高端的实业家跟地产家不懂
以一般平民百姓的房地产投资跟实业比较
好像社会大众都看到房地产赚到价差很爽
躺着收租很爽
房子是天上掉下来不用成本的样子
一般人创业或是加盟
本金回收都抓几年?
三四年已经极限了啦 有的加盟还主打两年内回本哩
房地产收租本金多久能回收?
总价投报4%不错了
现金投报约12-13%
扣掉装潢家具电空租期现金投报大概都是10%上下甚至不到
等于你本金要10年才有机会回收
中间给你个凶宅租霸上法院你就GG惹
创业你找人投资跟投资人说10年回本
第11年开始获利看有没有人要投你
你自己都不想投啦
房地产是金额大看起来赚很多
其实跟本没有实业好赚
假设两边市场都没有波动
创业赚得远远超过房地产
至于价差部分这个运气成本太大了
你只大概知道趋势 不过能抓到拐点吗?
那么神的话你就股市每天猜涨跌不是赚更快?
房地产就赢在稳定
真要发大财还是要创业
不过创业挂掉的人多
房地产稳稳收租挂掉的少
废话 高风险高利润啊
要赚大钱要稳定又要风险低
其他人都不用玩 好处都给你就好啦
你姓金住北韩才有可能啦
如果没被砲击处决的话 颗颗
※ 引述《aloness (aloness)》之铭言：
: ※ 引述 《aitt (非主流,有何不可(M)》 之铭言：
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: : 现在台湾对于创业,以及壮大中小企业的环境愈来愈差,
: : 除了搞实业风险愈来愈高外,还有就是房地产价格与租金的暴涨,
: : 让一些资金比较小的中小企更难生存,相对的也限制了他们壮大的可能,
: : 反之,对于房地产方面,低利率,低税率,加上资金容易取得,
: : 以及政策为了GDP与就业率和振兴内需,让台湾房地产价格长久以来都是出了名的强势,
: : 搞个杠杆炒房炒地皮再搞个地目变更很快就是倍数回收,然后再增贷再去加炒,
: : 资产成长速度很可观的,未来台湾大概很难再养出类似张忠谋,郭台铭等实业家,
: : 倒是多养出几个类似赵藤雄,林荣三,郑钦天等地产大亨应该容易得多了
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: 以台湾的税制跟交易条件
: [新的地产大亨]是比较难养的…
: *实业家跟地产家都有分等级
: 勿拿郭台铭跟借贷数百万投资客来比较
: 地产大亨不外乎就是要买地或是有店面/住宅可以出租，前者门槛上亿，后者门槛再低也要
: 百万
: 姑且不论交易获利，一般的租金收入有5%就算优等生case
: 且如没有继承家业的袓产，累积土地是靠自己的交易，成本都太高
: 反过来为了维持稳定的金源流，还是要有公司工厂来提供稳定的现金流
: 实业家呢？ 最低等级姑且认定是贸易商或是抽佣的代理商，餐饮服务业暂不列入
: 门槛大约也是数百万
: 直接投入的可能性很低
: 因为资源人脉跟管道并不是花钱可以处理
: 这些经验是跟着人走，不是跟着钱走
: *s牌球鞋印尼进货价nt800
: 台湾柜价nt2500
: 情报有了，如何赚钱？
: 只想着砸钱不懂运作
: 30%~50%的利润被人宰到变赔的都有可能
: 台湾人是全球最爱当老板的族群之一
: 很多实业家都是默默在赚
: 赚到工厂明明就大落落在市区数十年
: 大多还以为他早收起来
: ex：长兴化工
: 以版上一些人爱推举的兴富发为例
: 资本额约100亿左右
: 但你知道统治电动机车市场的睿能
: 其资本额只有20亿吗
: 纯就资金门槛来说
: 地产大亨的门槛还是高很多
: 养成自然也不容易
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