※ 引述《nice0407 (Barry)》之铭言：
: 房仲的广告价两房+车988万，权状35.73坪，车位10.49坪，近半年实价登录单坪25.5万
～
: 27万，我跟房仲说我想出的价格约800万上下［（35.73-10.49）*26万+车位150万=806
万
: ］，房仲说不能这样算，二手屋都是总坪数一起算，36.73*26万=约930万是行情价，我
们
: 因为这个逻辑还争执了一下，请问是我太天真还是房仲说的是市场潜规则，我是想从80
0
: 谈起，希望850以内可以买到，不知我的逻辑是否正确？
这个算法就看地区而异，最近我也常常遇到买卖双
方卡在这个点没有共识；简单举个例子吧
物件：
开价1500万
总权状：45坪
单坪：开价33.3万
社区行情：30万/坪
车位：占8坪
车位行情：150万
一起算：30x45=1350万
分算：（45-8）x30+150=1260万
这种情况下双方一定是看对自己有利的算法；导致中间100万的价差可能靠见面谈拉扯才
有办法缩小。
但是算法在一开始就有很大的问题。
就是倒果为因，单坪价是”果” 总价是”因”
而且屋主在意的是卖掉”总共”能拿多少钱回来
买方要付的钱也是”总价”
银行估贷款除了个人还款能力以外，单价不要差太夸张基本不会考虑，一样是看”总价”
所以为什么实登的单坪价格很少是整数25万、30万
而是25.6万、26.7万 等等有小数点？
因为他是一个结果，一个区间
现在大家都很精明很会算，行情也透明
但也导致一大堆买方纠结在那个单价上错失物件
但真正有参考价值的是那个总价
所以与其纠结在单价算法上，不如看看社区条件类似的总价成交区间吧！
另外题外话，车位在比例不足的社区其实不太能用拆算价格的方式来看
假如100户、车位共70个，车位周边行情150万
但一样三房车位跟三房没车位的成交总价往往会大
于150万，而且会高不少！ 为什么？因为没有人要
单卖一个车位呀！而屋主也肯定知道社区一堆人想
买，自然心态就强、价格就硬囉