各位大大好
小弟看这间房子大概在4月中后左右，屋主开价单价约42.3万
房仲(非绿也非黄)也算海派，看屋过程算蛮愉快
房仲也有提3月底的时候有别人开1800万(后续有证实)，最后屋主希望更高价而没卖
看完之后自己做一些功课，查实价登录过去同建案一年成交单价介于37.多~42.多万之间
一个礼拜后我才询问房仲有没有人在谈，房仲回复我目前没有收斡旋
当下我出1650万，被房仲认为跟屋主期望差异太大而拒绝
我又再加到一口价1700万(单价约37万，不含服务费)，房仲是很尽责把讯息提供给屋主
结果他贴line跟屋主的对话，想当然尔是被屋主海噱了一顿
其中对话中有一个重点是有人出到1750万再谈
接下来再跟房仲讨论的过程中又加到1720万，当下再度被房仲拒绝了
他也说开1750万以下的客户很多，但他都不收
我跟家人讨论并当下衡量已超出可承担的能力后打算作罢
房仲就先主动提出开1750万(单价约38.2万)试试看的想法
讨论后，以1750万+服务费10万下了斡旋，并跟房仲表明所有筹码尽出了
房仲也说愿意试但不保证，唯一筹码就是只能用时间跟屋主耗耗看
但屋主显然不满意这开价，房仲回报陆续约谈了几次也还没有结果
因为他知道我的情况所以也从来没主动要我加价
现况就是房仲建议双方见面谈谈看，而且是直接面谈非分小房间
我是觉得这房仲蛮实在的，但屋主价钱就是谈不下来
就我自己而言，开价1750万已经没什么空间再加价了
如果真见面谈，该如何守住或在加价不多的情况下成交
作者:
huaiken (我是ken)
2020-05-15 14:07:00其实只有你才知道你自己的预算 但如果真的很喜欢加一点感觉也无所谓..
之前经验是在房间内耗了一阵子我都没加价，最后我说我要再约时间去那间房看一下，然后马上就成交了但我在斡旋前已经先加过一次价并表明没办法再加了
纯粹觉得你很可爱而已只是用词问题如果真的有人出国1800这价格我猜是请屋主出来拒绝你而已
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-05-15 14:19:00缘分缘分啦。靠通灵
作者:
hidalive (Discoalien)
2020-05-15 14:19:00红明显，有人出1800就给他就好，其实都在做状况别信，面谈一块钱都别加一定会签
作者:
rig2121 (阿中)
2020-05-15 14:20:00其实都让你见面谈就去谈看看屋主的想法，有时候价格谈不拢说一些动之以情的话也会有效，但谈判就是双方都让步才有机会，如果卖方死不肯降买方死不肯加也是白谈，所以为什么说见面谈之前要保留一点加价空间就是因为这样。
作者:
Csir (张胖胖)
2020-05-15 14:22:00+3000会不会被屋主从旁边冲过来砍
我都不见面谈，我和屋主见面谈，服务费有打折吗？没打折，当然让仲介去谈
出来就差不多成了，根本不会让你和屋主谈是你和房仲谈
作者: chiahsichang (KK) 2020-05-15 14:42:00
若还要直接面谈，要房仲做什么 ?
