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采买便利、交通发达…土城海山商圈 交易升温
今年房市交易复苏，不少自住买盘出笼看屋，新北房市也跟着转旺，其中又以生活机能完
善的区域备受青睐，像是土城海山商圈位于捷运海山站周边，以学府路、裕民路为主要干
道，交通便利且机能完整。信义房屋土城店专案经理彭国玮指出，该区生活机能成熟完善
，以电梯大楼交易最热。
土城主要由三大生活圈组成，包括捷运海山站、土城站和金城商圈，金城商圈因无捷运，
房价相对亲民。
由于板南线捷运海山站最早通车，连带周边商圈也最早开发，相对生活机能较新兴重划区
来得更好，土城学府路不仅有学府市场可供采买，还有乐利国小、广福国小、中正国中、
新北高工，学区相当密集完善。
除了生活机能成熟便利，彭国玮提到，土城海山商圈的交通便利也是特色之一，搭乘捷运
板南线到台北市政府只要40分钟，且不用转车换线，若开车的话，则可以走台65线接国道
一号，或走国道三号接台64线，同样约半小时就能到台北市。
在日常采买上，在土城学府路及裕民路交叉口附近有一个传统市场，非常热闹。商圈内还
有全联、顶好及美联社三大超市，可满足大多数家庭的采买需求。
值得一提的是，彭国玮指出，土城海山商圈邻近“土城暂缓开发重划区”，该区东侧以青
云路为界，西到学府路、南至金城路、明德路，北到海山高工之间，重划区有板南线土城
及海山线经过，未来还有规划中的三莺线贯穿，延伸至桃园八德与桃园绿线串联，成为近
年新北各大重划区比拼中的亮点。
此外，重划区内占地7,200坪“日月光广场”，结合美食商场、超市、秀泰影城、品牌服
饰等，是当地首座大型复合式商场，因此过往跑海山旧市区的民众，现在也改跑“日月光
广场”，不仅让土城暂缓重划区内生活机能连带提升，也受到买盘的青睐。
彭国玮表示，目前土城海山商圈的买盘，偏爱屋龄10~20年间的电梯大楼，总价大约落在
800万~1200万元，若想要大三房加车位产品，总价1,500万元也能买得到，而这类产品的
公设比也较目前新案来得低，大约仅落在10%~20%，受到买方青睐。
即便2016年房市历经盘整，土城海山商圈一带交易也逐年复苏。彭国玮表示，近两年区域
表现都持续转好，且想到土城购屋的买方，甚至多于愿意释出的卖方，也让近年房价抗跌
微升，目前交易状况维持在健康转热的趋势。
展望未来，土城还有建设利多支撑，除了交通便利外，由长庚集团营运的土城医院BOT案
，今年也将进入试营运阶段。彭国玮表示，土城生活机能已经完善，未来再加上医疗设施
的落成，周边住宅价格与租金都可望较行政区行情来得高，也能够为当地房市带来支撑力
道。
心得：
看信义那张表，土城单坪均价慢慢爬回2015年的水准
感觉生活机能渐渐完善，自住型买盘进场?