房版的各位大家好
家母目前是退休人士
名下有在大学附近的整栋透天套房及一些老公寓在收租中。
有鉴于老人家的身体状况不如之前了，房客的事情又多又复杂加上老公寓要爬高爬低。
近期在电视上有看到政府包租代管方面的消息，所以想劝劝家母把手上的房子都转交给专
业的包租代管公司处理。
想知道的是，交给他们处理之后势必会面对报税以及公司抽头的费用，想知道若每年原本
可以实拿两百万左右（已扣掉银行利息本金以及相关费用）在交给公司之后，每年的收入
会少多少？
有仲仲或是有经验的人士可以帮忙解惑吗？
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-04-26 05:32:00以前是，包租抽一个月，代管抽10%后来听说有涨价
ceca大 这样算起来是 一年大概会损失18%左右的钱?若产权是分属于不同的家族成员是不是比较没有所得税率累进的问题?
对，主要是房客会被限制弱势的才能租其实也没什么缺点啦！就是要报税还有地点在哪里？台中的社宅办的非常好租金要附近行情的9折，你妈的租金如果已经20年没涨价了，搞不好还可以顺便涨价勒还有每年1万的补助修缮费用，这点很不错还可以补助公证费喔！整体来说我觉得不错对了！你临时要换社宅也麻烦，旧的房客怎么办呢？
地点在台南，公寓的位置是在中西区也没说一定会交给公司处理，就是上来权衡一下利弊
作者: fujizaki (豆腐) 2020-04-26 06:47:00
就是付钱请人打理所有事情 完全不用跟房客接触
作者:
gglong (豆油)
2020-04-26 07:33:00台中社宅有限制租弱势吗？
作者:
albertab (albertyang)
2020-04-26 09:19:00代管业者一般行情(非指社宅)，出租收半个月到一个月管理部分收月租金一成。但各地行情会有变化，若大学附近学套，一般收管理费而已出租部分就没另外收，但这都是要谈的。
作者:
albertab (albertyang)
2020-04-26 09:23:00至于代管费用一成是否合理，若您亲自管理过大学周遭整栋学套... 你就会知道一成的费用其实不多。
作者:
aloness (aloness)
2020-04-26 09:25:00最少10个租客，托管吧，身体健康最重要老人家别省小钱花大钱
作者:
sagarain (HNY 2010)
2020-04-26 09:53:00包租代管的房屋还是自用税吧代管费台北政府价10%这是政府的 民间没问过最大差别是 你原来有没有报所得
你拖给政府的就算是社宅了喔！是不用任何费用的也不用抽签，你只要符合相关条件就可以比较便宜租到社宅不是盖一大栋的那种社宅喔！有些人会误会
作者:
sagarain (HNY 2010)
2020-04-26 10:14:00要看方案吧 租给弱势跟非弱势限制不一样
作者:
sagarain (HNY 2010)
2020-04-26 10:42:00最实际原po看一下你当地政府网站直接拨给政府合作业者 最准
作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2020-04-26 11:31:00台中的社宅限制整层住家喔！也就是一个门牌算一间，分隔套房不适用！还有如果是热门地段建议用代管就好，包租抽很凶台中如果是用社宅包租还不错，因为业者赚的政府的补贴，也就是租多少拿多少，比自己出租还省事
作者: zard1983 (zard) 2020-04-27 12:39:00
套房的话简单算就是一间一个月的房租给包租代管然后多比较几间，有些比较便宜~