心得
日前我们不是有讨论桃园某建案发生购买预售屋纠纷事件？客户买房被建商告的事吗？那
时我有想过，明明同一建商多个建案却有不同评价？是否因为承包的营造商不同的关系？
有的营造商盖得很随便马虎，只会拖累建商名誉....看来以后买房不要只看建商名气大不
大？而是要看营造商有没有用心盖房子？
来源
风传媒
连结
https://www.storm.mg/lifestyle/2583390
作者:Money钱
2020年5月2日
标题
买房不只要挑建商，看营造商才是真内行！揭首购族最常忽略的眉角：5招起底营造公司
好坏
大多数购屋者买房时一定会先看看建商是谁，然而，真正负责盖房子的营造公司，却经常
被大家忽略。究竟营造厂的优劣对建案有什么影响？符合哪些条件，才算是优质的营造厂
呢？
丽娟去年欢欢喜喜搬新家，没想到入住后问题一堆，先是厕所发出难闻臭味，接着房间冷
气孔也有异味飘出，联络建商修缮，工务人员却总是得三催四请才来，花了很长时间才找
出问题。更惨的是，最近厕所墙面竟然开始渗水，让她的家具和木地板也跟着遭殃；报修
了几次，工务都以“打针”的方式来止漏（即注射防水发泡剂），但最后还是无效。
眼看就快要过一年的防水保固期，丽娟催促建商尽快修缮，同时询问是否会赔偿家具及木
地板的损失，承办人员却总说“要再开会讨论”，让丽娟又气又急，深怕建商用“拖字诀
”蒙混过去。她更气的是，该间公司不但颇负盛名，还兴建过不少豪宅案。
像丽娟这样选择知名建商，但却买到瑕疵屋的民众并不算少见，只不过大多数购屋者都不
敢声张。买房光看建商名气就够了吗？其实营造公司口碑也相当重要！
营造公司和建商同样重要 3项指标可做为品质参考
消基会房屋委员会召集人、天时地利不动产顾问公司总经理张欣民指出，在住宅建造的产
业链当中，建商负责购买土地、规划产品，再委由建筑师设计，最后再由营造公司按图施
工，如果施工不确实，建筑设计得再好也没用，因此营造公司扮演的角色其实和建商同样
重要。
那么，怎样的营造公司算是较有品质保证的呢？张欣民认为有3大指标可以参考。
①经营理念：好的营造公司不只重视施工品质，也重视消费者的权益，会对自己的产品负
责。消费者可以从营造公司的官网或负责人的对外发言，来了解其经营理念。
②劳工安全：营造业是危险性相当高的行业，好的营造公司会尽力避免发生工安意外，因
此会特别注重劳工安全，不仅会加强建筑工地的防护，也会要求施工人员确实遵守规定。
反之，若不重视工安，对建筑品质的要求也就不会太高。
③清洁维护：重视品质的营造公司，对环境整洁也相当要求，因此会制订SOP，在工地现
场摆放目视图表，要求施工人员定期清洁现场。反之，若工地现场凌乱不堪，甚至四处可
见酒瓶、垃圾、槟榔渣，工程品质就堪虑。
当“键盘柯南”查评价 善用5招起底营造公司
不过，消费者不一定有机会进入建筑工地了解实际施工状况，又要如何得知营造公司的好
坏呢？张欣民表示，“凡走过必留下痕迹”，现在很多资讯在网络上就能查得到，以下是
他建议的5种调查方式。
①查询公司登记资料：透过经济部商业司的“商工登记公示资料查询服务”，可以了解营
造公司的登记现况，资本额有多少，以及负责人、股东是谁。例如有些建设公司有自家营
造厂，或营造厂之下还有子公司，就能依此查询出相互关系，也能再查查负责人或股东有
没有不良纪录。
②查询法院判决：至司法院网站使用“裁判书查询”，输入营造公司的名称，就能了解该
公司过往是否有不当行为，甚至是违法争议。
③查询得奖纪录：工程或建筑方面的奖项，虽然不是绝对的评断标准，但是有得奖，至少
表示营造公司肯花心思经营，也表示产品获得专家、学者的认可，因此可做为参考。
④用“谷哥”大神“肉搜”：直接用Google搜寻营造公司的工程实绩与过往评价，也能得
到很多有用的资讯，甚至还有可能发现一些媒体没有报导的小道消息。
⑤向亲友、已购户打听：身边若有曾经购屋的亲友，不妨向他们询问评价，或是直接向已
购户打听，就能得知最真实的口碑。
本文经授权转载自Money钱（原标题：买房不只挑建商 也要看营造商 5招起底营造公司）
责任编辑/潘渝霈