※ 引述《nice0407 (Barry)》之铭言：
: 房仲的广告价两房+车988万，权状35.73坪，车位10.49坪，近半年实价登录单坪25.5万～
: 27万，我跟房仲说我想出的价格约800万上下［（35.73-10.49）*26万+车位150万=806万
: ］，房仲说不能这样算，二手屋都是总坪数一起算，36.73*26万=约930万是行情价，我们
: 因为这个逻辑还争执了一下，请问是我太天真还是房仲说的是市场潜规则，我是想从800
: 谈起，希望850以内可以买到，不知我的逻辑是否正确？
要看你从管理员听来的‘单价’
算法是不是也跟你一样
搞不好管理员也跟你的房仲算法一样用总价去除
那这样跟你算的基准点就不同，当然会有差异
管理员很多时候也都是听说，所以听听就好
简单说就是计算单价时车位有没有拆算
因为没拆算的话
就算是同个社区车位坪数也都会略有不同（机械、平面也会不一样）
用总价去除都会失真
像我之前有客户跟别的仲介买三个车位的
光三个车位就占３０坪左右
那个仲介也是用总价直接除算给他看，当然单价很低阿
结果扣车位下去算．．．单价突破天际
所以你的算法是正确的
但实价登录有的社区车位坪数不一定会拆算
你可以上乐居网，找一下你要谈的社区大楼
看一下近期成交坪数跟你相当的（扣车约２５．７坪的）
车位固定都抓１５０万算一下成交单价的落点
如果也差不多２５－２７万，就换个房仲吧！