟地产家都有分等级
: : 勿拿郭台铭跟借贷数百万投资客来比较
: : 地产大亨不外乎就是要买地或是有店面/住宅可以出租，前者门槛上亿，后者门槛再低也要
: : 百万
: : 姑且不论交易获利，一般的租金收入有5%就算优等生case
: : 且如没有继承家业的袓产，累积土地是靠自己的交易，成本都太高
: : 反过来为了维持稳定的金源流，还是要有公司工厂来提供稳定的现金流
: : 实业家呢？ 最低等级姑且认定是贸易商或是抽佣的代理商，餐饮服务业暂不列入
: : 门槛大约也是数百万
: : 直接投入的可能性很低
: : 因为资源人脉跟管道并不是花钱可以处理
: : 这些经验是跟着人走，不是跟着钱走
: : *s牌球鞋印尼进货价nt800
: : 台湾柜价nt2500
: : 情报有了，如何赚钱？
: : 只想着砸钱不懂运作
: : 30%~50%的利润被人宰到变赔的都有可能
: : 台湾人是全球最爱当老板的族群之一
: : 很多实业家都是默默在赚
: : 赚到工厂明明就大落落在市区数十年
: : 大多还以为他早收起来
: : ex：长兴化工
: : 以版上一些人爱推举的兴富发为例
: : 资本额约100亿左右
: : 但你知道统治电动机车市场的睿能
: : 其资本额只有20亿吗
: : 纯就资金门槛来说
: : 地产大亨的门槛还是高很多
: : 养成自然也不容易
: :