※ 引述《Daedolon (Daedolon)》之铭言：
: 小弟住台南 最近看屋 已经有看中的房子
: 这间房子是已售出的预售屋 今年完工
: 但屋主 "生涯规划有变 无法入住 委托建商卖二手"
: 以上这是跟我们接洽的建商说的...
: 看屋的期间其实都不知道屋主是谁 全部都是建商跟我们联络
: 不过毕竟还是喜欢 价格也谈好了
: 准备要签约 建商就传给我们说
: "屋主不想要信托/履约保证 怕麻烦 而且当初跟我们买也没用这个"
: 不知道为什么会这样 是怕课到税吗? 还是有其他原因呢
: 这约该不该签? 是有先委托代书帮忙查产权跟贷款状况了
: 感谢@@
要不要履保跟费用其实没关系
那点钱真的只是小钱
毕竟连你都愿意自费履保了对吧？
现在建商卖房子要嘛就进履保
要嘛就是同业联保
政府就是为了避免早期的卷款潜逃
那为何建商不想做履保？
也不是因为建商想卷款潜逃
而是因为房屋款进履保之后钱就卡住了
他的自由资金不高不一定够钱盖
要嘛就跟其他金主借，动辄15-20%
不然就是跟买方拿，还不用利息
房子卖完之后直接拿你们缴的钱付工程款就好
杠杆开大一点都是这样玩的
而这种建商就算没有想卷款潜逃的意图
但风险这么大确实会比较容易受房价波动影响
一个不好公司就收一收拍拍屁股闪人
这种建商中南部会比较多
因为入门门槛低
稍微懂一点搞块地就可以这样操作了
而已经快完工了风险就比较低了
就看你自己吧
个人粗浅经验分享