楼主:
lily64 (lily)
2020-04-14 19:09:14大家好，来跟前辈取经！
最近有喜欢的房子、价格也谈的差不多了
房子已盖好，已有住户入住
目前预计贷款8成
因为家人提醒要签履保
但建商很坚持不签
（即便我主动表示愿意支付所有费用）
建商给我的理由是贷款8成费用没拿到
如果我前面两成又履保
到时过户后，建商岂不是都没保障？
我也有另外提议要找自己的代书
建商也不肯，说这是统一作业。。。
听完又觉的建商说的好像也有道理
请问各位前辈，这种新成屋还需要履保吗？
建商的说法是否合理呢？
谢谢了！
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2020-04-14 19:18:00预售好像没在屡保 成屋不清楚
作者:
Hittite (真妙啊...)
2020-04-14 19:54:00我的建商跟你一样，有顺利交屋
作者:
cm1241 (cm1241)
2020-04-14 20:24:00应该是预售才有屡保，盖好后的新成屋比较没有屡保吧
作者:
yungszu ( )
2020-04-14 20:50:00要不要看定型化契约上面怎么写
楼主:
lily64 (lily)
2020-04-14 20:55:00契约上没找到这点呢！建商的意思是已经有八成贷款且房子都盖好了。真有问题就也拿不到八成。楼上几楼谢谢分享喔！
作者:
yungszu ( )
2020-04-14 20:58:00你可能要问一下土地代书,这跟透过仲介买房子所担心的差不多.
预售没履保，只有分期缴工程款时有签收单，房屋建好后付尾款+代书过户。
作者:
dreamsct (dreamsc)
2020-04-14 22:39:00我买的预售屋有履保 价金返还
作者:
qoo9959 (vlsi99)
2020-04-14 23:44:00预售有履保啦！
作者:
xu3 (ㄎㄎㄎ)
2020-04-15 00:46:00我上个月签的的预售 价金返还
作者:
rig2121 (阿中)
2020-04-15 01:14:00我前几年买的预售有履保喔另外跟住商买的中古屋也有履保，产权过户后才和贷款一起拨
作者:
homeik (王者之路)
2020-04-15 02:05:00小弟待信托部，新成屋还是有些案子做买卖价金信托的，虽然房子已经盖好建商不会故意违约，但没做信托你前面20%还是有风险，万一贷款还没下来房子被查封，你的钱就不容易拿回来。至于建商的说法我觉得是莫名其妙，他只是暂时没拿到，他只要确认你有把钱存入信托专户，再依约用印过户等，只要顺利履约钱他就会拿到啦。
作者:
alex8398 (ijust2009)
2020-04-15 02:19:00新成屋跟中古屋一样都可履保啊
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-04-15 09:25:00大多数预售有履保 只是用哪一种
请问预售前几期有价金信托,但交屋时是汇建商帐号,没有履保,这样是常见的吗???还是不正常??谢谢
作者:
homeik (王者之路)
2020-04-15 18:28:00正常，因为达可交屋时预售屋信托契约已可结束。但我也遇过就尾款来做价金信托的，所以如果你担心可以要求做价金信托。不过如果尾款是贷款来支付那风险较小，因为银行会要求过户到你名下设定抵押权后再拨款。
谢谢h大分享,但签约时销售人员有强调是汇到建商帐户了不是信托帐户,但若我贷款只1~2成,这样要求会理我吗?XD