很喜欢吗？ 若说房价抛手下跌呢？是不是可以更便宜，也许会涨翻也不一定
作者: a9233085 (frankie6) 2020-05-15 14:52:00
通常仲介都是认为有机会成交才会见面谈，一直守住底线有可能成交
作者:
rpg1510 (八分之三)
2020-05-15 14:54:001750有见佣了 守住+1 2%卖服还不赚,那是仲介蠢
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2020-05-15 15:01:00落差不大，派你去跟屋主装可怜看看屋主要不要让吧这种时候哀兵政策最有效
你都确定一分钱不再加了，还去谈什么?你不去谈，可能仲介隔两天就告诉你成交了
作者:
ppc ( )
2020-05-15 15:20:00怎感觉你被吃死死 @@
作者:
KYOLONG ( 给人一次机会)
2020-05-15 15:22:00没签12楼帮你找？笑死人 状况不是每个屋主都一样的 有的就是超硬 约出去谈还是不卖
作者:
EtIris (爱的一粒柿)
2020-05-15 15:24:00你可以看别间 不一定要买这间只要你有兴趣的口袋名单越多 就不会脑冲加价
作者:
nmjkluiop (nmjkluiop)
2020-05-15 15:38:00预算多少讲清楚 对方不接受就是无缘而已 别看太重
作者:
gd880201 (gd880201)
2020-05-15 16:25:00一看就知道在演戏 吊你胃口 别上当 懂？
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2020-05-15 16:44:00卖家跟你一样心情啊，不买或是不卖的最大，赌烂就是干脆放弃，见面用讲理用吵的肯定直接破局
看留言发现很多通灵大师XD，你出去谈就是做好加价的准备，看你喜欢的程度加个5-10万看看吧，都有机会
加价多寡跟你对这房子的欲望成正比呀现在就是你可以出到1750，多50万确定达标但是你又不知道人家有没有哄抬价格，房仲说的也对你不想出这50万那最大的武器就是时间而已给你们见面也只是看你的嘴砲功力能不能让屋主省掉这50万，不能要嘛拉倒要嘛加价，说不定到最后两边各退一步1775成交lol
作者: jimhall (真好) 2020-05-15 18:18:00
先不去，谈好另一间也很喜欢的到差不多程度，这时候的气势骗不了人，都不用演，底气都很够，跟他讲这间不卖等等已经约好去签一间，如果手上有三间，那真的无敌，全排在同一天谈，每个谈起来你都占上风你自己手上有牌，就很好谈，现在你就是任人宰割，怎么演都比不上真实的实力
作者:
femlro (母猪教谋神异端审问官1.5)
2020-05-15 19:07:00是我就再降25万 不要拉倒
作者:
jery1017 (jery1017)
2020-05-15 20:17:00真真假假 假假真真 骗子一堆啊房仲和买方一起演戏 就为了削你一顿呀
作者:
amy1579 (dede)
2020-05-15 20:37:00同意不要加了 坚守底线 会成交的
每个案件状况都不一样，如果这间房子您是要长住的，价位是合理的，是负担的起的，就买吧！说见面谈一定会成的都是不负责任的，不然楼主可以请他帮你见面谈，看他能力是不是跟键盘一样全能。
作者:
Francix (Hypnagogic)
2020-05-15 22:33:00真实情况很难知道，仲介没那么简单让你知道实情，若是屋主想卖1800，那扣掉仲介费4%实拿只有1728，你出1750+10，虽然差价1800-1750还有50万，但其实已高于屋主实拿，差距其实是仲介费最低的32万到满6趴的108万，这种情形只是在谈仲介费，那不加也很可能成交但若是屋主底价是1850以上，扣4%仲介也要1776，你出1750+10万，见面谈没人让步自然不可能成交
1830吊屋主出来谈，单坪没上四十，不会想谈，因为你太没诚意了，要买房的是你，却出个鸟价，能力不到那就看其他物件，其他物件你又觉的烂，好的物件你又不想多花钱…真
作者: Fredck (Fred) 2020-05-16 00:35:00
房仲在骗你加钱啦 别傻了不要买这间就好了 房子这么多再卖 急什么看你一副想买就把你当肥羊你手上有钱你就是最大 别被这些人骗了找别的房仲看别的房子吧
作者:
wush (wush)
2020-05-16 00:47:00就你目前的出价应算合理，见面坚持底线不加价即可
作者:
zitting (就是我)
2020-05-16 00:49:00口责口责 笑人家傻的自己是多聪明
作者:
daimlar ( )
2020-05-16 06:00:00在钓你，建议坚守底线，去多看几间吧~
作者:
star1023 (唯一的唯一)
2020-05-16 09:22:00这很明显在钓你 别去
作者:
henrk (台北大肥猫)
2020-05-16 09:49:00若你卖房，三月底有人出1800，5月有人出1750，是你会怎么做
作者:
jlist (养乐多姊姊)
2020-05-16 10:02:00现在不是45坪的房子没很好卖？