各位先进好，小弟在彰化地区看了一间预售屋，由于地点符合未来生活机能需求，目前已
付小订考虑签约，但合约对着定型化契约看了后有些疑问，在此跟各位请益。
1. “开工与取得使用执照期限”条款内的可顺延条件加注了“因“邻房纠纷”与“公安
事故”需行政协商”，个人觉得有疑虑？这两件事情不是建设公司应主动避免化解的吗？
感觉将风险转嫁给消费者。
2. “验屋”条款内“如发现房屋瑕疵（以壹次为限），可注明于验收单...限期完成修缮
”，加注“（以壹次为限）”是否合理？
3. 在“房屋预售合约书”没有“违约之处罚条款”，只有在“土地预售合约书”上有明
订（针对卖方之瑕疵担保责任以及买方付款之违约处罚）。如此一来，在“建材规格”和
“开工与取得执照期限”条款中虽有提到卖方违反时以违约处罚规定办理，但合约后却无
明订处罚规定，这样是否算钻漏洞？还是签约后两本合约一体，违约处罚也是比照办理？
4. 贷款额度要买方去和银行约定，然后没有30%差额可解约之条件。
以上四点是比较大的疑问，其他合约瑕疵也不少，像二工条款，尾款五万元（之前已协商
为5%，当时不懂还以为厂商给优惠...），针对买方增加多种违约条件等等，看完合约后
让我有点犹豫了，感觉建商不是很老实，还是普遍合约都不会完全照规矩？
另外也附上格局，请大家帮忙看一下，爬文做了一点功课，感觉这个格局真的不错啊！更
挣扎了。
主建物27.39坪（这边要跟建商再确认，因为现场谈和红单是报30坪，合约居然缩水，不
知道是写错还是...）
阳台4.55坪
https://i.imgur.com/WgKo5Zu.jpg
以上，请各位大德指引明灯。