※ 引述《newlife520 (绿油油)》之铭言：
: 各位兄台，能不能冒昧请教一下，我跟我太太疑惑很久的问题，可是始终得不到答案：
: 我有问过相关的问题，他们说现在的包租公，基本上10个有9个是有钱人或是当初祖辈有
: 留给他们房产最后的一个可能就是透过一些非法的ＡＢ约赚取暴利，不然以现在的条件
: ，根本不可能！
: 您看是这样吗？
: 不然现在普通人要当包租公或是买几间置产，其实是一件非常难达到的一件事情，尤
: 其是房地合一税开始以后，无法像之前一样轻易这个月买房，下个月卖房，所以买房资
: 金根本难如登天！
: 我跟我太太身上背了两间房子的贷款，想要买第三间，但是银行房贷基本上可能已经快要
: 到顶了，假设就算有2.3百万，大部分以现在的房价剩下的尾款，银行根本贷不出来，
: 而且哪找2.3百万能看的房子啊...能不能请教兄台们有没有相关的经验可以分享？
: 个人一直在心里面好几年的疑问，始终没有遇到一个师长解惑，之前上过一些房地产的
: 课程，但是始终没有得到好的答案，就是一直想办法叫你付学费而已，到后面都不想去
: 了！
: 还有一个说0元买房的方法，大意就是：
: 假设买5间，每间卖掉赚200万，这样第一间就是0成本了….不是我爱靠北，这个兄弟真的
: 知道自己在讲什么吗…
小弟没有到很多间房
但可以分享一下我买房的方式
本业是轻装潢和卖办公家具
目前名下四间房 下周二要签约第五间
第一间买905 贷款700 1.63 25年
其实可以不必贷那么多
但我是可以随借随还的
有些银行叫投资型房贷
贷700是为了撑高额度好方便做生意跟日后的布局
交屋后我不到一周就陆续大额还款了
第二间买710 贷款500 1.6 20年
这时候银行已经开始说你第二间最多就是20年
第三间买450 现金(帐面上的现金)
我从第一间还款的部分贷了一些出来在加上从业所得买
第四间买510 贷300 1.75 20年
我筹钱去把第一间房子的贷款还完但不涂销
可是有跟业务举证我还完了
在配合一些金流刷银行积分或贡献值所取得的现金
还是核下来了
第五间屋主是口头答应仲介成交了 买495
这间就算是押身家做了一些布局 希望不要反悔阿
第一间自住 2.3.4出租中 总投报都6-7%
大家都不会通灵 所以相信的就信吧
当然欢迎跟我对赌 我可以举证
其实中间还有很多细节
我个人认为 "看房" "买房" "借贷"都应该分开说
每一个大项都可以细分为很多小项
版上有很多高手一看就知道有很多实务上的经验
但往往下面推文不是一些人在互骂 不然就是呛一句就跑了
我也是刚好现在不适合出门 加上装潢过完年会闲一下
就上来分享一下
一般第二间以后 尤其第四间很容易卡关