我知道版上仇仲风气很兴盛
但我个人经验是 自售屋主真的很难搞
他们表面上说帮彼此省服务费
但是那个价格很扯阿
多的是 我的房子跟这社区其他房子不一样的
我在等待欣赏我房子的有缘人
所以我没买过自住客的房子 因为价格真的不划算
至于为什么要透过仲介买
因为物件多 且会帮你说服屋主 还会有基本保障
然而仲介会不会骗人
答案是肯定的 只是他骗了什么
我觉得我能够在我想要的价格买到房子就好
其余的 我看破不说破 甚至要我配合演戏都行
最后是仲介费部分 这个我不砍 甚至让对方选
有的直营店就是规定收1%
有些高专会跟你收2%
但这些本来就是该计算在成本里面的
买来租人的首重物件的保值性跟房租的投报率
我选定一个投报率后用期望的租金去回推一个总价
在拿这个总价去扣除仲介费 契税
整理房子到能出租产生的费用
还有每年产生的房屋税 地价税 相关保险
在抓家具三套
扣掉这些才会是我的出价
当然有时候算起来很芭乐就不斡旋了
作为一个很爱斡旋且约看从不放鸟的买家
房仲都会跟我保持连络的
看是要刷员工的KPI 积分 点数(每家好像不太一样)
我也都愿意配合
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那要如何防止房仲的招数
我个人作法是 斡旋下的天数短 不追价
到小房间后 其实都在喝茶吃饼干
熟的仲介都不会在来跟我谈价格
但我待过信义9小时 住商8小时 永庆7小时
大部分都是放生我一个人在房间啦
或者评比饼干跟教仲介泡茶
只要你可以不追价 就不用怕任何招数了
约到小房间 我还没有不成交过
但在斡旋过程中有被人加价抢过
但不后悔 继续寻找下一个物件
得知我幸 不得我命
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我特喜欢那种专约然后又是开发方的
代表他不用与人拆帐 只要跟公司拆
同时也代表屋主对他有一定的信任度
这种仲介有时候甚至会为了自己成交
不让同公司的人有看屋或出价的机会
那也意味者竞争者少
就像那种没放上网甚至连公司内网都还不一定有的物件
我一定直接凑现金去下急斡旋
只要屋主缺钱或急或脑波弱的 就中了
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以下分享几个我"认为"在说谎的房仲
通灵王就别看了 省得气噗噗
把我当白痴的 明明实登不过31-32 跟我说行情37正常的
开价1100 说有人出到1050还在努力 其实成交价连1000都没有
跟我说前面那块建地会盖公寓 但我拿雷射打完他至少能盖八楼
(最后因为奖励容积还是建蔽率没用完 硬是盖到十楼)
说有人下过450的斡旋 我说我无法比这更高 改口说那人没看过房子就下
还有一些问前面空地地目就消失的
中午要签约 早上打给你问你要不要追价抢的
不想跟人拆帐 不给看房子不让屋主知道这边有人要出价的
要我演穷人装穷的
找人假扮我太太跟对方谈价的
招数很多啦 大家看看笑笑就好