楼主:
Herzlos (蓝孝宁)
2020-03-24 15:13:361. 看建商，投资型(例发哥)或是风评不好的建商(例宝X)就不要买，之后一定会有释出，
我家附近的兴X发博识总户数200多户现在挂在卖的100多户，很多都是在拼过户之前转掉。
文心南路、高铁、南七期的发哥建案盖好，不知道谁要去消化，何时倒我都不意外..
2. 看总价，建商OK总价在1000以内，偏自住型房客断头机率低，因为贷款400-700万左右
30年偿还，算是最低收入能力可以负担的范围内(一个月含水电管理费3万内)，不用想低
接，有急卖的投资客都会第一个买走。
3. 自算建商成本，看当初建商买的土地成本、营建成本(10万/坪)、再加上管销(20%)、
代销利润(20%)等后，建商大概赚10-20%的利润就知道会不会降了，赔本的生意没人做，这
波对于营建其实伤害没这么大，因为是内需。
4. 预售屋就是背负的风险比较大但是一定比较便宜，如果以上三点都考虑进去了，可以自
己选楼层、格局还有面向何乐而不为？
5. 其实这波已经开始有屋子在急售了，因为开公司开餐厅等的已经有资金转不过来的压力
想要捡便宜的可以最近看房子，但是可能总价会在1500以上的比较多，便宜的轮不到我们
6. 我最近是买预售(两年后交屋)，我还是觉得挑信得过的建商的预售比较划算
※ 引述《price69 (米卡)》之铭言：
: 耍笨没分类 所以再发一次 不好意思~
: ——————-
: 最近看到不错的预售屋
: 想说如果带长辈去看 没什么大问题
: 应该就会直接签约了
: 但身边朋友或家人一直觉得这样太急
: 说之后一定会跌
: 就算属意的被买走 之后也还能等转售
: 可我跟另一半是觉得
: 这建案已经是一坪19左右
: 能降的幅度真的不多
: 加上不喜欢被动等人释出
: 不知道版上各位能不能给点意见QQ
※ 引述《price69 (米卡)》之铭言：
: 耍笨没分类 所以再发一次 不好意思~
: ——————-
: 最近看到不错的预售屋
: 想说如果带长辈去看 没什么大问题
: 应该就会直接签约了
: 但身边朋友或家人一直觉得这样太急
: 说之后一定会跌
: 就算属意的被买走 之后也还能等转售
: 可我跟另一半是觉得
: 这建案已经是一坪19左右
: 能降的幅度真的不多
: 加上不喜欢被动等人释出
: 不知道版上各位能不能给点意见QQ
作者:
aesdu (123)
2020-03-24 16:10:00开公司、开餐厅，办公室、店面多是租的，要怎样二三胎增贷？QQ
应该是拿手上其他的房地产吧 XD不过我不认为二三胎跟增贷可以解决XD
作者:
vaughn (草哥哥)
2020-03-24 16:50:00我开餐厅的，其实附近很多人开店，都是用家里的房子去借房贷投资的，尤其那种加盟小店，但随便都要1-200万以上那种，至于他们会不会周转不过来需要卖房，我暂时是没看到有这种例子
作者:
nonname (荒唐)
2020-03-24 17:42:00大家都好威 每个月房贷三万是最低水准 哭哭
帮老板QQ 把老家抵押做生意结果被外送和肺炎接连痛击
作者:
vaughn (草哥哥)
2020-03-24 18:22:00谢谢你关心，我老家早就没有房贷，然后，这波肺炎冲击的餐厅是内用为主的店，我们的店都以外带为主，而且餐点刚好都是那种每份现滚的，反而消毒杀菌，客人更放心，最近业绩上升不少，是少数受肺炎帮助的餐饮喔不过如果万一政府封城，规定餐厅不能营业，到时就会gg，但看起来封城机会低