某方面来说，现在已经进入高点
单坪40差不多已经会产生外溢现象的价格了
当精华区关长 高铁 县二纷纷站稳3x
这时候竹南 竹东 头份 芎林 新丰 南寮
香山 就会开始增加吸引力
开始会跟台北新北差不多
越盖越小 ， 等站稳40万就会有不用千万买关长三房的广告
然后可能就跟仁发喜悦一样不到34坪 就敢标3+1房 这种极限压抠4房
（虽然北市新北真的很多室内20不到的正三房）
另外就是不愿意住鸟笼的人会买去我刚刚讲的区域
毕竟整个竹市竹北才多少人
外围要涨非常难
但看看越来越多人愿意买金雅 竹南 新丰 香山
就知道在蛋黄买房已经越来越难负荷
之前就讲过竹科的产业结构 ，领80-120的还是买房主力
家庭年收150左右的现在买润隆 悦扬 兴XX 世纪城 都还绰有余裕
但这些人不会去买到高铁的惠宇news/丰邑世兴
因为40万单价 总价过2000在新竹已经是豪宅等级了
目前还有有钱人/通勤刚需客支撑
但毕竟是少数
2年后欢迎打脸0.0
毕竟我头已经洗下去惹
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-05-06 09:38:00竹北千万三房vs竹南千万透天 哪个好呢
之前看竹南同价位透天地下室停车的电梯别墅 有前花园 不用1400
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-05-06 09:50:00存在即合理，卖的掉就是行情
竹北学区还是大胜，成功国中一间就屌打整个苗栗县全部国中5a人数
作者:
huk40199 (goodluck)
2020-05-06 10:10:00资金在转移了卖不掉的懒趴好好捏著
除非不生小孩或一点也不在意学区 不然买新竹/竹北 随便学区考虑进去都划算
2000万是换房族群啊 大概在十年前买了不到一千万的三房 这些人也很多你以为他要出2000万 不用的 十年前800的房现在可能1400贴600就有了 所以相当于花1400而已生两个小孩就会开始觉得三房不够用了 所以竹北的学校不够问题 和房价上涨等 都是习习相关别县市没人口红利的很难理解也不意外
作者:
linyap (miche)
2020-05-06 10:41:00新竹是个国小国中不够还在拼命盖的地方
竹县一年增加6000人 一户算三人好了 相当于要10个200户的新案子全卖光才能容纳所以新房用抢的 很合理啊 才几户
作者:
humbler (兽人H)
2020-05-06 10:49:00认同 竹北买房最大主力是外地客
何况新房可能三分之一还被投客买走 供给根本不太够坤山安境一下卖光很扯？ 才57户 顶多容纳200人左右还是预售屋缓不济急 明年又有新的6000人增加
作者:
rig2121 (阿中)
2020-05-06 11:28:00惠宇和丰邑的40坪三房还压在1600内，其实还是一些高收入的首购选项，但2000真的是给换屋的了。真的，目前是东兴学区，之后也蛮想再买一间成功学区的XD
作者: niko0202 (Niko) 2020-05-06 11:35:00
乡下鬼地方 真威
作者: marcowang (marco) 2020-05-06 11:36:00
应该很少人住竹北,再换屋会到竹南,头份,首购是有可能但比喻竹北像鸟笼..应该有其他区域比较接近XD
作者: yin12355 (good luck) 2020-05-06 11:49:00
鸟笼是看建案 不是看区域 现在要挤蛋黄区预算又不够的话当然只能选鸟笼建案了
作者: howdo (lala) 2020-05-06 11:52:00
台北市都还有人在捧了 担心房价过高多虑了竹科大厂让新竹乡下地方很威
作者:
volfken ( )
2020-05-06 12:10:0010年前 竹北1000就能买到还OK的4房了 现在可能涨到1600问题是想换屋根本换不上去 差不多坪数的新房大概都要2000原本买3房的也很多有这种情况 条件还可以的3房多要150001500 UP 想换屋的换不了 中古屋释出少 首购只能咬牙买新房 价钱又都叠上去 其实是有点恶性循环了
1600和2000差太多了 你确定地段建商坪数都差不多吗？
作者:
volfken ( )
2020-05-06 12:16:00如果能有量大条件不错的区域出来 价钱是有可能松动
作者:
linyap (miche)
2020-05-06 12:16:00十年前 买高铁特区三房只要百万...
作者:
volfken ( )
2020-05-06 12:17:00修正一波 ...
赚600都换不上去 那要直接买2000的就更难了十年前2010年 高铁区新房一坪也要15-20万好吗怎么可能三房只要百万 你有买？
作者:
volfken ( )
2020-05-06 12:20:002000的地点甚至更差...地点不要被洗更出去差不多要接近2200UP2009年我要买房的时候 大砚第一案二十二间堂 6X坪的大3房单坪大约14 含双车位大概总价1000上下 那时候椰林科大将应该是科大区的第一案也是预售大概单坪14 总价也差不多
但是大晏22间堂现在怎么可拿1600买到 ...跟你说的不合啊 起吗也要接近2000
作者:
volfken ( )
2020-05-06 12:27:00现在同样地点条件 同坪数大概都要2200UP了...就大砚品牌有做起来涨更多而已 我要表达的同样是换屋族
实价登录66坪自行车位 成交价1980 还是去年五月
作者:
volfken ( )
2020-05-06 12:29:00很难有诱因往上换....对整个房市就是不利...
