※ 引述《nice0407 (Barry)》之铭言：
: 房仲的广告价两房+车988万，权状35.73坪，车位10.49坪，近半年实价登录单坪25.5万～
: 27万，我跟房仲说我想出的价格约800万上下［（35.73-10.49）*26万+车位150万=806万
: ］，房仲说不能这样算，二手屋都是总坪数一起算，36.73*26万=约930万是行情价，我们
: 因为这个逻辑还争执了一下，请问是我太天真还是房仲说的是市场潜规则，我是想从800
: 谈起，希望850以内可以买到，不知我的逻辑是否正确？
我只能说，如果你对你的逻辑有信心就坚持下去。
我之前曾跟一位俱8年经验的房仲看房一阵子，原本觉得对方态度很好也很积极，但后来发现对我们对房价的算法有极大差异就果断放生，情境如下：
3房：32坪
平车：7坪
3房加平车：39坪
实价登录含车位：每坪约14万
实际登录不含车位：每坪约13万
车位：100万
房子开价680万
该房仲到每个案子都会很好心的教我如何下斡旋，这案子当然也不例外：先下580，再慢慢往上加到630，他有信心成交。
我就跟他说行情价为32x13加100约520万上下合理，如果是下斡旋的话不可能高于500。
结果他后来传line告诉我他回去之后也去查了实价登录，他认为正确算法为39x14再加上车位100约640上下，所以他认知中630成交十分合理
傻眼…
过去8年来不知道有多少人被他牵着鼻子走