所以根本不是1600啊 你说的数字有问题你要举例符合你说的数字吧
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2020-05-06 12:30:00加油 老国小靠大大去支援 嘻嘻
作者:
volfken ( )
2020-05-06 12:31:00其实竹北反而应该期待璞玉计画 如果单价够低25/坪 以下应该可以帮助竹北房市修正 如果建商还能继续往上撑 那大概就没救了.....
现在40坪的小三房自行车位就1300-1500了 怎么可能6x坪双车位1600? 还大砚我说高铁区
作者:
volfken ( )
2020-05-06 12:36:00我刚查了一下 你说的上一笔就双车位1788万 没跟我说的差很多啊 我又不是房仲或在看房的 只是说个价格区间...
作者:
volfken ( )
2020-05-06 12:38:002017年还自行车位1488万...
你可以坐时光机回去买啊你二手屋用一两年前的价格讲 新闻用现在的价格讲 有什么道理？
作者:
volfken ( )
2020-05-06 12:40:00你完全听不懂我在说什么....XD
作者:
volfken ( )
2020-05-06 12:41:00新屋一两前年就是这么贵了好吗...10年前买大砚1000万的
高铁区6x坪双车位 1600万 你去看看买不买的到
作者:
volfken ( )
2020-05-06 12:42:00两年前就就算赚700卖掉 是能在高铁区换什么屁新房?买55侘大概要多拿出1000UP也没比较大....有诱因吗?整个房价因为叠太高 整个竹北东区几乎没有换屋产品了...只有又小又贵的首购产品(1300UP的首购产品QQ) 和豪宅
没什么产品是真的 地也没多少 根本没几间新案 我只对你说的数字有意见而已6x坪自行车位1980 才是比较贴近目前高铁区中古屋的行情不是你说的双车位1600说真的我也颇怀疑你说的十年前是1000万啦 只是实价登录没那么久的
作者:
volfken ( )
2020-05-06 13:20:00我对你说10年前买800三房现在卖1400换2000比较怀疑啦..10年前800的三房都是条件很好的大三房...现在是可以卖到1400 但是换2000的房真的没什么感 换到2500左右又必要CP值太差 我自己包括我认识的大多宁可买第二间当仓库啦..换到2500没必要...
新房的话2000的确是换不到 要2300+了不然就是中古换中古
换房通常是指往外 然后小换大吧例如10年后卖县二 去买高铁东接近芎林
作者:
volfken ( )
2020-05-06 13:32:00对啊 所以换屋市场几乎一滩死水...很多人买不到更大的所以只好多买一间 但是旧的也不会卖掉....要往外买很难...习惯真的是一种病
作者:
linyap (miche)
2020-05-06 13:41:00我说的百万是指百万级啦 十年前老公寓也没有一百万XD现在同样格局的大概都近千二到千五了
作者:
mooto (退出会比较好, 就退出)
2020-05-06 13:47:00台知(璞玉)园区还有一堆地，买这么外围干嘛？住竹北图的就是离公司近、有重划、学区素质，外围什么都没，况且挤一下还是能挤出贷款，不然台北人都怎么买的？退而求其次，二手没这么贵
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2020-05-06 14:19:00天啊 唸一堆书被洗到苗栗 会不会太惨啊
作者: howdo (lala) 2020-05-06 14:52:00
有规定读台大才能住台北市嘛？
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2020-05-06 15:01:00没有啊 但是唸一堆书不会理财 左等右等 结果连新竹都买不起跑去住苗栗？？？
作者: howdo (lala) 2020-05-06 15:02:00
竹北从三房600 800 1000 1300 到1500 越晚买越盘
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2020-05-06 15:03:00没有错 刚需不要等 越等越贵
作者: howdo (lala) 2020-05-06 15:03:00
s北市三房2000在前面等著 唉 自由市场很残酷台北市一房2000 已经看不到车尾灯了
新竹很多3000万的透天豪宅...消费力很可观重点是有5060岁左右要退休换房的老人这些才是消费主力 傻傻的还有不要说住外围很差老人退休就是种菜养老 远才好
会讲学区的一定是想炒房的现在少子化到处缺学生国高中以后 大家都抢私校谁还在跟你学区 你就算住在建中旁边又怎样 没那个脑袋一样去唸学店啦
作者:
volfken ( )
2020-05-06 17:19:00在新竹的讨论串下面说学区不重要的真的是菜味浓
作者: howdo (lala) 2020-05-06 17:21:00
说新竹少子化严重 是在哈喽
有人外行装内行结果一讲话就露馅XD就跟S味在那边说新竹风城倒了新光三越关了新竹完了一样
作者:
linyap (miche)
2020-05-06 17:48:00新竹连妇产科/月中/幼稚园都要抢的地方少子化 XD
作者: justareader (:)) 2020-05-06 18:11:00
哈哈 有人一定没在新竹生活过 不知道实况
作者: tapil (HI 你好) 2020-05-06 20:09:00
要说超过台北的敦化，介寿，中正，弘道，金华等一线国中
作者: marcowang (marco) 2020-05-06 21:06:00
竹北的国小都要增额，好学校真的都要抢能50岁退休 我真的不相信住外围种菜XD
作者:
klsd (因为爱所以爱)
2020-05-07 23:41:00竹科主力不是台积吗，证交所公布平均年薪不是两百万吗